261 m2Wohnfläche |
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Eine Immobilie mit viel Erfahrung. Das Haus hat früher die Alte Schmiede beheimatet und ist am Ortseingang von Gries, in unmittelbarer Nachbarschaft der Pfarrkirche, gelegen. Das Alter des Haues wird mit ca. 400 Jahren geschätzt.
Der gesamte Verkaufsgegenstand setzt sich zusammen aus dem bebauten Grundstück mit 413qm, einem kleinen Grundstück (Landwirtschaft) mit 30qm auf der anderen Seite der Straße sowie dem unbebauten Nachbargrundstück (Nord-Osten) mit 95qm welches als Parkplatz genutzt werden kann.
Auf dem bebauten Grundstück befindet sich das Haus mit den 3 Wohnungen. An der süd-westlichen Seite ist das Gebäude mit dem Nachbarhaus zusammengebaut.
Bauweise:
Massive Mauern aus Bachsteinen aus der benachbarten Sill gebaut. Böden: Klassische Riemenböden. Dach: Dachziegel. Kein Denkmalschutz oder Fassadenschutz, laut Aussagen der Eigentümer.
Der Einfachheithalber, zur besseren Orientierung, werden die Einheiten mit W1, W2 und W3 bezeichnet.
W1: Ostseitig, 2 Ebenenen, Hauptwohnung. Zugang von der südseitigen Straßenseite.
W2: Erdgeschoss, Westseitig, mit Nordseitiger Terrasse, vermietet mit Wohnrecht.
W3: 1. Obergeschoss, Westseitig.
Der Dachboden ist nicht ausgebaut, Kaltdach.
Das Untergeschoss hat die frühere Schmiede beheimatet, aktuell dient diese Einheit als Werstatt mit Werkzeugen. Ein Koksofen ist vorhanden.
Die Immobilie ist nicht vermessen! Es handelt sich um Schätzwerte. Eine Vermessung wird empfohlen.
Einteilung der Einheiten:
Wohnung -W1:
EG: Wohnzimmer mit Kachelofen, Küche, Zimmer, Bad, Hausgang, Gang; 1. OG: 4 Zimmer, WC, Abstellraum. Wurden als Gästezimmer konzipiert. 3 Zimmer mit Wasseranschluss.
Bestandsfrei
W2: Wohnung im Erdgeschoss
Lage: Parterre, links
Einteilung: Vorbau, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kabinett, Küche (dunkel), WC und Bad. Zwei Kellerräume, Terrasse in Richtung Westen. Wintergarten, Terrasse.
Bewohnt: Aktuell bewohnt (Wohnrecht auf Lebzeiten)
W3: Wohnung im 1. OG
Befindet sich oberhalb der Wohnung W2
Einteilung: Vorraum, Schlafzimmer, Bad/WC, Wohnzimmer mit Dachfenster, dunkle Küche, Gang, verschlossenes Schlafzimmer (von W2 genutzt).
Bestandsfrei
FACTS:
Verkaufspreise zzgl. Nebenkosten: 278.500,00 EUR
3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. 20% Ust)
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragung
2,4 % Vertragserrichtungsgebühr (inkl. 20% Ust)
Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <6.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <4.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <7.000m
Einkaufszentrum <4.500m
Sonstige
Geldautomat <4.500m
Bank <5.500m
Post <6.000m
Polizei <5.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap