6Zimmer |
143 m2Wohnfläche |
Privatverkauf: keine Maklerprovision |
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Dokumente:
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+436642464540 |
Exklusive Doppelhaushälfte mit traumhaftem Ausblick
Wir verkaufen eine traumhafte, in Massivbauweise von einem renommierten Bauträger im Jahre 2008 errichtete, Doppelhaushälfte in Neu Götzens. Die sehr moderne, süd-westlich ausgerichtete Immobilie mit 6 Zimmern befindet sich am Ortsrand des sehr begehrten Wohngebietes Neu Götzens und weist eine Wohnfläche von 143 m² (zuzüglich ca. 56 m² Keller) auf.
DER Traum jeder Familie – nahe der Stadt, aber dennoch mitten in der Natur!
Erdgeschoß
Der offene Wohn-Ess-Bereich ist süd-westlich ausgerichtet und mit einer Marken-Einbauküche ausgestattet. Ostseitig befindet sich ein ca. 10 m² großes Büro sowie ein Gäste-WC und der großzügige Eingangsbereich.
Obergeschoß
Das Obergeschoß besteht aus 2 westseitig ausgerichteten Kinderzimmern mit ca. je 12,5 m², einem ostseitigen Schlafzimmer mit ca. 18 m² sowie einem Tageslichtbad.
Dachgeschoß
Ein exklusives loftartiges Zimmer mit ca. 31 m² inkl. Zugang zur ca. 24 m² westlichen Dachterrasse runden den Wohnbereich ab. In diesem Geschoß befindet sich ein weiters Bad mit Dusche und WC.
Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller ist beheizt und besteht aus Technikraum, Waschküche inkl. Infrarotkabine sowie 2 weiteren Kellerräumen. Durch die in jedem Kellerraum befindlichen Lichtschächte können auch diese Räume gut genutzt werden.
Grundrisspläne unter PDF Downloads.
Sanitär
Im EG befindet sich ein Gäste-WC, im Mittelgeschoß ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC, im Dachgeschoß ein Bad mit Dusche und WC.
Das Haus besticht durch seinen traumhaften Ausblick vom Sellrain übers Rangger Köpfl und der Hohen Munde bis hin zur Zugspitze. Diese unvergleichliche Aussicht kann man vom Privatgarten, vom Balkon im Obergeschoß oder der großen Dachterrasse mit ca. 24 m² genießen. Durch die unverbaute Lage kann man auch vom Whirlpool aus seine Blicke über das Bergpanorama schweifen lassen.
Beschattet wird das Haus mittels elektrischer Markise sowie elektrischen Rollläden bzw. Außenraffstore.
Parken
Dem Haus direkt angeschlossen ist ein Doppelcarport sowie ein Außenstellplatz. Weitere Autos könnten auf den großzügigen Allgemeinflächen parken.
Heizung
Niedrigtemperatur-Fußbodenheizung (Brennwert Gastherme) mit Raumthermostaten und getrennten Regelkreisen pro Raum; auch die Kellerräume sind beheizt.
Aufgrund der sehr sonnigen Lage belaufen sich die aktuellen Betriebskosten (Gas, bereits inflations- angepasster Preis) auf ca. Euro 107,-- monatlich.
Exklusiv Ausstattung
Parkettboden, Feinsteinzeug, Laminat, Holztüren und Holzzargen, alle Handläufe ebenfalls aus Holz, großzügige Anzahl von Steckdosen und Lichtschalter vorhanden, Whirlpool im Garten, Physiotherm-Infrarotkabine im Keller (könnte übernommen werden)
Die Bushaltestelle ist fußläufig in 4 Minuten erreichbar (Götzens – Innsbruck ca. 12-14 Minuten). Mit dem Auto sind es lediglich ca. 10-12 Minuten (2 Möglichkeiten: via Götzner Straße oder Mutters/Natters).
Die Immobilie wird privat verkauft, somit fällt keine Vermittlungsprovision an!
Ein aktueller Energieausweis ist selbstverständlich vorhanden.
Weitere Merkmale
- Einbauküche, Wohnküche / Offene Küche
- Bad mit Badewanne, Dusche, Fenster
- Gäste-WC
- Boden: Fliesen, Laminat, Parkett
- Heizung: Gas, Fußbodenheizung
- Möbliert
- Rollladen
- Ausrichtung Balkon/Terrasse: Südwesten
Lageinformation
Götzens
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die exakte Anschrift zu erfahren.
Verfügbare Services
Kontaktinformationen
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Wichtige Informationen
- seriöse Anbieter verlangen keine Zahlungen im Vorfeld einer Besichtigung
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