8Zimmer |
269,3 m2Wohnfläche |
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LAGE
Im sonnenverwöhnten Gnadenwald steht in idyllischer Waldrandlage eine ganz besondere Landhausvilla auf einer nach Süden orientierten Liegenschaft mit einer Gesamtfläche von 1.383 m².
Zur Liegenschaft gehören die Landhausvilla mit Einliegerwohnung, eine sonnige Laube, eine geräumige Doppelgarage und bis zu sechs Freiabstellplätze.
In dieser Ruhelage genießen Sie sämtliche Vorzüge der angrenzenden Naherholungsgebiete. Von hier gelangen Sie zu Fuß zum nahegelegenen Sportplatz und zur nächsten Bushaltestelle.
OBJEKTBESCHREIBUNG
Wie sich bereits an der pompösen Eingangstür erkennen lässt, zeichnet sich diese einzigartige Landhausvilla mit viel Liebe zum Detail und höchster Leidenschaft für Holz- und Tischlerarbeiten aus. So ziehen sich diese beeindruckenden Zimmermannsarbeiten wie ein roter Faden durch das gesamte Haus und bilden mit dem imposanten Treppenaufgang im Zentrum des Gebäudes den krönenden Höhepunkt.
Dieses unikate Schmuckstück umfasst vier Ebenen:
Das Untergeschoß mit rnd. 136 m², das Erdgeschoß mit rnd. 153 m² und das Obergeschoß mit rnd. 116 m² sowie den Dachboden als zusätzlicher Stauraum.
GRUNDRISSBESCHREIBUNG
Im Obergeschoß befinden sich ein geräumiges Elternzimmer (1) mit angrenzendem Schrankraum (2) und mit eigenem Badezimmer (3), drei ähnlich geschnittene Zimmer im Süden (4) mit Zugang auf die Balkone (5), ein weiteres Zimmer im Nord-Osten (6) und ein zweites Badezimmer (7) ebenfalls sehr komfortabel ausgestattet mit WC, Bidet, Dusche und Badewanne.
Im Erdgeschoß befinden sich die vom Wohnraum separierte und sehr geräumige Küche (1) samt Speis (2) und angrenzendem Esszimmer – im sonnigen Runderker (3), sowie das geräumige Wohnzimmer (4) samt Kamin und mit Zugang auf die großzügige Sonnenterrasse (5) und den weitläufigen Garten. Im Eingangsbereich befinden sich die Garderobe (6) und eine Toilette (7).
Des Weiteren befindet sich hier auch die ab 2012 geschaffene 2-Zimmer-Einliegerwohnung. Diese punktet mit einer Panorama-Eckverglasung im Wohnzimmer (8), mit Blick in den angrenzenden Garten. Die sonnige 2-Zimmer-Einheit ist ebenfalls mit einem Kamin, einer separaten Küche (9), einem hellen Schlafzimmer (10) im Westen und einem modernen Badezimmer (11) ausgestattet und ist sowohl von Außen über einen Windfang (12), als auch von Innen zugänglich. Wobei der zweite Eingang zu einem Ankleideraum (13) umfunktioniert werden kann.
Im Untergeschoß befinden sich neben dem Tank- (1) und Heizraum (2) auch ein rnd. 12,3 m² kompakter Schutzraum (3). Des Weiteren stehen Ihnen zwei rnd. 17,4 bis 22,3 m² große Lager/Kellerräume (4 + 5), sowie ein zentraler rnd. 32,5 m² geräumiger Hobbyraum (6) und ein rnd. 22,8 m² umfangreich austestatteter Fitness- & Wellnessraum (7) zur Verfügung.
Hinweis: Ein Energieausweis gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz wurde vom Eigentümer nach Aufklärung über die gesetzliche Vorlagepflicht ab 01.01.2009 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Bitte kontaktieren Sie mich gerne bei etwaigen Fragen dazu und für einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Ich freue mich auf Ihre Terminvorschläge.