47°17'25.004"N 11°35'34.66"E ** Renditeobjekt: Wohn- und Geschäftshaus

TirolInnsbruck - LandWattens

383 m2

Wohnfläche

Preis

€ 1.100.000

Einmalkosten:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundstücksgröße
455 m2
Baujahr
1913
Terrasse
25.61 m2 
Keller
12.83 m2 
HWB (kwh/m2a)
105
HWB-Klasse
D
FGEE
1,55
FGEE-Klasse
C
Anzeigen-ID
278224
Aktualisiert am
16.09.2021
Ablaufdatum
31.12.2021
Externe ID
justimmo_347722_1704
Immobilienmanagement Jenewein GmbH
Name: Peter Jenewein
Adresse: Eduard Bodem Gasse 8
6020  Innsbruck
Internet:  Zur Webseite
Telefon:  Nummer anzeigen
Telefon:   +43 512 / 26 82 82-10
  +43 664 1108200
  +43 512 / 26 82 82-20
47°17'25.004"N 11°35'34.66"E ** Renditeobjekt: Wohn- und Geschäftshaus

Renditeobjekt: Wohn- und Geschäftshaus

 

Im Tiroler Unterinntal, ca. 10 Autominuten östlich der Landeshauptstadt Innsbruck, befindet sich die Gemeinde Wattens, welche bekannt ist durch den Standort der weltbekannten Firma Swarovski.

Nahe des Zentrums befindet sich dieses auf einem ca. 455 m² ebenerdigen Grundstück 1913 erbaute Wohngebäude mit insgesamt 3 Wohn- und 4 Geschäftseinheiten über UG/EG/OG/DG.

Das gesamte Gebäude ist zwar außen in einer blauen Farbe neu bemalt worden, befindet sich jedoch in einem sehr schlechten Allgemeinzustand.

Alle Wohn- und Geschäftseinheiten sind sehr gut vermietet und es ist kein unbefristetes Bestandsverhältnis in dieser Immobilie gegeben.

Die Abstandsbestimmungen entsprechen nicht der gegenwärtigen Tiroler Bauordnung, ist jedoch baubewilligt. Der Umstand des gegenwärtigen Baustandes lässt möglicherweise eine dichtere Bebauung zu, wobei die derzeitigen nicht vorhandenen Grundstücksgrenzen bei einer Renovierung des Gebäudes einen Vorteil bieten.

Folgende Aufstellung gibt Ihnen eine Übersicht der Tops und der dazugehörigen befristeten Mietverträge:

Top Miete/Monat exkl. BK
Top 01 / W1 - EG 49,35 522,00
Top 02 / G2 - EG 43,10 500,00
Top 03 / G1 - EG 118,96 1.200,00
Top 04 / W2 - OG 80,96 850,00
Top 05 / W3 - DG 90,82 850,00
Top 06 / G3 - UG 41,34 nicht vermietet
Top 07 / G4 - UG 33,10 nicht vermietet
Top 8 / AAP 12,77 50,00
Gesamtfläche vermietet 470,40 3.972,00
     
Keller W1 3,70  
Keller W2 3,67  
Keller G1 5,46  
Terrasse W3 25,61  

 

Im Südostteil des Hauses befindet sich derzeit eine kleine Terrasse für den Aufenthalt im Freien, welche gleichzeitig als Überbau des sich darunter befindlichen Müllbereiches eignet.

Es ist ein Stellplatz im Freien sowie 3 Kellerräume vorhanden.

Es wird eine derzeitige Miete von insgesamt Euro 3.972,00 exkl. Betriebskosten von den Mietern bezahlt und ergibt sich daraus ein kalkulierter Verkehrswert von Euro 1.100.000,-- bis 1.200.000,--

Die Vorteile dieser Immobilie sind:

  • die zentrumsnahe Lage mit hervorragender Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung
  • die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten wie z.B. Renovierung, Umbau oder Abbruch und Neubau

Diese Immobilie ist geeignet für Veranlagungszwecke und bietet auf Basis der derzeitigen Mieteinnahmen eine Rendite von ca. 3,8 % bei einem hochgerechneten Ertragswert von 1.240.000,-- Euro.

Diese Immobilie wartet auf jemanden, der eine gute Anlagemöglichkeit mit vielen zukünftigen Nutzungsmöglichkeiten in dieser Immobilie sieht.

 






 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lageinformation

  6112 Wattens

Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die exakte Anschrift zu erfahren.

Verfügbare Services

Kontaktinformationen
Immobilienmanagement Jenewein GmbH
Name: Peter Jenewein
Adresse: Eduard Bodem Gasse 8
6020  Innsbruck
Internet: Zur Webseite
Telefon:  Nummer anzeigen
Telefon:   +43 512 / 26 82 82-10
  +43 664 1108200
  +43 512 / 26 82 82-20
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