Altes Bauernhaus

KärntenSpittal/DrauApriach

Preis

€ 600.000

Einmalkosten:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Anzeigen-ID
267245
Aktualisiert am
14.04.2021
Ablaufdatum
31.12.2021
Externe ID
justimmo_347722_1494
Immobilienmanagement Jenewein GmbH
Name: Claudia Sax
Adresse: Eduard-Bodem-Gasse 8
6020  Innsbruck
Internet:  Zur Webseite
Telefon:  Nummer anzeigen
Telefon:   0043 512 / 26 82 82-18
  0043 664 / 510 15 69
  +43 512 / 26 82 82 -20
Altes Bauernhaus

Im südlichsten Bundesland Österreichs befindet sich, am oberen Ende des Mölltals, im Nationalpark Hohe Tauern, die Gemeinde Rojach, ca. 5 Autominuten von der bekannten Ortschaft Heiligenblut am Fuße des Großglockners, dem höchsten Berg von Österreich. Auf der Sonnenseite des Weilers Aichhorn befindet sich das ca.633 große Baugrundstück auf dem ein imposanter alter Bauernhof  Ende des 18.Jahrhunderts errichtet wurde. Dieser alte Bauernhof wurde im Untergeschoß fundamentiert mit Natur Kalksteinen und  der Großteil des aufgehendes Bauwerk in massiver Fichtenholbauweise errichtet. Die Dacheindeckung erfolgte mit  roten Betonziegeln. Das Hauptgebäude erstreckt sich über folgende Geschoße:

  1. Das Untergeschoß wurde als Naturkeller und Stallungen benützt und mit einer nordseitigen Ausfahrt auf die Zufahrtsstraße versehen.
  2. Im Erdgeschoß, im südlichen Teil des Gebäudes, befinden sich Wohnräume und im nördlichen Bereich Tennen- beziehungsweise Heulager.
  3. 1. Obergeschoß. Im südlichen Bereich ebenfalls Wohnräume und im nördlichen Bereich ebenfalls Tennen- bzw. Heulager mit Ausfahrt auf die ostseitige Zufahrt.
  4. Das Dachgeschoß besteht auf der gesamten Ebene aus Wohnräumen

 

Die oben beschriebenen Geschoße sind in einem sehr schlechten Zustand und muss das gesamte Gebäude generalsaniert werden. Elektro, Heizung, Sanitäranlagen, … .

Unmittelbar neben diesem Hauptgebäude, auf Bauland, befindet sich noch ein weiteres kleines Gebäude in Holzbauweise mit einem Lärchenschindeldach in dem sich das Kleinkraftwerk befindet welches mit dem  Bach gespeist und angetrieben wurde.

Auch dieses Gebäude befindet sich in einem komplett renovierungsbedürftigen Zustand.

Süd-West angrenzend an die Baufläche befindet sich die Parzelle 36/1 mit ca. 11.962 m² und ist diese Fläche mit Widmung Landwirtschaftliche Fläche versehen.

Die Gesamte Freilandfläche sowie das Bauland ist West-Nord-Ost-Seitig durch eine Zufahrtsstraße über welche man das Hauptgebäude erreicht, eingerahmt.

Diese oben beschriebenen Flächen und Gebäude befinden sich auf einer Hanglage von Nord-Ost-Seitig nach Süd-West-Seitig abfallend.

Die Liegenschaft befindet sich auf einer herrlichen Aussichtslage über das talauswertige und taleinwertige Mölltal mit dem gegenüberliegenden Blick auf einen wunderbaren Wasserfall. Auf einem Geländeplateau oberhalb des Wasserfalls liegt eine verfallene Hochalm mit angrenzendem Weideland ohne Zufahrt.

Der Grundbuchsauszug weist folgende Baugrundstücke, landwirtschaftliche Flächen und Waldstücke aus:

Die Vorteile dieser Immobilie sind:

  • Die großen und vielseitig nutzbaren Bau-, Landwirtschafts- und Waldflächen
  • Die Lage im Naturschutzgebiet Hohe Tauern
  • Die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
  • Die herrliche Aussicht auf die romantische Bergwelt
  • Die Nähe zur Großglockner Hochalpenstraße am Fuße des Großglockners
  • Für den neuen Eigentümer fallen keine Mautgebühr für die Großglocknerstraße an
  • eine romantische verpachtete Almhütte auf ca. 1200 Höhe

 

 

Infrastruktur / Entfernungen

Kinder & Schulen
Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <4.000m

Sonstige
Polizei <3.500m
Post <4.000m

Verkehr
Bus <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Atemberaubende Aussichtslage auf dem Wasserfall

Lageinformation

  9844 Apriach

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Kontaktinformationen
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Name: Claudia Sax
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6020  Innsbruck
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