Idyllisches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in traumhafter Bergkulisse

TirolInnsbruck - LandMatrei am Brenner

7

Zimmer

237  m2

Wohnfläche

Preis

449000

€ 449.000

Einmalkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
1-2% Kaufvertragserrichtung
3,6% inkl. Steuer Vermittlungshonorar
Parkplatz
4
Heizung
Gas
Badezimmer
3
Balkon
20 m2 
Terrasse
17 m2 
Keller
26 m2 
Bautyp
Saniert
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Ad ID
222069
Aktualisiert am
08.06.2018
Ablaufdatum
31.12.2018

Hier lässt sich der Traum vom eigenen Haus noch verwirklichen:

In herrlicher Panoramalage mit Blick auf die Serlesspitze und auf die Berger Alm wurde dieses sehr gut erhaltene Haus mit viel Liebe in absolut ruhiger Sonnenlage in den 1970er Jahren errichtet. Von da an wurde sehr viel Geld und Energie in die laufende Instandhaltung und den weiteren Ausbau investiert: unter anderem wurden das Dach, die Fenster und die Heizungsanlage (Gas-Brennwerttechnik) erneuert. Ebenso wurde der Dachboden sehr qualitätsvoll ausgebaut, sodass zusätzlich eine tolle 3 Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon entstanden ist. Überhaupt zeichnet sich dieses Haus durch eine sehr vorausschauende Planung aus. So besteht im Erdgeschoss ebenfalls die Möglichkeit, eine eigene Wohnung oder ein nettes Büro einzurichten. Mit einem überschaubaren Aufwand könnte dieses Haus daher in ein Objekt mit 3 Wohnungen (Erdgeschoss-Wohnung, Mittelgeschoss-Wohnung und Dachgeschosswohnung) umgebaut werden.

Ebenso gut wie das Haus selbst sind auch die Außenanlagen erhalten: neben der gemütlichen Süd-Westterrasse befindet sich ein netter Kräutergarten. Die großzügige Ostterrasse ist insbesondere in den heißen Sommermonaten sehr begehrt. Direkt angrenzend befindet sich ein geräumiger Holzzubau als Lager.
Wer gerne mit Freunden abends beisammen sitzt, der kommt selbstverständlich auch auf seine Rechnung: Das gemütliche, mit Holz ausgekleidete Gartenhaus mit Tisch und Eckbank und weiteren Einbauten lädt geradezu zum geselligen Beisammensein ein.

Im Untergeschoss befindet sich eine geräumige Garage mit Zwischengeschoss für Lagerzwecke und einem elektrischen Garagentor.

Raumaufteilung

Erdgeschoss (ca. 77 m² ohne Terrasse):

-Vorraum / Diele
-2 Zimmer
-WC bzw. kleines Badezimmer
-Technikraum
-Keller/Abstellraum
-Stiegenhaus
-Terrasse

1. Obergeschoss (ca. 87 m² ohne Balkon)
-Vorraum / Diele
-Küche
-2 Zimmer
-Bad
-Wintergarten
-Balkon

Dachgeschoss (ca. 73 m² ohne Balkon)
-Vorraum / Diele
- Küche
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer mit Balkon
- Badezimmer

Energieausweis
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird demnächst vorliegen. 

Besichtigungsmöglichkeiten
Besichtigungen sind jederzeit gegen vorherige Terminvereinbarung mit Hrn. Dipl. Ing. (FH) Alexander Schärmer unter 0664 592 60 52 oder office@alpenraum-immobilien.at möglich.

Kontaktinformationen
AI Alpenraum Immobilien GmbH
Firma: AI Alpenraum Immobilien GmbH
Name: Dipl. Ing. (FH) Alexander Schärmer
Straße: Weingarten 16
6122  Fritzens
Internet: Zur Webseite
Telefon:  Nummer anzeigen
Telefon:   +43 (0) 664 / 592 60 52
  +43 (0) 664 / 592 60 52
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