9Zimmer |
192 m2Wohnfläche |
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Sonnige Haushälfte mit viel Platz für die Familie!
Die am Ortsausgang Niederndorf gelegene Haushälfte verfügt über eine Wohnfläche von ca. 192 m² und eine Grundstücksfläche von ca. 398 m². Sie bietet auf Grund der unverbauten Lage einen traumhaften Blick auf die umliegende Bergwelt.
Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Wohnzimmer mit Zugang zum nach Süden ausgerichteten Garten und den beiden Süd- und West-Terrassen unter anderem ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein barrierefreies Duschbad mit WC. Über das innenliegende Stiegenhaus gelangen Sie in das 1. Obergeschoss mit einem Bad mit WC sowie derzeit insgesamt 4 Schlafzimmern, von denen zwei in der ursprünglichen Planung als Wohnzimmer und Küche ausgewiesen sind. Im Dachgeschoss befinden sich ein weiteres Wohnzimmer, Küche, Bad mit WC sowie zwei Schlafzimmer. Die Ölzentralheizung sorgt für behagliche Wärme im Erdgeschoss und Dachgeschoss, das erste Obergeschoss wird lediglich mit einem Kachelofen beheizt. 2011 wurde die Fassade wärmegedämmt.
Der Umbau in zwei Wohneinheiten ist möglich, ein Parifizierungsgutachten liegt bereits vor.
Das Haus ist voll unterkellert. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über eine Garage sowie eine Reihe von Abstellplätzen im Freien.
Die Immobilie ist nach Absprache ab Sommer/Herbst 2021 verfügbar.
Die am Ortsausgang Niederndorf gelegene Haushälfte verfügt über eine Wohnfläche von ca. 192 m² und eine Grundstücksfläche von ca. 398 m². Sie bietet auf Grund der unverbauten Lage einen traumhaften Blick auf die umliegende Bergwelt.
Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Wohnzimmer mit Zugang zum nach Süden ausgerichteten Garten und den beiden Süd- und West-Terrassen unter anderem ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein barrierefreies Duschbad mit WC. Über das innenliegende Stiegenhaus gelangen Sie in das 1. Obergeschoss mit einem Bad mit WC sowie derzeit insgesamt 4 Schlafzimmern, von denen zwei in der ursprünglichen Planung als Wohnzimmer und Küche ausgewiesen sind. Im Dachgeschoss befinden sich ein weiteres Wohnzimmer, Küche, Bad mit WC sowie zwei Schlafzimmer. Die Ölzentralheizung sorgt für behagliche Wärme im Erdgeschoss und Dachgeschoss, das erste Obergeschoss wird lediglich mit einem Kachelofen beheizt. 2011 wurde die Fassade wärmegedämmt.
Der Umbau in zwei Wohneinheiten ist möglich, ein Parifizierungsgutachten liegt bereits vor.
Das Haus ist voll unterkellert. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über eine Garage sowie eine Reihe von Abstellplätzen im Freien.
Die Immobilie ist nach Absprache ab Sommer/Herbst 2021 verfügbar.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Heizwärmebedarf: | 111.0 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | D | ||
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 2.33 | ||
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | D | ||