Sonniges Familiendomizil im westlichen Mittelgebirge!

In begehrter und sonniger Lage von Neu-Götzens gelangt diese 2018 errichtete und südwestlich ausgerichtete Doppelhaushälfte zum Verkauf.

Die reine Wohnnutzfläche von über 130 m² verteilt sich dabei auf die Wohnebene im Erschoss sowie die Schlafebene im ersten Obergeschoss.

Ideale Ausmaße für die große und kleine Familie, aber auch all diejenigen welche modernes Wohnen mit viel Platz und hoher Lebensqualität verbinden möchten.

Das Untergeschoss verfügt zusätzlich zur Wohnnutzfläche über weitere 75m² Nutzfläche.

Hier befinden sich noch zwei flexibel nutzbare Räume (Büro, Umkleide, Fitness, Spiel- bzw. Gästezimmer etc.) sowie der Technikraum. 

Auch hier im Untergeschoß wurde der Komplette Fußboden mit einer Fußbodenheizung versehen.

Die Regelung der Fußboden- bzw. Raumtemperatur kann je nach belieben und entsprechend den persönlichen Vorlieben bequem über die jeweiligen Einzelraum-Thermostate erfolgen.

Mit Ausnahme des Technikraumes können diese Räumlichkeiten nahezu als zusätzlicher Wohnraum betrachtet werden.

Das Grundstück (eigene Parzelle) umfasst ca. 375 m², davon entfallen rund 60 m² auf den Garten und ca. 25 m² auf die sonnige Westterrasse.

Ein übergroßes - dreiseitig geschlossenes Carport bietet Platz für zwei Fahrzeuge sowie zwei zusätzliche Freiparkplätze davor.

Raumaufteilung & Flächen

1. Keller: ca. 70 m²
2. Erdgeschoss: ca. 68 m²
3. Obergeschoss: ca. 68 m²
4. Terrasse ça. 25 m²
5. Garten ca. 60 m²
6. Caport ca. 56 m²

Erdgeschoss

Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkte des Hauses:

1. Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Sonnenterrasse
2. Helle Küche mit angrenzender Speise
3. Eingangsbereich inkl. Garderobe
4. Gästetoilette
5. Waschküche inkl. funktionalem Stauraum
6. Zugang zum westlich orientierten Garten mit idealer Sonnenlage

Obergeschoss

Im Obergeschoss befindet sich Schlafebene:

1. Drei freundliche und großzügige Schlafzimmer
2. Badezimmer mit Badewanne und Dusche
3. Separate Toilette

Keller

Das Haus ist voll unterkellert und bietet verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten:

1. Technikraum mit moderner Gasheizung
2. Zwei flexibel nutzbare Räume – ideal für Büro, Fitness, Spiel oder Hobby

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.750m
Klinik <3.250m
Krankenhaus <2.750m

Kinder & Schulen
Schule <1.750m
Kindergarten <2.000m
Universität <3.250m
Höhere Schule <4.750m

Nahversorgung
Supermarkt <1.750m
Bäckerei <1.750m
Einkaufszentrum <2.750m

Sonstige
Bank <1.750m
Geldautomat <1.750m
Post <1.750m
Polizei <3.250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <2.750m
Bahnhof <2.750m
Autobahnanschluss <2.500m
Flughafen <3.250m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Ausstattung & Technik

1. Zentralheizung Erdgas-Heizanlage
2. Fußbodenheizung in allen Räumen inkl. Einzelraumsteuerung - auch im kompletten Kellergeschoss!!
3. Raffstores oder Rollos bereits integriert