Familientraum eine Symbiose aus Design und Energieeffizienz

TirolInnsbruck - LandRum

4

Zimmer

131  m2

Wohnfläche

Preis

€ 1.395.000

Einmalkosten:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundstücksgröße
350 m2
Badezimmer
1
Garten
229 m2
Keller
63.88 m2
HWB (kwh/m2a)
35,7
HWB-Klasse
B
FGEE
0,51
FGEE-Klasse
A++
Baujahr
2013
Bautyp
Neubau/Erstbezug
Verfügbar ab
April 2023
Anzeigen-ID
294939
Aktualisiert am
01.12.2022
Externe ID
justimmo_347722_2058
Immobilienmanagement Jenewein GmbH
Name: Karoline Maier
Adresse: Eduard Bodem Gasse 8
6020  Innsbruck
Internet:  Zur Webseite
Telefon:  Nummer anzeigen
Telefon:   +43 512 / 26 82 82-14
  0664-14 32 015
Familientraum eine Symbiose aus Design und Energieeffizienz

47° 17' 12.188"N   11° 27' 22.547"E  Lage, Lage, Lage:

Zu einem der beliebtesten MARTHA Dörfern zählt die Marktgemeinde Rum. Hier kommt in privilegierter Lage eine wunderschöne Doppelhaushälfte, südwestlich ausgerichtet, zum Verkauf.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Diele, Wohnzimmer, Essbereich, Küche, Abstellraum, Gäste WC mit Fenster, ca. 65,76 m²/ großes Carport

Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, davon eines mit Schrankraum, Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Walk-In Dusche und WC, ca. 65,95 m²

Kellergeschoss: bewohnbarer Keller: Heizraum, 2 Zimmer, WC, mit separaten Eingang über den Garten ca. 63,88  m²

Ausstattung

Schon von außen erkennt man, dass es sich hier um ein außergewöhnliches Doppelhaus handelt, welches Optik mit Funktionalität vereint.
In dieser exklusiven Doppelhaushälfte mit Passivhaus Standard erwarten Sie gemütliches Ambiente, Hightech und Stil in höchster Qualität. Dieses Haus wurde in einem modernen, repräsentativen und funktionellen Baustil errichtet. Das Untergeschoss wurde in Beton, das Erdgeschoss und das Obergeschoss in einer hochwertigen Holzriegelbauweise ausgeführt.

  • Edle Eichen- Landhausdielen
  • Vollholz- Eichentreppe
  • Weiße Holztüren
  • Helle Küche in modernem Design und vollständiger Ausstattung mit Markengeräten
  • Behaglicher Schwedenofen
  • Exklusives Tageslichtbadezimmer mit Badewanne
  • Kunststoff-Alufenster mit 3-fach Isolierverglasung
  • Große Fensterfronten mit Außen Rollo
  • Wäscheabwurf
  • Überdachte Terrasse
  • Großer Garten
  • Bewohnbarer Keller mit separatem Eingang 
  • Kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
  • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
  • Luftwärmepumpe
  • Photovoltaikanlage
  • Alarmanlage
  • Carport für 2 Autos 
  • 1 Autoabstellplatz im Freien

Bei der Ausstattung des Doppelhauses wurde großer Wert auf hochwertige Materialauswahl gelegt. Zudem garantiert die intelligente und zukunftsweisende Heiz- und Lüftungstechnik ein gesundes und behagliches Raumklima und einen niedrigen Energieverbrauch.

Ihr neues Zuhause bietet einen beeindruckenden Blick in die Natur und die umliegende Bergwelt und ist zentral gelegen in einem der beliebten MARTHA-Dörfer.

Die niedrigen Betriebskosten werden Sie viele Jahre mit Freude erfüllen.
Für Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung.

Karoline Maier
k.maier@immobilien-jenewein.at
M +43 664 / 14 32 015
 

Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens Immobilienmanagement Jenewein GmbH
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

Anmerkungen:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche Immobilienmanagement Jenewein GmbH von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <4.000m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <2.000m
Post <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.000m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lageinformation

  6063 Rum

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Verfügbare Services

Kontaktinformationen
Immobilienmanagement Jenewein GmbH
Name: Karoline Maier
Adresse: Eduard Bodem Gasse 8
6020  Innsbruck
Internet: Zur Webseite
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Telefon:   +43 512 / 26 82 82-14
  0664-14 32 015
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