Einfamilienhaus in Leutasch Klamm 77

In der Leutasch kommt dieses renovierungsbedürftige Haus, Haus (Bj. 1952 / um- bzw. erweitert 1976 - Baugenhemigung nicht vorhanden) zum Verkauf.

Das Grundstück weist eine Fläche von rund 1.731m² und ist als Freiland gewidmet. Derzeit wird die Liegenschaft nicht landwirtschaftlich genutzt. 

Das Haus bzw. Grundstück liegt in schönster Lage im Ortsteil Klamm. Ein wunderbares Gebiet u.a. zum Wandern und Langlaufen.

Kaufpreis: Verhandlungsbasis € 320.000,00

zuzüglich Nebenkosten (Grundbuch, Eintragungsgebühr, Kaufvertrag, Maklerprovision)

Das ursprüngliche Gebäude wurde 1952 wie folgt errichtet und ergibt sich anhand der Planunterlagen folgendes Raumprogramm mit einer bebauten Fläche von 139,00 m² (lt. Baubescheid)

Erdgeschoss:

• Gang
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Küche mit Speis
• Waschküche
• Schupfen
• Stall

Obergeschoss:

• Gang
• 2 Zimmer
• Heulage / Tenne

Dachgeschoss:

• Nicht isoliert und nicht ausgebaut

Kellergeschoss:

• Gang
• 2 Kellerräume

1976 wurde das Gebäude wie folgt erweitert bzw. ausgebaut. Hierzu liegt allerdings keine Baugenehmigung vor und nach Auskunft der Gemeinde Leutasch kann das Wohnhaus in dieser Form nicht genehmig werden. Es ist mit der Gemeinde abzuklären in welcher Form das Gebäude rückgebaut bzw. umgebaut werden darf bzw. muss. Dazu liegt eine Stellungnahme des Bausachverständigen der Gemeinde vor.

Erdgeschoss:

• Die Waschküche wurde in ein Bad mit getrennter Toilette umgebaut
• 2 Zimmer ein Abstellraum und Gang wurden auf die Fläche des bestehenden Schuppens gebaut
• Der Schuppen wurde nach hinten versetzt und um eine Garage erweitert

Obergeschoss:

• Heulage / Tenne wurden umgebaut zu:
• 3 Zimmern
• Küche
• Bad
• Abstellraum
• Gang

Das Dach- und Kellergeschoss wurde räumlich nicht verändert.  

Der Gesamtzustand des Hauses entspricht dem jeweiligen Baualter 1952 bzw. 1976.

Das Dach wurde vor ca. 25 Jahren renoviert.

Das Gebäude verfügt über keinen Vollwärmeschutz und entspricht nicht den heute geforderten Energiewerten. Die Beheizung des Gebäudes erfolgte bisher mittels Ölheizung.

Ein Energieausweis ist in Ausarbeitung.

Das Haus wurde 2006 an den öffentlichen Kanal angeschlossen.

Die Gasleitungen sind bis zum Kreuzungsbereich vor dem Grundstück verlegt.

Bei Ankauf muss eine grundverkehrsbehördliche Genehmigung eingeholt werden.

Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Mail. Sie erhalten dann weitere Informationen und die Nebenkostenübersicht übermittelt.

Besichtigungen sind nach Vereinbarung jederzeit möglich.