3Zimmer |
94,88 m2Wohnfläche |
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Klein aber fein!
Das Niedrigenergiehaus besticht durch viele kleine Details und Extras, die das tägliche Wohnen angenehmer und wohnlicher machen. Besonders für junge Familien zeichnet sich die Liegenschaft durch ein tolles Platzangebot und einen großen Garten aus. Ein erheblicher Mehrwert für Familien mit Kindern.
Das Gebäude wurde 2015 in Massivbauweise errichtet und ist voll Unterkellert. Im Erdgeschoss befindet sich der Wohn- und Küchenbereich, ein Gäste WC, der Vorraum sowie die angebundene Garage und der Stiegenabgang in den Keller.
Im Obergeschoss liegen die 3 Schlafzimmer, ein geräumiges Bad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken. Für natürliche Belichtung im Bad sorgt ein Dachfenster (elektrische Steuerung) mit Regensensor und Timer.
Um die Freifläche zu vergrößern wurde eine Terrasse am Garagendach errichtet, mit einem großzügigen Pavillon als Sonnenschutz.
Im Obergeschoss sind sehr schöne Holzparkettböden verlegt, sowie ein Korkboden im Bad. Ein großer Einbauschrank wurde intelligent im Gang verbaut um den Stauraum optimal zu nützen.
Energetisch ist das Haus optimiert ausgelegt um möglichst niedrige Betriebskosten zu gewährleisten. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung sorgt für eine durchgängige Frischluftzufuhr. Die Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Solaranlage ist eine moderne, zukunftssichere Wärmeversorgung. Die Betriebskosten sind durch die effizienten Anlagen sehr niedrig und sorgen dauerhaft für Entlastung.
Der Garten wurde liebevoll angelegt, Obstbäume gepflanzt und ein kleines Hochbeet steht dem Hobbygärtner zur Verfügung. Für Komfort sorgt der Rasenroboter, dieser ist ebenfalls inkludiert.
Von der gemütlichen Veranda aus lässt sich der Feierabend besonders entspannt genießen.
Die Haushälfte ist komplett unterkellert. Hier findet nicht nur die Technik ihren Platz, vielmehr bietet der Keller extrem viel Stauraum, Platz für eine Waschküche (Wäscheabwurfschacht vom 1. Obergeschoss!) sowie einer Werkstatt.
Kaufnebenkosten
3,50 % Grunderwerbsteuer
1,10 % Eintragung Eigentumsrecht
3,00 % + 20 % USt. Vermittlungshonorar
1,50 % + 20 % USt. Kaufvertragserrichtung
Beglaubigungskosten
Wichtiger Hinweis
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Rechtlicher Hinweis
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <2.500m
Krankenhaus <6.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <7.500m
Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <3.500m
Post <2.000m
Polizei <6.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap