... zuhause leben und arbeiten.

TirolInnsbruck - LandZirl

10

Zimmer

450  m2

Wohnfläche

Preis

Preis auf Anfrage

Einmalkosten:
Provision mit Mwst 3,6%
Grundstücksgröße
1.200 m2
Badezimmer
4
Stellplatz
2
HWB (kwh/m2a)
45
HWB-Klasse
B
Verfügbar ab
3 Monate
Anzeigen-ID
274706
Aktualisiert am
09.06.2021
Ablaufdatum
31.12.2021
Externe ID
ERA_12345_4836
ImmobiliDea GmbH
Name: Günther Rauzi
Adresse: Amraser Strasse 23
6020  Innsbruck
Internet:  Zur Webseite
Telefon:  Nummer anzeigen
Telefon:   +43 512 90 80 99
  +43 512 90 80 77
... zuhause leben und arbeiten.

Ein Zuhause mit viel Platz.
Moderne Architektur mit südlich orientierten, großzügigen Fensterflächen. Es ergeben sich 450 m2 Wohnfläche auf zwei Wohnebenen mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit. Fast grenzenlos können Räume umfuktioniert werden.
Die großen Räume im Erdgeschoss haben viele Feste erlebt. Der Wintergarten bietet einen Küchenanschluss, Grillplatz, Holzofen kombiniert mit Wärmekachlen für kalte Tage. Gleich nebenan hat sich der Hausherr eine private Bierbrauerei eingerichtet. Der Raum verbindet sich Sternförmig mit vielen Räumen: Stiegenhaus, Sauna, Wohnzimmer, Wintergarten, Terrasse, Pool ... es ergeben sich dadurch viele Ideen das Zuhause neu zu gestalten.
Das Obergeschoss ist ebenfalls nach Süden ausgerichtet. Eine Einliegerwohnung mit getrenntem Bad und WC. Alle Räume mit Fenster. Gästezimmer mit Dusche/WC. Ein Atelier mit großen Fensterflächen. Zwei Schlafzimmer mit Zugang zu einem kleinen Wintergarten mit Galerie.
Ein kleines Paradies für die Familie ist der Außenbereich. An Nachhaltigkeit ist gedacht worden. Der Außenpool mit integriertem Seerosenbecken wird über einen natürlichen Sandfilter gereinigt. Platz für einen Nutzgarten um sich selbst zu versorgen. Ein Backofen im Freien für Brot und Pizza.
Der Weinkeller ist Handwerkskunst. 100 Jahre alten Tonziegeln; mit dem Emblem des Doppeladlers. Der Degustationsraum wird mit Zu- und Abluft versorgt und zudem beheizbar mit Fussbodenheizung und Kaminofen.
Auch für die Fahrzeuge gibts ausreichend Platz. Doppelgarage, Carports und eine überhohe Garage mit Fussobodenheizung.

Technisch ist das Haus am Puls der Zeit. Die großen Fensterelemente sind nach Süden ausgerichtet und wirken sich positiv auf die Energieeffizienz aus. Äußerst geringe Energiekosten für Warmwasseraufbereitung und Heizung. Das Zusammenspiel Kollektorflächen, Gastherme, Kachelofen und die großen Glasflächen ist nachhaltige Energiebilanz. Für die Sommerzeit ist das Haus auch gerüstet. Ein vollautomatisches Beschattungssystem gewährt "coolness" im Inneren.

Die Steuerung vom gesamten Haus läuft über INSTABUS System. Mittels Handy oder PC wird Heizung, Sonnenschutz, Lichtszenen und Anwesenheitssimulation gesteuert. Zusätzlich können Fenster und diverse Türen geöffnet und geschlossen werden.

Lage:
Das Anwesen befindet sich in einer sehr ansprechenden und ruhigen Lage von Zirl.
Eingebettet zwischen Grünflächen, liegt das Domizil in angenehmer Nachbarschaft.
Die Lage überzeugt durch die nahtlose Anfahrt nach Innsbruck und durch eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Rund herum öffnet sich der Blick über die umliegende Bergwelt.
Ein Wohnjuwel im sonnenverwöhnten Zirl mit höchster Privatsphäre und imposanter Ausstattung.

Heizungsart: Gas-Heizung
Energieeffizienzklasse: B

Für Rückfragen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Ich freue mich auf Ihren Anruf unter +43 664 4053759
Günther Rauzi

Lageinformation

  6170 Zirl

Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die exakte Anschrift zu erfahren.

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Kontaktinformationen
ImmobiliDea GmbH
Name: Günther Rauzi
Adresse: Amraser Strasse 23
6020  Innsbruck
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Telefon:   +43 512 90 80 99
  +43 512 90 80 77
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