Charmantes Anwesen mit Blick ins Gaistal

TirolInnsbruck - LandLeutasch

171 m2

Wohnfläche

Preis

€ 790.000

Grundstücksgröße
481 m2
Badezimmer
3
HWB (kwh/m2a)
148
FGEE
1,50
Baujahr
1964
Verfügbar ab
nach Absprache
Anzeigen-ID
281015
Aktualisiert am
25.04.2022
Externe ID
W-02MMI1
Engel & Völkers Kitzbühel GmbH
Name: Engel & Völkers Tirol West
Adresse: Klosterstraße 608
6100  Seefeld
Internet:  Zur Webseite
Telefon:  Nummer anzeigen
Telefon:   +43 - 5212 - 5 26 68

Charmantes Anwesen mit Blick ins Gaistal

 

Dieses charmante Anwesen mit Einliegerwohnung wurde ursprünglich 1964 auf einem ca. 481 m² großen Grundstück erbaut und erstreckt sich über 3 Etagen. Das Haus liegt sehr zentral und dennoch ruhig am Ende einer Sackgasse. Ins Dorf-Zentrum von Weidach mit Supermarkt, Geschäften und Restaurants sind es nur wenige Gehminuten. Im Jahr 1982 wurde die Immobilie umfassend umgebaut und eine Doppelgarage mit Schuppen angebaut. Von der Garage aus gelangen Sie geschützt von einer Überdachung trocken zur Haupteingangstüre. Die ca. 52 m² große Einliegerwohnung im Souterrain ist durch einen eigenen Eingang zugänglich und verfügt über ein Wohnzimmer mit Kamin, eine kleine Küche, ein Schlafzimmer und eine zweite, kleine Schlafkammer mit Stockbetten. Die verglaste Innentreppe wurde 2004 angebaut; die Wohnung ist also auch vom EG aus zugänglich. Der Heizraum befindet sich auch im UG. Die Hauptwohnung mit ca. 118 m² erstreckt sich über das EG und DG. Ein offener Wohnraum mit Holz-Sichtbalken und gemütlichem Kamin, eine schnuckelige Küche im Erker, ein Büro und ein Badezimmer stehen im EG zur Verfügung. Das Schlafzimmer mit Schrankraum im DG verfügt Zugang zu zwei Balkonen mit traumhaftem Ausblick auf die umliegende Bergwelt. Ein weiteres Schlafzimmer mit Waschbecken im Raum, ein Badezimmer mit Steindusche, ein separates WC sowie eine kleine Abstellkammer und ein Kriechdachboden befinden sich auf dieser Ebene. Vom mit altem Baumbestand bestücktem Garten genießen Sie den Ausblick zum Wettersteingebirge und ein spanischer Ofen schmückt die vom Wohnzimmer aus zugängliche Steinterrasse. Zusammenfassend handelt es sich um eine charmante Liegenschaft mit viel Potential in guter Aufteilung. Keine Freizeitwohnsitzwidmung.

 

Lage:

Umrahmt von einer beeindruckenden Bergwelt zwischen dem Naturschutzgebiet Karwendel, dem Wettersteingebirge und dem Landschaftsschutzgebiet Wildmoos, bietet die Region ein wahres Paradies für Sportbegeisterte und Erholungssuchende gleichermaßen. Bekanntheit erlangte die Olympiaregion Seefeld mit ihren fünf Orten Leutasch, Mösern/Buchen, Reith, Scharnitz und Seefeld, als zweimaliger Austragungsort für die Nordischen Wettbewerbe der Olympischen Winterspiele und der Nordischen Ski WM 1985 und 2019. Die sportliche Kompetenz der Region liegt vor allem in der Vielzahl an Möglichkeiten vor Ort. Die Einzigartigkeit der Landschaft mit einem breiten Angebot an sportlichen und kulturellen Möglichkeiten zu verknüpfen, ist in der Olympiaregion Seefeld perfekt möglich und zeichnet die Region ohne Zweifel ganz besonders aus. Leutasch ist nach Süden vor dem Föhnwind geschützt und nach Norden vor der Kälte durch den Wetterstein. Vom Westen her haben Schneewolken durch das Gaistal leichten Zugang. Dadurch ist die Leutasch sehr schneesicher bei gleichzeitig mildem Sommerklima. Hier finden Sie ruhige und naturbelassene Berghänge und viele herrliche Wanderwege und Mountainbikerouten. Im Winter bietet die Leutasch eines der schönsten Ski-Langlauf-Gebiete weltweit.
Ein Supermarkt und ein Arzt sind in Weidach vorhanden, die Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist durch Bushaltestellen in Weidach gegeben.
Seefeld Zentrum / Bahnhof - ca. 10 Autominuten
Innsbruck Zentrum / Flughafen - ca. 40 Autominuten
München Zentrum - 1h 40 Autominuten
München Flughafen - 2h 05 Autominuten

Weitere Merkmale

  • Heizung: Öl, Ofen/Kamin

Lageinformation

  Leutasch

Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die exakte Anschrift zu erfahren.

Verfügbare Services

Kontaktinformationen
Engel & Völkers Kitzbühel GmbH
Name: Engel & Völkers Tirol West
Adresse: Klosterstraße 608
6100  Seefeld
Internet: Zur Webseite
Telefon:  Nummer anzeigen
Telefon:   +43 - 5212 - 5 26 68
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