47°18'24.98"N 10°58'25.003"E Einfamilienhaus mit atemberaubendem Panoramablick

TirolImstMieming

5,5

Zimmer

134  m2

Wohnfläche

Preis

€ 1.295.000

Einmalkosten:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Preis Stellplatz:
Freiplatz, Garage
Grundstücksgröße
601 m2
Heizung
Gas
Badezimmer
2
Baujahr
1997
Balkon
Ja
Terrasse
Ja
Garten
490 m2 
HWB (kwh/m2a)
109,8
HWB-Klasse
D
FGEE
1,54
FGEE-Klasse
C
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Anzeigen-ID
287806
Aktualisiert am
19.05.2022
Ablaufdatum
31.12.2022
Externe ID
justimmo_347722_1891
Immobilienmanagement Jenewein GmbH
Name: Karoline Maier
Adresse: Eduard Bodem Gasse 8
6020  Innsbruck
Internet:  Zur Webseite
Telefon:  Nummer anzeigen
Telefon:   +43 512 / 26 82 82-14
  0664-14 32 015
47°18'24.98"N 10°58'25.003"E Einfamilienhaus mit atemberaubendem Panoramablick

LAGE

  • Im Tiroler Oberinntal etwa 30 Autominuten westlich der Landeshauptstadt Innsbruck in der schönen Gemeinde Mieming
  • In einem attraktiven Siedlungsgebiet in absoluter Sonnen- und Ruhelage
  • Beeindruckender Panoramablick auf die rundumliegende Bergwelt
  • Naturnah und doch angebunden ans Dorfzentrum 
  • Das Mieminger Plateau ist für Genießer und Sportbegeisterte ein wahrer Glücksfall
  • Mieming ist infrastrukturell und verkehrsmäßig bestens erschlossen

OBJEKTBESCHREIGUNG

  • Das gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr ca. 1997 von der renommierten Firma ELK Fertighaus GmbH errichtet und befindet sich auf einem ca. 601 m² großen Grundstück in leichter Hanglage.
  • Die erhöhte und exponierte Lage bietet ganztägige Sonnenstunden und einen beeindruckenden Panoramablick.
  • Die Immobilie besticht durch ihr charmant anmutendes Design, ein durchdachtes Raumkonzept auf zwei Ebenen und ein hohes Maß an Privatsphäre.
  • Auf ca. 134 m² Wohnfläche verteilen sich ein Vorraum, eine separate Küche, ein Wohn- und Essbereich, 4 mögliche Schlafzimmer und 2 Badezimmer mit WC.
  • Man betritt das Wohnhaus ostseitig über ein Außentreppe durch einen geräumigen Vorraum, von dem aus man die Küche, das Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und WC im Erdgeschoss und in weiterer Folge das Stiegenhaus betreten kann.
  • Die separate Küche ermöglicht den offenen Zugang zum Wohn-und Essbereich.
  • Das Herzstück des Einfamilienhauses bildet der ca. 27,12 m² große Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang auf die vorgelagerte Süd- und Westterrasse mit anschließendem Garten.
  • Des Weiteren besteht ein Kaminanschluss im Wohnbereich.
  • Geschickt konzipierte Fenster-Elemente lassen besonders viel Tageslicht in den Wohnbereich und sorgen für ein stilvolles Wohlfühlambiente.
  • Des Weiteren befindet sich auf dieser Ebene ein nordwestseitig ausgerichtetes Zimmer, dass je nach Bedarf genutzt werden kann.
  • Über eine beeindruckende Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss.
  • Die Schlafzimmer, eines davon mit begehbarem Schrank, garantieren maximale Erholung.
  • Zwei Schlafzimmer bieten den direkten Zugang auf den vorgelagerten Südbalkon mit Weitblick.
  • Das großzügige Badezimmer mit Dachflächenfenster verfügt über eine Dusche, eine Eckbadewanne und ein WC.
  • Holz- sowie Fliesenböden, Holztüren und Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung stehen für ein rundum gelungenes Wohnkonzept.
  • Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über Flüssiggas mit einer Therme im Haus und Radiatoren in den einzelnen Räumen.
  • Der Gastank befindet sich im Eigentum und ist unterirdisch mit einem Fassungsvermögen von 4000 Litern.
  • Das Einfamilienhaus ist voll unterkellert.
  • Garage mit elektrischem Garagentor und Autoabstellplätze im Freien.
  • Süd- west- und nordseitig befinden sich Gärten und Terrassen, die je nach Bedarf genutzt werden können.

Laut Auskunft der Gemeinde Mieming sind folgende Parameter einzuhalten:

  • Für gegenständliche Grundstück existiert aktuell kein Bebauungsplan und ist eine Bebauung im Rahmen der TBO möglich.
    Hinzu kommt, dass eine Textl. Bebauungsregel gemäß § 31 Abs. 2 TROG 2016 einzuhalten ist:
  • max. 300 m² Nutzfläche
  • 2-geschossige Bauweise mit max. einem ausgeb. Dachgeschoss
  • Nutzflächendichte max. 0,4
  • Baumassendichte mind. 1,0
  • Sofern diese Parameter nicht ausreichen, muss ein entsprechender Bebauungsplan beantragt werden.

Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim inmitten der Natur in begehrter Sonnen- und Panoramalage am Mieminger Plateau.
Sie sind interessiert an einer Besichtigung? Kontaktieren Sie mich noch heute!

Karoline Maier
k.maier@immobilien-jenewein.at
M +43 664 / 14 32 015
 

Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens Immobilienmanagement Jenewein GmbH
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

Anmerkungen:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche Immobilienmanagement Jenewein GmbH von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <7.500m

Sonstige
Bank <500m
Post <5.000m
Geldautomat <6.000m
Polizei <7.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Mieminger Plateau

Lageinformation

  6414 Mieming

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Adresse: Eduard Bodem Gasse 8
6020  Innsbruck
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