STILVOLLES WOHNEN MIT GROßEM TRAUMGARTEN IN RUHIGER LAGE VON HERZOGENBURG
4
Zimmer
120 m²
Wohnfläche
Preis
€ 389.000
Einmalkosten
3 %
Grundstücksgröße
1016 m²
Stockwerk
2. OG
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Anzeigen ID
366707
Aktualisiert am
04.05.2026
Externe ID
BETTERHOMES_2080523
Name:
Alexander Suda
Adresse:
Wienerbergstraße 7 / D 2.OG
1100 Wien
1100 Wien
Internet:
Telefon:
Nummer anzeigen
+43 1 236 87 33 00
+43 681 10668875
Dieses charmante Einfamilienhaus vereint modernen Wohnkomfort mit großzügigem Freiraum und bietet auf rund 120 m² Wohnfläche ein Zuhause zum Wohlfühlen. Eingebettet auf einem weitläufigen Grundstück von 1.016 m² eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit für alle, die Ruhe, Platz und Lebensqualität schätzen.
Schon beim Betreten des Hauses spürt man die angenehme Wohnatmosphäre. Die durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt vier Zimmern ermöglicht vielseitige Nutzung ? ob als gemütliches Familienheim, mit Homeoffice oder individuellen Rückzugsräumen. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und ein durchgehend angenehmes Wohngefühl.
Die bestehende Küche inklusive Geräte ist funktional integriert und bietet alles für den täglichen Bedarf.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten mit rund 900 m²: ein echtes Paradies für Familien, Gartenliebhaber oder alle, die sich ihren persönlichen Rückzugsort im Grünen schaffen möchten.
Bereits vorgesehen ist eine erhöhte Terrasse, die auf Säulen errichtet wird und über Stufen direkt in den Garten führt. Diese architektonisch ansprechende Lösung verbindet Innen- und Außenbereich auf elegante Weise und kann vom zukünftigen Eigentümer ganz nach individuellen Vorstellungen umgesetzt werden.
Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- Großzügiges Grundstück mit 1.016 m²
- Ca. 900 m² Gartenfläche ? ideal für Familien und Naturliebhaber
- 120 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung
- Vier vielseitig nutzbare Zimmer
- 2017?2018 umfassend saniert
- Energieeffiziente Luftwärmepumpe
- Hochwertige 3-fach-verglaste Fenster
- Möglichkeit zur Errichtung von Garage oder Carport
- Ruhige, familienfreundliche Wohnlage
- Gute Anbindung nach St. Pölten und Wien
- und, und, und...
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*** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***Die Liegenschaft befindet sich in angenehmer, ruhiger Wohnlage von Herzogenburg und bietet eine ideale Kombination aus Entspannung und Alltagstauglichkeit.
Das Stadtzentrum mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie hier eine grüne Umgebung und eine gewachsene Nachbarschaft ? perfekt für Familien und alle, die dem Trubel entfliehen möchten.
Durch die gute Anbindung sind sowohl St. Pölten als auch Wien bequem erreichbar, wodurch sich der Standort auch ideal für Pendler eignet.
Schon beim Betreten des Hauses spürt man die angenehme Wohnatmosphäre. Die durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt vier Zimmern ermöglicht vielseitige Nutzung ? ob als gemütliches Familienheim, mit Homeoffice oder individuellen Rückzugsräumen. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und ein durchgehend angenehmes Wohngefühl.
Die bestehende Küche inklusive Geräte ist funktional integriert und bietet alles für den täglichen Bedarf.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten mit rund 900 m²: ein echtes Paradies für Familien, Gartenliebhaber oder alle, die sich ihren persönlichen Rückzugsort im Grünen schaffen möchten.
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- 2017?2018 umfassend saniert
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- Hochwertige 3-fach-verglaste Fenster
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Durch die gute Anbindung sind sowohl St. Pölten als auch Wien bequem erreichbar, wodurch sich der Standort auch ideal für Pendler eignet.
Kontaktinformationen
Name:
Alexander Suda
Adresse:
Wienerbergstraße 7 / D 2.OG
1100 Wien
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+43 681 10668875
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