Modernes Einfamilienhaus mit Traumaussicht

TirolInnsbruck - LandMutters, Gärberbach 26h

5

Zimmer

125  m2

Wohnfläche

Preis

€ 498.500

Betriebskosten:
€ 150
inklusive Heizung
Grundstücksgröße
268 m2
Sonstige zimmer
2.0
Heizung
Öl
Badezimmer
1
Baujahr
1997
Balkon
5,20 m2 
Terrasse
60,5 m2 
Keller
13,20 m2 
Abstellraum
4 m2 
Kamin
Ja
Freiplatz
3
Bautyp
Gebraucht
Verfügbar ab
sofort
Ad ID
235136
Aktualisiert am
26.11.2018
Ablaufdatum
31.12.2019

Das Haus liegt in Mutters im Ortsteil Gärberbach. Hier wurden in den Jahren 1997/1998 drei sehr individuelle Einfamilienhäuser auf kleinen, nach Osten zur Sill abfallenden Grundstücken errichtet. Dieses Haus ist das mittlere Haus und das einzige davon mit einer großen Dachterrasse. Das Haus ist an der Westseite an den Hang gebaut, die Geschosse führen im Haus nach unten, das unterste Geschoß ist jenes, von dem man dann die Terrasse und den Garten betreten kann. Im obersten Geschoß ist auf Straßenniveau der Hauseingang und führt über einen kleinen Windfang mit Garderobe in einen großzügigen rd. 42 m² großen Wohnbereich mit integrierter offener Küche. Ein kleiner Balkon nach Osten gibt bereits den ersten Vorgeschmack auf einen Panoramablick, der seinesgleichen sucht. Eine massive Treppe führt uns dann in das erste Untergeschoß, in dem man über einen Gang das Badezimmer, ein getrenntes WC und ein großes Schlafzimmer mit separatem Schrankraum erreicht. Begibt man sich noch einen Stock abwärts, findet man zwei Kinderzimmer (dies war ursprünglich ein großes Einzelzimmer) mit Zugang zu Garten und Terrasse. Im hinteren Bereich ist ein großer Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss und Trockner, sowie der Zugang zum Heizraum. Im Gartenbereich befindet sich noch ein kleiner Geräteraum, in dem man die Gartengeräte fein verstauen kann. Das Grundstück bietet noch ungefähr einen 3,5 m breiten und ebenen Wiesenstreifen an, danach fällt das Grundstück relativ steil zum Sillufer ab.

Im Vergleich zu den beiden anderen Häusern gibt es hier eine riesige Dachterrasse mit Rundumbesonnung, welche man über einen Stahlwendeltreppe von den Parkplätzen aus erreichen kann. Ist die Sonne zu intensiv, kann man es sich in einem netten Gartenhaus gemütlich machen.

Ausstattung

Einbauküche mit Kochinsel, Ofen als Zusatzheizung, Ölheizung im Keller mit thermostatgesteuerter Fußbodenheizung, Parkettböden im Wohnbereich, Fliesen in den Gängen, Stiegen und Windfang, Teppichboden im Schlafzimmer (muss getauscht werden), Fenster und Terrassentüren mit 2-Scheibenverglasung, Bad mit Fenster, Wanne, Dusche, Waschbecken und Handtuchwärmer, WC mit Luftabzug und Handwaschbecken, Kabel- und Sat-TV, kleine Fenster als Gestaltungselemente.

Lage

Von der Brenner Bundesstraße Richtung Brenner beim Gewerbegebiet vorbei erreicht man nach einer Rechtskurve links eine Abzweigung auf eine schmale Straße Richtung Gärberbach. Zur rechten Hand kommt dann sehr bald das Haus 26h. Hier ist ein sehr ruhiges und angenehmes Wohnen mit sehr viel Sonne - auch im Winter - möglich. Die Bushaltenstelle ist zu Fuß in 5 Minuten erreichbar, mit dem Auto braucht man rd. 8 Minuten bis Innsbruck, die Autobahnauffahrten Richtung Brenner, Innsbruck bzw. Salzburg oder Bregenz erreicht man in weniger als 3 Minuten.

Sonstiges

Das Haus präsentiert sich in einem sehr guten Zustand, allerdings sind einige kosmetische Verbesserungen wie z.B. das Streichen der Fassade sicher von Vorteil.

Hinweis zu den beiliegenden Grundrissplänen: Plan EG und UG 1 sind seitenverkehrt, der Plan UG 2 wurde nach händischer Messung vom Makler erstellt.

Hinweis zum Energieausweis: die Erstellung wurde vom Verkäufer bereits beauftragt.

 

Verfügbare Services

Kontaktinformationen
Hofmeister Finanz & Immobilien GmbH
Firma: Hofmeister Finanz & Immobilien GmbH
Name: KommR Mag. Cornelia Hofmeister
Straße: Maria-Theresien-Straße 7 / 3. Stock
6020  Innsbruck
Internet: Zur Webseite
Telefon:  Nummer anzeigen
Telefon:   0512 564781
  0664 4315266
  0512 564833
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