Modernes Einfamilienhaus in ruhiger Lage

TirolImstÖtztal-Bahnhof, Hoher Rain 11

5

Zimmer

144  m2

Wohnfläche

Preis

€ 549.000

Nebenkosten:
€ 200
Gas, Strom und Gemeindeabgaben
Einmalkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 1,5% Kaufvertragskosten zuzügl. MwSt., Barauslagen, 3% Maklergebühr zuzügl.. MwSt.
Grundstücksgröße
433 m2
Badezimmer
2
Nebenräume
2.0
Garten
115,00 m2
Terrasse
30,00 m2
Balkon
6,75 m2
Keller
70,71 m2
(Tief-) Garage
1
Carport
1
HWB (kwh/m2a)
68
HWB-Klasse
C
FGEE
0,91
FGEE-Klasse
B
Baujahr
2005
Bautyp
Gebraucht
Verfügbar ab
sofort
Anzeigen-ID
285616
Aktualisiert am
22.11.2022
Dokumente:
Hofmeister Finanz & Immobilien GmbH
Name: KommR Mag. Cornelia Hofmeister
Adresse: Maria-Theresien-Straße 7 / 3. Stock
6020  Innsbruck
Internet:  Zur Webseite
Telefon:  Nummer anzeigen
Telefon:   0512 564781
  0664 4315266
  0512 564833

Lage

Das Haus befindet sich im Südwesten von Ötztal-Bahnhof in einer sehr ruhigen Lage. Man erreicht den Hohen Rain vom Kreisverkehr Ötztaler Höhe auf kürzestem Weg, das Haus ist am Ende der Sackgasse gelegen und grenzt direkt an den Föhrenwald an.

Das Grundstück hat eine nahezu quadratische Grundstücksform und konnte aufgrund der leichten Hanglage perfekt verbaut werden.

Beschreibung des Objektes:

Das Haus wurde im Jahr 2004 in dem von der Gemeinde neu geschaffenen Siedlungsgebiet erbaut. Hier handelt es sich um geförderten Baugrund, weshalb seitens der Gemeinde ein Vorkaufsrecht im Grundbuch eingetragen ist. Man betritt das Gebäude an der Nordostseite im Kellergeschoss, in dem sich die Garage, eine Waschküche und weitere Kellerräumlichkeiten befinden. Über eine Treppe erreicht man das Erdgeschoss, in dem das Wohn-Esszimmer, eine offene Küche und ein WC gelegen sind. Im darüber liegenden Stockwerk sind die Schlafräume und 2 Bäder.

Die Beheizung des Gebäudes und die Warmwassererzeugung erfolgen mit einer Gastherme, im Wohnbereich befindet sich ein wunderschöner Kachelofen.

Einige Arbeiten wurden nicht oder nicht vollständig abgeschlossen. Dies betrifft die vor allem Asphaltierungsarbeiten, die beiden Balkone, einige restliche Blecharbeiten bei den Erkern sowie in den Kellerräumen den Bodenbelag und Malerarbeiten. Auch das Garagentor fehlt noch. Diese notwendigen Fertigstellungsarbeiten sowie einige kleinere Reparaturarbeiten wurden bei der Bemessung des Kaufpreises bereits abgezogen.

Ausstattung:

Böden:

Schwarze Granitböden in Dielen, Marmorstiegen, Küche und Essbereich. Laminat in Zimmern, in den Nassräumen Boden- und Wandfliesen.

Fenster und Türen:

Holz-Aluminium-Internormfenster mit 3-fach-Isolierverglasung (Stiegenhaus 2-fach). Zargen und Türen aus Holz.

Badezimmer/WC:

Elternbadezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Waschbecken und Handtuchwärmer, Kinderbadezimmer mit Waschbecken, Dusche und WC (Achtung: im Plan sind die beiden Bäder nicht richtig dargestellt)

Gäste-WC im EG mit Handwaschbecken.

Sonstige Ausstattung:

Innensichtdach mit gehobelten Dachbalken, Waschküche im Keller mit Waschmaschinenanschluss und Waschbecken, Kachelofen mit Sitzbank, zentrale Staubsaugeranlage vorbereitet.

Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer und/oder von Dritten übermittelt wurden und sind ohne Gewähr. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass im Grundbuch ein Vorkaufsrecht zu Gunsten der Gemeinde bis zum Jahr 2024 aufscheint.

 

Weitere Merkmale

  • Einbauküche
  • Bad mit Badewanne, Dusche, Fenster
  • Gäste-WC
  • Boden: Fliesen, Laminat
  • Heizung: Gas, Ofen/Kamin
  • Kabel/Satelliten-TV
  • Wasch-/Trockenraum
  • Gartennutzung
  • Ausrichtung Balkon/Terrasse: Südwesten

Lageinformation

  Hoher Rain 11, Ötztal-Bahnhof

Verfügbare Services

Kontaktinformationen
Hofmeister Finanz & Immobilien GmbH
Name: KommR Mag. Cornelia Hofmeister
Adresse: Maria-Theresien-Straße 7 / 3. Stock
6020  Innsbruck
Internet: Zur Webseite
Telefon:  Nummer anzeigen
Telefon:   0512 564781
  0664 4315266
  0512 564833
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