Hochwertiges Ein- bzw. Großfamilienhaus

TirolInnsbruck - LandInzing, Jörg-Kölderer-Weg 12 a

6

Zimmer

202  m2

Wohnfläche

Preis

€ 890.000

Betriebskosten:
€ 200
Einmalkosten:
ca. 10% vom Kaufpreis
Grundstücksgröße
560 m2
Sonstige zimmer
3.0
Heizung
Öl
Badezimmer
4
Baujahr
1997
Balkon
34 m2 
Terrasse
58 m2 
Garten
140 m2 
Keller
126 m2 
Abstellraum
4,4 m2 
Möbliert
Ja
Kamin
Ja
(Tief-) Garage
1
Freiplatz
1
Carport
1
HWB (kwh/m2a)
117
HWB-Klasse
D
FGEE
1,42
FGEE-Klasse
C
Bautyp
Saniert
Verfügbar ab
Herbst 2019
Ad ID
242528
Aktualisiert am
25.04.2019
Ablaufdatum
31.12.2019
Hofmeister Finanz & Immobilien GmbH
Hofmeister Finanz & Immobilien GmbH
Name: KommR Mag. Cornelia Hofmeister
Adresse: Maria-Theresien-Straße 7 / 3. Stock
6020  Innsbruck
Internet:  Zur Webseite
Telefon:  Nummer anzeigen
Telefon:   0512 564781
  0664 4315266
  0512 564833

Lage:

Das Objekt befindet sich im Nordwesten von Inzing in einem sonnig gelegenen Siedlungsgebiet. Das Ortszentrum ist in naher Umgebung, der Bahnhof ist nur wenige 100 m entfernt und zu Fuß leicht erreichbar. Schule, Kindergarten, Bank, Ärzte und Geschäfte sind im Ortszentrum angesiedelt. Innsbruck ist sowohl mit der Bahn als auch mit dem privaten PKW oder dem Bus dank der guten Verkehrsanbindung rasch erreichbar.

Das Grundstück hat eine nahezu quadratische Grundstücksform und ist vollkommen eben. Das westlich angrenzende Grundstück ist noch als Freiland ausgewiesen, das nördlich angrenzende Baugrundstück ist noch unbebaut.

Beschreibung des Objektes:

Das Haus wurde im Jahr 1997 aufgrund eines per 30. Jänner 1997 erteilten Baubescheides als Wohnhaus mit Garage bestehend aus Keller-, Erd- und Obergeschoss errichtet. Im Kellergeschoss befinden sich Heizraum, Öllagerraum, ein Partykeller und weitere Keller- und Lagerräume. Das Erdgeschoss dient als Wohn-und Essbereich und ist sehr großzügig dimensioniert. Über eine Treppe gelangt man in das Obergeschoss, in dem sich vier Schlafräume mit je einem Bad/WC befinden.

Südseitig befindet sich eine vom Wohn- Essbereich betretbare Terrasse mit rund 48 m², im Nordosten ist eine zusätzliche Terrasse mit rund 10,5 m², welche von der Küche aus erreichbar ist. An der Nordwestseite befindet sich eine befestigte Freifläche von rd. 30 m², auf der ein Whirlpool samt Solardusche installiert ist. Im Obergeschoss befinden sich insgesamt 3 Balkone mit einer Größe zwischen 10 – 15 m². Die Garage bietet ausreichend Platz für einen großen PKW, davor gibt es einen zusätzlichen überdachten Abstellplatz, sowie rechter Hand ein Freiparkplatz, der auch als Umkehrplatz verwendet werden kann. Die Zufahrt zum Gebäude erfolgt über einen 3 m breiten Servitutsweg.

Der Keller wurde in Stahlbetonbauweise errichtet, die Außenwände sind mit Ziegeln gemauert, das Satteldach ist mit Bramac-Dachsteinen eingedeckt, die Spenglerarbeiten wurden in Kupferblech ausgeführt. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung, in den Wohnräumen befinden sich Radiatoren. Zusätzlich befindet sich zentral im Erdgeschoss ein für beide Wohnräume gemauerter Kachelofen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die zentrale Heizanlage.

Das Haus wurde vom Eigentümer Ende 2016 aus einer Verlassenschaft gekauft und sehr aufwändig renoviert. In gesamten Kellerbereich wurde ein Fliesenboden verlegt, neue Holzzargen und Innentüren montiert und neu verputzt. Der große Raum wurde als Partykeller gestaltet und eine Infrarotkabine eingebaut.

Im Erdgeschoss wurde in der Stube ein neuer Parkettboden verlegt und die Küche zu einer Wohnküche mit rd. 23,5 m² vergrößert (Wegfall Wirtschaftsraum und Speis). Die neue Markeneinbauküche samt allen Elektrogeräten erfüllt höchste Ansprüche. Alle Fenster wurden mit Rollläden versehen, auf der Terrasse wurde eine Sonnenmarkise eingebaut.

Im Obergeschoss wurde teilweise ein neuer Parkettboden verlegt.

Der gesamte Gartenbereich wurde nivelliert und ist nun eine ebene Fläche mit gefälliger Thujen-Umrandung.

Ausstattung:

Böden:

Keramischer Bodenbelag in Diele, Wohn/Essbereich und Garderobe. Parkett in Küche, Stube und im Erker. Im Obergeschoss befinden sich Teppichböden in den 3 Kinder- bzw. Gästezimmern, Parkett im Vorraum, Schrankraum und Schlafzimmer, in den Nassräumen Boden- und Wandfliesen.

Alle Kellerböden sind verfliest.

Fenster und Türen:

Durchwegs Holzfenster mit Messingsprossen, Isolierverglasung und Rollläden. Zargen und Türen aus Holz.

Verfügbare Services

Kontaktinformationen
Hofmeister Finanz & Immobilien GmbH
Hofmeister Finanz & Immobilien GmbH
Name: KommR Mag. Cornelia Hofmeister
Adresse: Maria-Theresien-Straße 7 / 3. Stock
6020  Innsbruck
Internet: Zur Webseite
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  0664 4315266
  0512 564833
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