Niveauvolles Anwesen mit Indoor Pool und Praxis!

OberösterreichLinz - LandTraun

18

Zimmer

611  m2

Wohnfläche

Preis

€ 950.000

Betriebskosten:
€ 150
Einmalkosten:
3 % exkl. MwSt.
Grundstücksgröße
999 m2
Badezimmer
4
Baujahr
1972
Balkon
Ja
Terrasse
100 m2 
Garten
806 m2 
Keller
166.2 m2 
HWB (kwh/m2a)
106
HWB-Klasse
C
FGEE
1,2
Verfügbar ab
auf Anfrage
Ad ID
208578
Aktualisiert am
21.06.2018
Ablaufdatum
31.12.2018
Externe ID
immosky_1951439

Niveauvolles Anwesen mit Indoor Pool und Praxis!



Unser luxuriöses Schmuckstück....
mit einer Nutzfläche von 832 m² ist überwältigend, über 611 m² reine Wohnfläche können nach Belieben gestaltet werden. Ein gemütlicher Garten mit verschiedenen Obstbäumen, einer riesigen Terasse bietet eine willkommende Auszeit und lädt auch zu kulinarischen Grillabenden ein. Übrigens ist das Grundstück teilweise uneinsichtig - viel Privatssphäre ist vorhanden.

Eines der Highlights ist das großzügige Schwimmbad im UG. Wasserrohre wurden erneuert sowie die Folie vom Becken. Das Bad ist mit edlem Marmor umgeben. Zusätzlich sorgt eine Sauna für einen entspannenden Abschluss. Im EG befindet sich derzeit eine Ordination - diese ist mit 25,5 % deklariert und kann als Geschäftsfläche abgeschrieben werden. Eine stilvolle Wendeltreppe, die Stufen aus Marmor, führt zum OG zur Villa. Von dort aus hat man direkten Zugang zum Balkon, der das ganze Geschoss umgibt. Weiteres führt eine Treppe hinauf zum DG mit 4 Schlaf/Gästezimmern (jeweils ausgestattet mit einem Waschraum). Ein großes Bad und ein zusätzlicher Wohnbereich sorgt ebenfalls für Wohlbefinden.

KURZFASSUNG:
- 999 m² Grund, 832 m² Nutzfläche, über 611 m² Wohnfläche
- 3 Garagenplätze, 6 Stellplätze, eigener Brunnen(Wasserversorgung Garten)
- Haustechnik Steuerung mittels Computer, Solaranlage(Vakuumrohre)
- EG Ordination mit 25,5 % deklariert (BK - Abschreibung möglich)
- Zubau von 11x 12 m möglich, verschiedene Obstbäume, Teich
- Hallenbad(8x4m), Sauna, Dampfdusche

Neugierig? Rufen Sie am besten gleich an, Ihre Jennifer Bayer, Immosky unter + 43 676 390 05 31 .


Schulen:
Von der Krabbelstube, dem Kindergarten, die Volksschule, die Neue Mittelschule sowie diverse höheren Schulen sind im nu zu Fuß, mit dem Bus und mit der Straßenbahn erreicht.

Einkaufsmöglichkeiten:
Den Einkauf können Sie zu Fuß nach Hause tragen, denn in nur wenigen Schritten erreichen Sie das nächste Lebensmittelgeschäft. Für eine Shoppingtour bietet Traun genug Möglichkeiten und auch das Haidcenter sowie die Plus City sind schnell erreicht.

Öffentlicher Verkehr:
In der unmittelbaren Umgebung befindet sich die Straßenbahn und eine Bushaltestelle, somit gelangen Sie schnell in alle erdenklichen Richtungen.


Lage:

In absoluter Zentrumlage befindet sich dieser Rohdiamant. Viele Erleichterungen wie kurze Arbeitswege, nahe Einkaufsmöglichkeiten und viele verschiedene Aktivitäten wie Kulturveranstaltungen, Konzerte und Kinobesuche können Sie das ganze Jahr über ausnutzen.


Ausstattung:

Verschiedenste Marmorsteinböden ziehen sich durch das Objekt. Ebenso sind die Fensterbänke aus Marmor. Der Indoorpool kann mittels der Solaranlage geheizt werden. Eine Sauna, sowie ein Fitnesraum finden Sie im Untergeschoß vor.
Kontaktinformationen
IMMOSKY
Firma: IMMOSKY
Name: Jennifer Bayer
Straße: Welser Straße 26/4
4060  Leonding
Internet: Zur Webseite
Telefon:  Nummer anzeigen
Telefon:   +43 1 20 52 52 20
  +43 676 390 05 31
Hypo WohnVision