175 m2Wohnfläche |
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Lage:
Ihr neues Domizil befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße nur wenige Minuten vom Zirler Zentrum entfernt.
Beschreibung:
Im Jahr 2000 erstbezogen, wird Ihnen und Ihren Liebsten hier auf drei Ebenen eine Gesamtfläche von rd. 285 m² zum Wohnen, Erholen und Wohlfühlen geboten.
Der hervorragende Grundriss mit durchdachter, großzügiger Raumaufteilung lässt keine Wünsche offen.
Im Erdgeschoß befinden sich die Garderobe, ein praktischer Abstellraum, sowie ein Gäste WC.
Über den Gang, vorbei am Sichtkamin, gelangen Sie in die moderne, offene Küche mit viel Arbeitsfläche welche das Herz einer jeder Köchin oder Hobby-Kochs höher schlagen lässt.
Anschließend befindet sich der Essbereich, von dem aus Sie in den großzügigen Wohnbereich mit gemütlichem Ofen, in den Wintergarten und auf die verglaste Terrasse mit gemauertem Grill und Sitzecke gelangen.
Ein weiteres Highlight ist der liebevoll gepflegte Garten mit romantischem Schwimmteich.
Das Plätschern des Wasserfalls, sowie die Terrasse, welche auch abends dank der stilvollen Ambiente Beleuchtung zum Erholen und Entspannen einlädt, runden dieses Juwel ab.
Die drei Schlafräume, sowie der praktische begehbare Schrankraum mit direkter Verbindung zum aparten, hellen Badezimmer mit Fenster liegen im Obergeschoß.
Im Untergeschoss befinden sich ein Gästezimmer, eine Hobby Werkstatt - ein Traum für jeden Bastler -, ein großer Allzweck-/Hobbyraum, ein zweckmäßiger Wirtschaftraum, sowie ein weiterer Abstell- und Technikraum.
Die große Doppelgarage bietet Ihnen zusätzliche Verstaumöglichkeiten im Dachraum.
Ausstattung & Zustand:
Der Zustand des Gebäudes ist sehr gepflegt, hier wurde sehr hochwertig und wertbeständig gebaut.
Robuste, zeitlose Fliesen wurden im Unter- und Erdgeschoß, sowie in den Sanitärräumen verlegt. In den Schlafräumen befinden sich hochwertige Echtholzparkettböden.
Mehrfachverglaste Holz-Aluminiumfenster, edle Naturstein Elemente in den Wänden, vorbereitete Staubsaugeranlage, viele Extras und liebevolle Details steigern Ihre Wohnqualität.
Das großzügige Badezimmer mit WC, Badewanne und separater Dusche, verfügt auch über einen praktischen Wäscheschacht, der Ihre Wäsche direkt in den Wirtschaftsraum befördert.
Eine versenkbare Sprinkleranlage, sowie ein Rasenmähroboter erleichtern Ihnen die Gartenarbeit.
Heizung & Betriebskosten:
Gas-Fußbodenheizung
Die Betriebskosten (inkl. Heizung und Warmwasser) belaufen sich auf rd. EUR 190,- monatlich.
Energieausweis: HWB 48 kWh/m²a, Klasse: C
Infrastruktur:
Sehr gut, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Schule und Bushaltestelle erreichen Sie in wenigen Minuten.
Fazit:
+ ruhige und sonnige Lage
+ hochwertige Ausstattung
+ großzügige Flächen
+ gepflegter Garten mit Schwimmteich
+ viele Extras und liebevolle Details
+ sehr gute Infrastruktur
Weitere Informationen sende ich Ihnen gerne auf Anfrage.