RESERVIERT!!! Renditeobjekt für Anleger

TirolInnsbruck - LandTelfs

13

Zimmer

384  m2

Wohnfläche

Preis

€ 650.000

Einmalkosten:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundstücksgröße
535 m2
Badezimmer
6
Baujahr
1956
Balkon
Ja
HWB (kwh/m2a)
172
HWB-Klasse
F
FGEE
2,54
FGEE-Klasse
E
Ad ID
255537
Aktualisiert am
02.04.2020
Ablaufdatum
31.12.2020
Externe ID
justimmo_347722_1348
Immobilienmanagement Jenewein GmbH
Immobilienmanagement Jenewein GmbH
Name: Karoline Maier
Adresse: Eduard Bodem Gasse 8
6020  Innsbruck
Internet:  Zur Webseite
Telefon:  Nummer anzeigen
Telefon:   +43 512 / 26 82 82-14
  0664-14 32 015
RESERVIERT!!! Renditeobjekt für Anleger

R E S E R V I E R T   ! ! ! 

LAGE

Im Tiroler Oberinntal, ca. 15 Autominuten westlich der Landeshauptstadt Innsbruck befindet sich am Fuße des imposanten Berges "Hohe Munde" die Marktgemeinde Telfs. Die zu verkaufende Rendite-Immobilie liegt auf einem ca. 535 m² großen, nach Osten und Süden ausgerichteten, Grundstück in einer zentrumsnahen, guten Infrastrukturlage.

Die Zufahrt zu diesem Grundstück erfolgt derzeit nördlich über öffentliches Gut und in weiterer Folge über das Grundstück des Eigentümers. Der Eigentümer bemüht sich zurzeit um die Zufahrt auch von Süden.
 

OBJEKTBESCHREIBUNG

Auf dem zur Immobilie dazugehörigen Grundstück mit ca. 535 m² befinden zwei Tops in dem Baukörper der ca. 1956 errichtet wurde. Die restlichen fünf Tops befinden sich in einem dazu gebauten Baukörper, der ca. 1974 errichtet wurde. Die Tops erstrecken sich über das Erdgeschoss, das erste Obergeschoss und im älteren Baukörper auch über das Dachgeschoss.

Folgende abgetrennte jedoch nicht parifizierte Wohnflächen werden angeboten:

1. Altbestand ca. 1956:

1.1. Erdgeschoss: Top 6 mit ca. 82,26 m² ca. € 670,-- Miete inkl. BK

1.2. Obergeschoss: Top 5 mit ca. 96 m² und Balkon ca. € 710,--Miete inkl. BK

2. Zubau ca. 1974:

2.1. Erdgeschoss: Top 5 Zusatz-Zimmer mit ca. 16,28 m² ca. € 255,-- Miete inkl. BK

2.2. Erdgeschoss: Top 4 mit ca. 57,94 m² ca. € 580,-- Miete inkl. BK

2.3. Obergeschoss: Top 3 mit ca. 32,09 m² ca. € 400,-- Miete inkl. BK

2.4. Obergeschoss: Top 2 mit ca. 22,07 m² ca. € 400,-- Miete inkl. BK

2.5. Obergeschoss: Top 1 mit ca. 77,18 m² ca. € 610,-- Miete inkl. BK
 

Summe der Wohnnutzfläche ca. 383,82 m² und jährliche Mieteinnahmen ca. € 43.500,-- inkl. Betriebskosten (ca. € 34.302,-- ohne Betriebskosten).

Der bauliche und technische Zustand der Wohnungen entspricht nicht dem heutigen Standard und lässt eine Parifizierung nach dem Wohnungseigentumsgesetz sowie nach den technischen Bauvorschriften nicht zu. Der Käufer kann diese Immobilie so wie sie liegt und steht, wie gesehen und besichtigt, wie sie der Eigentümer besessen hat und zu benützen berechtigt war mit folgenden Parametern kaufen.

Die gesamte Wohnnutzfläche beträgt ca. 383,82 m², welche derzeit zur Gänze mit befristeten Mietverträgen bis zum 31.12.2020 vermietet ist und eine Miete von ca. 3.625,-- monatlich inkl. Betriebskosten einbringt. Die jetzigen Mieter sind an einer weiteren Verlängerung der Mietverträge interessiert.

Die Betriebskosten für das gesamte Gebäude betragen ca. € 766,50,- monatlich, weshalb sich eine Miete von ca. € 2.858,50 monatlich ohne Betriebskosten ergibt und eine Rendite von ca. 5 % erwirtschaftet werden kann.

Derzeit besitzt das Grundstück 6 Autoabstellplätze im Freien. Es ist möglich, mit einem geringen finanziellen Aufwand, weitere 2 Parkplätze zu errichten und zu vermieten.

Die Vorteile dieser begehrten Immobilie sind:

  • Die vielseitige Nutzungsmöglichkeit
  • Die hohe Rendite für Anleger
  • Die gute Infrastruktur
  • Die gute Verkehrsanbindung

Für einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Apotheke <500m
Arzt <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
nahe dem Zentrum

Verfügbare Services

Kontaktinformationen
Immobilienmanagement Jenewein GmbH
Immobilienmanagement Jenewein GmbH
Name: Karoline Maier
Adresse: Eduard Bodem Gasse 8
6020  Innsbruck
Internet: Zur Webseite
Telefon:  Nummer anzeigen
Telefon:   +43 512 / 26 82 82-14
  0664-14 32 015
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