RESERVIERT - Herrschaftliches Anwesen mit See-, Wald- und Wiesengrundstücken am Höllerer See

OberösterreichBraunau/InnSankt Pantaleon

Preis

€ 1.295.000

Betriebskosten:
€ 811
Einmalkosten:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundstücksgröße
1.606 m2
Baujahr
2010
Bautyp
Neubau (bis 5 Jahre)
Verfügbar ab
sofort
Ad ID
244689
Aktualisiert am
01.12.2019
Ablaufdatum
31.12.2020
Externe ID
justimmo_347722_1238
Immobilienmanagement Jenewein GmbH
Immobilienmanagement Jenewein GmbH
Name: Peter Jenewein
Adresse: Eduard Bodem Gasse 8
6020  Innsbruck
Internet:  Zur Webseite
Telefon:  Nummer anzeigen
Telefon:   +43 512 / 26 82 82-10
  +43 664 1108200
  +43 512 / 26 82 82-20
RESERVIERT - Herrschaftliches Anwesen mit See-, Wald- und Wiesengrundstücken am Höllerer See

Leben wie im Paradies

Nördlich der Landeshauptstadt Salzburg – inmitten des ausgewiesenen Naturschutzgebietes Höllerersee in der Gemeinde St. Pantaleon liegt auf einem sonnigen und ebenerdigen ca. 1.149 m² großen Grundstück ein freistehendes, herrschaftlich anmutendes Wohngebäude mit insgesamt ca. 457 m² Nettonutzfläche im Uferbereich des Höllerersees.

Auf diesem Grundstück befindet sich weiters noch eine Doppelgarage, ein Parkplatz für insgesamt ca. 6-8 Autoabstellplätzen sowie großzügige Terrassen- und Gartenanlagen. Durch die freistehende Position des Gebäudes ist weithin ein schöner Anblick von Wald- und Wiesenflächen und auf den kleinen angrenzenden Bach (Ablauf des Höllerersees) nach Feng-Shui-Kriterien gegeben.

 

Es gibt mehrere Möglichkeiten, diese Immobilie zu nutzen.

  1. Im Erdgeschoss befindet sich eine völlig abgetrennte großzügige Wohneinheit mit 4 großen Zimmern, Küche, 2 Bädern, 3 Toiletten mit insgesamt ca. 225 m² welche über einen eigenständigen Eingang im Erdgeschoss erreichbar ist. Dem Wohnzimmer südseitig vorgelagert befindet sich eine ca. 100 m² große Terrasse und in weiterer Folge ein großzügiger weitläufiger Garten mit nochmals ca. 200 m². Es wäre auch möglich, einen Teil der Wohnung mit 2 Zimmern als Einliegerwohnung mit ca. 30 m² abzutrennen.
     
  2. Ebenso über den erdgeschossigen völlig abgetrennten Eingang ist die im Obergeschoss gelegene ca. 170 m² große luxuriöse Wohnung mit einer ca. 64 m² großen Empore und Dachterrasse zum See mit insgesamt 6 Zimmern, 2 Toiletten und einem großzügigen Bad erreichbar. Bei dieser Wohneinheit wäre es auch möglich einen Teil der Wohnung mit ca. 40 m² mit einem eigenen Eingang als Einliegerwohnung abzutrennen.

 

Die Ausstattung dieses begehrten Objektes ist hochwertig, gediegen, zeitlos und repräsentativ und mit hochwertigen Einrichtungsgegenständen möbliert.

 

Umfangreiches Zubehör und Nutzungsmöglichkeiten als Eigentümer dieser Immobilie.

1. Seegrundstück

  • ein ca. 2.410 m² großes Seegrundstück, Bootshaus, Badesteg mit Pavillion sowie einem weiteren Badesteg/Plattform und großzügige und weitläufige Rasenliegefläche angrenzend an die Steganlagen haben eine Größe von ca. 996 m²
  • ein weiteres ca. 13.810 m² großes Seegrundstück
  • ein Fischereirecht besteht auf beiden Seegrundstücken

 

2. Waldgrundstück

  • ein ca. 10.625 m² großes Waldgrundstück 
  • Das kleine Seegrundstück (2.410 m²) grenzt direkt an die ebenso im Eigentum befindliche landwirtschaftliche Fläche mit ca. 996 m² (Steg und Badeanlagen) an und dient als Zufahrt für das Seegrundstück sowie für das 10.625 m² große Waldgrundstück

 

Durch die derzeitig gegenwärtige intensive Nutzung als Gästevermietung, Vollbelegung mit Feriengästen sind die Betriebskosten eklatant hoch, können jedoch bei anderer Verwendung drastisch reduziert werden.

Diese begehrte Rarität wartet auf einen Käufer, der die Vorteile dieses Ansitzes zu schätzen weiß.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <5.000m
Kindergarten <6.000m
Höhere Schule <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Bank <3.000m
Polizei <5.000m
Post <5.000m
Geldautomat <6.000m

Verkehr
Bus <2.500m
Bahnhof <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
traumhafte Seelage

Verfügbare Services

Kontaktinformationen
Immobilienmanagement Jenewein GmbH
Immobilienmanagement Jenewein GmbH
Name: Peter Jenewein
Adresse: Eduard Bodem Gasse 8
6020  Innsbruck
Internet: Zur Webseite
Telefon:  Nummer anzeigen
Telefon:   +43 512 / 26 82 82-10
  +43 664 1108200
  +43 512 / 26 82 82-20
Dieses Objekt finanzieren