RESERVIERT!!! Ein sonniger Ort zum Wohlfühlen – liebevoll gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Garten
5
Zimmer
136 m²
Wohnfläche
Preis
€ 495.000
Einmalkosten
3% zzgl. USt
Grundstücksgröße
853 m²
Terrasse
Ja
Balkon
Ja
Gesamtanzahl Stellplätze
6
(Tief-)Garage
1
Freiplatz
5
Baujahr
1956
Bautyp
- Gebraucht/Gepflegt
Verfügbar ab
August 2026
Anzeigen ID
357527
Aktualisiert am
31.12.2025
Externe ID
360833_242
Name:
Klaus Venier
Adresse:
Marktgraben 17
6020 Innsbruck
6020 Innsbruck
Internet:
Telefon:
Nummer anzeigen
00436641635187
RESERVIERT!!! Ein sonniger Ort zum Wohlfühlen – liebevoll gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Garten
Dieses liebevoll gepflegte Haus liegt in sonniger Ruhelage und bietet mit einer Wohnfläche von rund 136 m² ausreichend Platz zum Wohlfühlen. Das großzügige Grundstück von etwa 853 m² lädt mit seinem weitläufigen Garten, einer romantischen Gartenlaube und einem praktischen Geräteschuppen zum Entspannen, Genießen und Gestalten ein.
Auf zwei Ebenen entfaltet sich ein harmonisches Raumkonzept:
Ein gemütliches Wohnzimmer und eine separate Küche eignen sich perfekt für ein behagliches Miteinander mit der Familie. Insgesamt stehen vier Schlafzimmer mit eigenem Balkonzugang zur Verfügung, die Rückzugsorte für Groß und Klein bieten. Zwei Badezimmer mit WC im Erd- und Obergeschoss bieten Komfort auf beiden Etagen.
Im Untergeschoss finden sich zwei Kellerabteile, ein Heizraum sowie eine praktische Waschküche.
Eine große Terrasse mit rund 16 m² lädt zu entspannten Momenten im Freien ein.
Für Ihre Fahrzeuge steht eine großzügige Doppelgarage sowie 5 Freistellplätze bereit, und der ausbaufähige Dachboden eröffnet zusätzliches Potenzial für Ihre individuellen Wohnträume.
Das Haus wurde laufend gepflegt und saniert:
1987 erhielt das Dach eine umfassende Erneuerung
1994 wurden sämtliche Fenster saniert
Dieses Zuhause verbindet Raum, Ruhe und Charme – ein Ort, an dem man nicht nur wohnt, sondern wirklich ankommt.
Das Objekt ist bis August 2026 noch befristet vermietet! Ab Erwerb gehen die Mieteinnahmen auf den neuen Eigentümer über.
Kaufpreis: 495.000,00 €
Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens der Tirol Real Estate GmbH
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. BarauslagenDas Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und sonniger Lage in der Gemeinde Roppen im Tiroler Oberland. Der Ort bietet eine gute Infrastruktur mit Nahversorger, Kindergarten, Schule, Bank und Bahnhof. Die Bezirkshauptstadt Imst mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung ist in nur etwa 10 Minuten erreichbar.
Durch die Nähe zur Inntalautobahn (A12) besteht eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Mehrere bekannte Skigebiete – wie Hoch-Imst, Sölden, Oetz-Hochoetz und das Pitztal – sind in 30 bis 40 Minuten erreichbar. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Wassersport an der Ötztaler Ache.
Dieses liebevoll gepflegte Haus liegt in sonniger Ruhelage und bietet mit einer Wohnfläche von rund 136 m² ausreichend Platz zum Wohlfühlen. Das großzügige Grundstück von etwa 853 m² lädt mit seinem weitläufigen Garten, einer romantischen Gartenlaube und einem praktischen Geräteschuppen zum Entspannen, Genießen und Gestalten ein.
Auf zwei Ebenen entfaltet sich ein harmonisches Raumkonzept:
Ein gemütliches Wohnzimmer und eine separate Küche eignen sich perfekt für ein behagliches Miteinander mit der Familie. Insgesamt stehen vier Schlafzimmer mit eigenem Balkonzugang zur Verfügung, die Rückzugsorte für Groß und Klein bieten. Zwei Badezimmer mit WC im Erd- und Obergeschoss bieten Komfort auf beiden Etagen.
Im Untergeschoss finden sich zwei Kellerabteile, ein Heizraum sowie eine praktische Waschküche.
Eine große Terrasse mit rund 16 m² lädt zu entspannten Momenten im Freien ein.
Für Ihre Fahrzeuge steht eine großzügige Doppelgarage sowie 5 Freistellplätze bereit, und der ausbaufähige Dachboden eröffnet zusätzliches Potenzial für Ihre individuellen Wohnträume.
Das Haus wurde laufend gepflegt und saniert:
1987 erhielt das Dach eine umfassende Erneuerung
1994 wurden sämtliche Fenster saniert
Dieses Zuhause verbindet Raum, Ruhe und Charme – ein Ort, an dem man nicht nur wohnt, sondern wirklich ankommt.
Das Objekt ist bis August 2026 noch befristet vermietet! Ab Erwerb gehen die Mieteinnahmen auf den neuen Eigentümer über.
Kaufpreis: 495.000,00 €
Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens der Tirol Real Estate GmbH
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. BarauslagenDas Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und sonniger Lage in der Gemeinde Roppen im Tiroler Oberland. Der Ort bietet eine gute Infrastruktur mit Nahversorger, Kindergarten, Schule, Bank und Bahnhof. Die Bezirkshauptstadt Imst mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung ist in nur etwa 10 Minuten erreichbar.
Durch die Nähe zur Inntalautobahn (A12) besteht eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Mehrere bekannte Skigebiete – wie Hoch-Imst, Sölden, Oetz-Hochoetz und das Pitztal – sind in 30 bis 40 Minuten erreichbar. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Wassersport an der Ötztaler Ache.
Weitere Merkmale
- Heizung: Öl
Kontaktinformationen
Name:
Klaus Venier
Adresse:
Marktgraben 17
6020 Innsbruck
6020 Innsbruck
Internet:
Telefon:
Nummer anzeigen
00436641635187
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