Volders: Wohnhaus mit drei getrennten Wohneinheiten!!

TirolInnsbruck - LandVolders

373 m2

Wohnfläche

Preis

Preis auf Anfrage

Einmalkosten:
Provisionspflichtig, Laut Maklerverordnung
Grundstücksgröße
470 m2
Stockwerk
4
Anzeigen-ID
263897
Aktualisiert am
14.09.2020
Ablaufdatum
31.12.2020
Externe ID
wohnkompass_158
Wohnkompass
Name: Wolfgang Auer
Adresse: Beerweg 1
6432  Sautens
Internet:  Zur Webseite
Telefon:  Nummer anzeigen
Telefon:   +43 664 1202755
Volders: Wohnhaus mit drei getrennten Wohneinheiten!!

Dieses Mehrfamilienhaus wird in der Gemeinde Volders in einem ruhigen Wohngebiet verkauft.

Das Haus erstreckt sich über vier Stockwerke, wobei durch die Hanglage ein ebener Zugang in das Kellergeschoss und die dort befindliche Garage gegeben ist. Die darüberliegende Wohnung im ersten Obergeschoss hat den Zugang über eine Treppe auf der Ost-Seite des Hauses, wobei dieser Bereich sich noch leicht in den Hang einfügt.

Die Wohneinheit im zweiten Obergeschoss sowie die Wohnung im Dachgeschoss erreicht man vom Bereich der oberen Parkfläche und dem großen Carport im Süden des Hauses. Das Dachgeschoss ist über eine außenliegende Treppe separat zugänglich.

Der Keller und die Geschosse 1 und 2 wurden im Jahr 1977 erbaut, die Wohnung im 3. Obergeschoss wurde 2002 neuerrichtet und auf den Bestand aufgebaut.

Der Zustand der Immobilie befindet sich in einem dem Alter entsprechenden und gut erhaltenen Zustand. Gebaut wurde das Haus zur damaligen Zeit in sehr guter Bauweise! Die Wände im 1.OG und 2. OG bestehen aus Heraklith-Ziegel mit massiver Betonfüllung. Der gesamte Keller und die Geschossdecken wurden massiv betoniert. Es wurden über die Jahre kleinere Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Heizanlage, die Elektrik sowie die sanitären Leitungen befinden sich auf dem Stand der Erbauung. Die Räume der „Erstsubstanz“ werden mit Heizkörpern beheizt.

Die Wohnung im Dachgeschoss wurde 2002 in Riegelbauweise komplett neu errichtet. Alle Leitungen und technischen Anlagen befinden sich somit auf dem Stand von 2002. Dieser Wohnbereich erhielt eine Fußbodenheizung. Die Wärmegewinnung für das gesamte Gebäude geschieht durch eine Öl-Zentralheizung

Die Wohnung Top 1, welche sich im unteren Erdgeschoss befindet, hat an der Westseite eine kleine gemütliche und teilüberdachte Loggia mit ca. 8m², die in eine ca. 20m² große Terrasse übergeht. Dieser Bereich ist direkt vom Essbereich aus zu erreichen. Die Aufteilung dieser Wohnung ist sehr gut gestaltet, im Wohnzimmer befindet sich ein zeitlos gestalteter Kachelofen.

Die Wohnung Top 2 befindet sich im eigentlichen Erdgeschoss, bietet auf gleicher Fläche großzügige Räume sowie eine ca. 12,5m² große Terrasse die sich im Westen des Hauses auf Höhe der schönen und gepflegten Bäumen befindet. Zudem bietet die Wohnung eine kleinen, wind- und wettergeschützen Balkon mit Blick in Richtung Nordkette bzw. in den Bereich des Eingangs des Halltales.
Die Dachgeschosswohnung Top 3, besticht durch die großartige Aussicht, die offene Bauweise und eine ca. 40m² große Terrasse.

Ohne Zweifel besteht Investitionsbedarf im Altbestand des Hauses, dieses besticht jedoch durch die überaus massive, gute Bauweise mit großen und hellen Räumen!

Das Grundstück, auf dem sich das Wohnhaus befindet, ist ca. 932m² groß und weist die Widmung Wohngebiet auf. Der Garten besticht durch seinen Baumbestand, in den sich das Haus perfekt einfügt.

Insgesamt eine Immobilie in interessanter Nähe zur Stadt Innsbruck und den umliegenden Naherholungsgebieten des südlichen und östlichen Städtischen Umfeldes.

NEBENGEBÜHREN BEI KAUFABWICKLUNG (BERECHNET VOM KAUFPREIS):

3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,6%Vermittlungsprovision inkl. USt.
1,5% - 3% Vertragserrichtung inkl. USt
Kosten der Beglaubigung plus Barauslagen

Verfügbare Services

Lageinformation

  6111 Volders

Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die exakte Anschrift zu erfahren.

Kontaktinformationen
Wohnkompass
Name: Wolfgang Auer
Adresse: Beerweg 1
6432  Sautens
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