390 m2Wohnfläche |
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47°18'30.28"N 11°35'6.986"E / Prächtiges Landhaus in Fritzens
Prächtiges Landhaus in Fritzens
Im Tiroler Unterinntal ca. 20 Autominuten östlich der Landeshauptstadt Innsbruck befindet sich oberhalb, der durch die Firma Swarovski bekannten Marktgemeinde Wattens, die sonnig an der Nordkette gelegene Gemeinde Fritzens.
Direkt am Weg von Fritzens auf das Gnadenwalder Plateau erreicht man 5 Minuten nach Wattens das Zentrum von Fritzens und ca. 200 Meter oberhalb und nördlich des Dorfzentrums das Grundstück mit insgesamt 1.009 m² auf einer leichten Hanglage von süd bis nord ansteigend. Auf diesem Grundstück wurde 1959 im typen Landhausstil dieses imposante Landhaus mit ca. 390 m² Wohnfläche (lt. Angabe des Eigentümers) erbaut.
Ca. 1976 wurde das Gebäude auf-, zu- und umgebaut und dadurch wesentlich vergrößert. 2010 wurde das Gebäude durch die jetzigen Eigentümer weiters auf einen technisch einwandfreien Zustand hergestellt und Heizung, Sanitäre und Dach neu renoviert und dadurch die gesamte Substanz verbessert und erweitert. Das Dach wurde mit ca. 40 cm Steinwolle auf ein wärmetechnisch höchstes Niveau wärmegedämmt und eine neue Dacheindeckung angebracht.
Die insgesamt 390 m² erstrecken sich über Erdgeschoß sowie 1. Obergeschoß mit sehr vielen Zimmern, Bädern und Toiletten.
Das Gebäude ist in gesamten Umfang unterkellert. Die Ausstattung ist hochwertig, gediegen und repräsentativ. Westseitig dem Gebäude angrenzend befindet sich ein Holzschupfen und eine Werkstätte und geht in einen süd-west-seitigen wunderbar bepflanzten Alpengarten über. Die monatlichen Betriebskosten betragen ca. Euro 470,--
Im südöstlichen Teil des Grundstückes befindet sich eine abgeschlossene Garage sowie einen AAP vor der Garage.
Die Vorteile dieser Immobilie sind:
- die Naturnähe und doch die Angebundenheit zum Dorfzentrum
- die Größe und vielfältige Nutzung des Objektes
- die herrliche Aussichtslage
Sie bekommen einen wunderbaren Überblick über die Lage und über diese Immobilie, wenn Sie sich den folgenden Link anschauen:
https://www.youtube.com/watch?v=SseREmmF1yc
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Peter Jenewein
office@immobiien-jenewein.at
M +43 664 110 8 200
Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens Immobilienmanagement Jenewein GmbH
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen
Anmerkungen:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche Immobilienmanagement Jenewein GmbH von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <6.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <2.000m
Universität <6.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <10.000m
Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.500m
Post <2.500m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap