6Zimmer |
140,63 m2Wohnfläche |
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Außergewöhnlich großzügige Doppelhaushälfte
6 großzügige Zimmer in sehr sonniger Lage mit umfangreicher PV-Anlage
Diese sehr gepflegte Doppelhaushälfte wurde 2002/03 errichtet, wobei großer Wert auf einen gehobenen Wohnkomfort und Hochwertigkeit gelegt wurde. Die sichere Eingangstür lässt sich so beispielsweise mittels Code öffnen.
Im Jahr 2022 wurde am Dach eine große PV-Anlage errichtet (7,4 kWp). Eine weitere PV-Anlage auf dem Carport (5,4 kWp) befindet sich noch im Genehmigungsprozess. Eine weitere PV Anlage mit 0,8kw und Batteriespeicher ist für Notstromversorgung installiert.
Über die PV-Anlage wird das Warmwasser zubereitet (alternativ: Gas). Eine Umwälzpumpe sorgt für unmittelbare Warmwasserversorgung.
Beheizt wird über eine Fußbodenheizung (Gas) - auch in den meisten Keller räumen, wovon ein Zimmer mit Oberlichtfenster gut als Gästezimmer oder Büro geeignet ist. Im Wohnzimmer gibt es einen Raumthermostat und ein romantischer Pelletsofen lässt sich als Zusatzofen (8kW) digital steuern.
Im EG wird die neuwertige Einbauküche mitverkauft. Sämtliche Räume sind mit Innenjalousien ausgestattet. Das OG besticht durch eine tolle Dachschräge und hohe Räume mit Außenjalousien.
Der große Garten ist in sonniger Südost-Lage und mit einem Hochbeet ausgestattet. Die Terrasse verfügt über mehrere Markisen zur Beschattung.
2 Carportplätze, 2 Freiplätze und 2 einspurige Abstellplätze und ein Räderabstellplatz gehören ebenfalls zum Kaufgegenstand. Für den Anschluss einer Wallbox (für Elektro-Auto oder Hybrid) ist alles bereits verkabelt.
Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte befindet sich familienfreundlich gelegen mitten im schönen Inntal. Ins Naturschutzgebiet „Gaisau“ sind es nur 5 Gehminuten. Den Bahnhof erreicht man zu Fuß in 3 Minuten. Mit dem Auto ist man in 3 Minuten bei der Autobahnauffahrt. In der näheren Umgebung erreicht man zudem alles, was man zum täglichen Leben benötigt.
ECKDATEN:
Objekttyp: Doppelhaushälfte
Baujahr: 2002/2003
Zustand: Sehr gut
Wohnnutzfläche: ca. 140,63 m²
Zimmer: 6
Terrasse: Vorhanden
Garten: Vorhanden
Keller: Vorhanden
Heizung: Fußbodenheizung
Heizungsart: Gas + Pellets, PV-Anlage
Besonderheit: Notstromversorgung, Batteriespeicher
Heizwärmebedarf: 73,65 kWh/qma
Parkplatz: 2 Carports, 2 Freiplätze, 2 einspurige Abstellplätze, ein Räderabstellplatz
Verfügbarkeit: nach Vereinbarung
Kaufpreis: AUF ANFRAGE
Dieses Objekt ist auf jeden Fall eine Besichtigung wert!
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Wir sind gerne jederzeit für Sie da!
Ihre Ansprechpartnerin
FRAU BARBARA LECHLEITNER
NEBENKOSTEN
Maklerhonorar: 3,6 % inkl. USt
Vertragserrichtungskosten: ca. 1,5 % zzgl. USt und Barauslagen
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbuchseintragung: 1,1 %
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.500m
Krankenhaus <5.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <8.000m
Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <3.500m
Post <2.000m
Polizei <6.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap