275,14 m2Wohnfläche |
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Exklusives Einfamilienhaus plus Gästehaus von traditionsreicher Unternehmerfamilie
Aussichtslage
In idyllischer Lage am Wattenberg mit phantastischer Aussicht gelangt dieses Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 143m² samt Nebenflächen von ca. 49 m² sowie einem hochwertigen Nebengebäude mit insgesamt 132 m² zum Verkauf. Das Hauptgebäude wurde im Kranebitter-Stil realisiert, welcher sich durch Naturverbundenheit und der Verwendung von ausgewählten Materialen wie Holz und Stein auszeichnet.
Das Grundstück im Ausmaß von ca. 1.988 m² ist voll erschlossen und grenzt an den öffentlichen Erschließungsweg an.
Das Haupthaus wurde 1993 realisiert und erstreckt sich über insgesamt zwei Ebenen und bietet aufgrund der freien Hanglage eine freie Aussicht auf das Inntal sowie eine herrliche Kulisse auf die Bergwelt. Direkt vor dem Haus ist ein großzügiger überdachter Bereich für Autoabstellplätze vorhanden. Weiters befinden sich mehrere Parkplätze im Freien im befestigten Bereich vor dem Nebengebäude.
Der Zugang zum Einfamilienhaus erfolgt über das Erdgeschoß und sind dort der Wohnbereich mit Küche und Essplatz sowie ein WC und die Garderobe untergebracht. Der Kachelofen und die Holzvertäfelung sowie der Sichtdachstuhl tragen zum absoluten Wohlbefinden bei. Vorgelagert befindet sich eine Terrasse. Ein besonderes Wohngefühl entsteht durch die Vertäfelung der Räume mit dem allseits gepriesenen schlaffördernden Zirbenholz.
Im Untergeschoß sind insgesamt 4 Zimmer sowie das zwei Bäder mit WC und eine Sauna sowie diverse Versorgungsräume untergebracht. Die mit Natursteinen gepflasterte Terrasse sowie ein Grillplatz und ein Backofen laden zum gemütlichen Zusammensitzen ein.
Westlich des Hauptgebäudes befindet sich das hochwertig ausgeführte Nebengebäude bzw. "Zuhäusl" mit einer Gesamtfläche von 132m², aufgeteilt auf zwei Ebenen. Im unteren Bereich ist eine gemütliche Gästewohnung mit eignem Nassbereich untergebracht und der obere Teil wird derzeit als Büro/Atelier genutzt.
Die Beheizung des Haupthauses erfolgt über Peletts und einem gemütlichen gemauerten Ofen. Im Gästehaus befindet sich eine Infrarotheizung sowie jeweils ein Grundofen im Erdgeschoß und Untergeschoß.
WOHNEN WO ANDERE URLAUB MACHEN - Wattenberg bietet einen hohen Wohnwert für Sportbegeisterte (Wandern, Mountainbiken, Schitouren, Rodeln ... direkt vor der Haustüre) und Erholungssuchende finden inmitten der Natur mit phantastischer Aussicht Ruhe und Entspannung. Jede Jahreszeit bietet hier einen ganz besonderen Reiz.
Hier ist der Link: https://my.matterport.com/show/?m=o1JEx6g97tW
Ich berate Sie gerne zu allen Details und freue mich auf Ihr Interesse.
Monika Lentsch
monika.lentsch@sreal.at
T +43 5 0100 – 26367
Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragung
2 % + USt. Kaufvertragskosten inkl. Treuhandschaft + Barauslagen/Beglaubigung
3 % + USt. Erfolgshonorar s REAL
Unsere Objekte finden Sie zuerst unter www.sreal.at!
Anmerkungen:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche s REAL von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <7.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <7.000m
Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.000m
Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.500m
Verkehr
Bus <2.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Aussichtslage