4Zimmer |
132 m2Wohnfläche |
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Lage:
Abgeschieden in einer Sackgasse liegend mit großzügigem Freiraum jedoch
zentralgelegen inmitten der Weinregion St. Anna am Aigen – Kapfenstein wo man sich
zu Hause wie im Urlaub fühlen kann.
Rund um die Wein- und Wanderwege der Region in absoluter ruhiger Aussichtslage mit
Ganztagssonne mit einer hervorragend sowie unverbauten Aussicht auf das Schloss
Kapfenstein. Kurze Wege in der Thermenregion zu den Thermen Bad Gleichenberg –
Bad Radkersburg – Bad Loipersdorf können Sie ein großes Stück Natur und
hervorragende Kulinarik in nur wenigen Minuten entfernt genießen!
Beschreibung:
Das Haus wurde um 1945 errichtet, 1969 fand der letzte große Zubau des
Wirtschaftsgebäude statt. Die letzte Sanierungen wurden in den Jahren 2011 sowie 2017
durchgeführt. Wo unteranderem ein neues Dach aufgezogen sowie ein
Vollwärmeschutz angebracht wurden. Das Haus wird zurzeit mit einer
Ölzentralheizung über Radiatoren und einer Fußbodenheizung beheizt und sind am
neusten Stand der Technik, der Ölofen besitzt ein neues CO² Zertifikat, welches ein
Betreiben bis 2035 sicherstellt. Das Obergeschoss wurde um ein Schlafzimmer mit einer
Bade- und Waschecke sowie einem WC mit offener Decke und Sichtzangen und einem
Kinderzimmer erweitert. Ein zentraler neu gestalteter Stiegenaufgang erleichtert zu
dem den Zugang ins neue Obergeschoss. Das Erdgeschoss wird in ein Wohnzimmer,
einer Ess- Küche, Gang, Zimmer, Abstellraum, WC und Badezimmer unterteilt.
Des Weiteren befindet sich ein Kellerraum direkt unter dem Haus welcher von außen
zugängig ist. Im Zubau befindet sich im Gewölbekeller der Heiz- und Tankraum sowie
ein Sandsteinkeller als Lagerraum. Das sanierungsbedürftige Wirtschaftsgebäude
unterteilt sich in zwei ehemalige Stallungen welche als Lagerräume genutzt werden,
einer Garage, Schuppen, Werkstatt, kleinen Gerätegarage und einem großzügigen
begehbaren Dachboden.
Die Zufahrt sowie der Innenhof sind asphaltiert, der Kanalanschluss wurde 2011 der
Anschluss an die zentrale Wasserversorgung wurde 2017 installiert.
Ein weiterer Grundkauf wurde im Zuge der Vermessungsarbeiten welche 2021
durchgeführt wurden umgesetzt.
Flächen:
1. Wohnfläche gesamt: 132,00 m²
2. Keller Haus: 9,60 m²
3. Heizraum 23,20 m²
4. Sandsteinkeller 20,80 m²
5. Nebengebäude 312,40 m²
6. Gesamtfläche Grund 3.518,00 m²