Moderne Doppelhaushälfte in Angerberg – gepflegt, gut ausgestattet & mit großzügigem Garten

Diese attraktive Doppelhaushälfte in Angerberg bietet ein modernes Wohnumfeld, eine klare Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl auf drei Ebenen. Das Haus wurde laufend modernisiert und präsentiert sich in sehr gutem Zustand.
Große Fensterflächen, zeitgemäße Materialien und ein stimmiges Farbkonzept sorgen für ein freundliches, helles Ambiente.

Im Erdgeschoss befinden sich der Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und zum gepflegten Garten, die Küche, ein praktisches Gäste-WC sowie der Eingangsbereich.
Das Obergeschoss umfasst ein großes Schlafzimmer mit Balkonzugang, ein weiteres Zimmer und ein gut ausgestattetes Badezimmer mit Tageslicht.
Im Untergeschoss stehen zusätzliche Räume für Büro, Hobby, Lagerung oder Fitness zur Verfügung – inklusive beheizter Kellerräume.

Eine Garage, ein zusätzlicher Autoabstellplatz sowie die ruhige Wohnsiedlungslage runden das Angebot ab.

Die Doppelhaushälfte ist derzeit vermietet. Die monatliche Nettomiete beträgt € 1.550,–, hinzu kommen Betriebskosten von ca. € 360,–. Damit eignet sich die Immobilie auch ideal als langfristige Anlage.

Ausstattung & Merkmale

• thermische Sanierung 2014 inkl. Keller (laut Fremdexposé)

• Luftwärmepumpe Hoval (2014)

• dreifach verglaste Fenster (2012)

• elektrische Jalousien in Schlaf- und Kinderzimmer

• zentrale Steuerung für Beleuchtung & Beschattung

• gepflegter Garten, Terrasse & Balkon

• hochwertige Granittreppe mit LED-Beleuchtung

• beheizter Keller mit mehreren Nutzräumen

• Glasfaseranschluss

• Garage mit elektrischem Tor + Außenabstellplatz

Raumaufteilung

Erdgeschoss (ca. 49 m²)

• Küche

• Wohnbereich mit Terrassenzugang

• Diele

• Gäste-WC

• Terrasse & Garten

Obergeschoss (ca. 49 m²)

• Schlafzimmer mit Balkon

• Kinderzimmer

• Bad mit Fenster

Untergeschoss (ca. 51 m²)

• Büro / Hobbyraum

• weiterer Raum mit Fenster

• Waschküche

• Heiz-/Abstellraum

• Vorraum

Eckdaten

• Wohnfläche gesamt: ca. 132,5 m²

• Gartenfläche: ca. 240 m²

• Terrasse: ca. 16 m²

• Balkon: ca. 10 m²

• 5 Zimmer

• Baujahr 1981

• modernisiert 2014

• Luftwärmepumpe, Kamin

• Garage + Stellplatz

Besichtigung

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Gerne stehen wir Ihnen hierfür jederzeit zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.500m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <8.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}