Doppelhaushälfte in traumhafter Lage von Ampass - 160 m² NFL

TirolInnsbruck - LandAmpass

4

Zimmer

95  m2

Wohnfläche

Preis

€ 499.000

Einmalkosten:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.Kaufpreis: gegen Gebot mind. € 499.000,00
Preis Stellplatz:
Carport
Grundstücksgröße
160 m2
Heizung
Gas
Badezimmer
1
Baujahr
2006
Balkon
6.6 m2 
Terrasse
20.14 m2 
Garten
26.02 m2 
Keller
65.24 m2 
HWB (kwh/m2a)
90,7
HWB-Klasse
C
FGEE
1,33
FGEE-Klasse
C
Verfügbar ab
ab Feber 2019
Ad ID
234910
Aktualisiert am
01.12.2018
Ablaufdatum
31.12.2019
Externe ID
justimmo_353396_679
Doppelhaushälfte in traumhafter Lage von Ampass - 160 m² NFL

Die Sonne scheint das ganze Jahr



Das Haus wurde auf einem der sonnigsten Plätze von Ampass gebaut, somit können sich die Bewohner das ganze Jahr hinweg über eine gute Besonnung freuen.



Das Doppelhaus



2006 wurde das Haus in Massivbauweise errichtet. Es ist Teil einer kleinen Reihenhauswohnanlage, welche drei Reihenhäuser und zwei Doppelhaushälften umfasst. Die zum Verkauf stehende Liegenschaft ist eines der Doppelhäuser. Die fünf Häuser bilden eine Wohnungseigentumsgemeinschaft.



Das Haus hat drei Geschoße (KG, EG und OG), die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 160 m². Die Räumlichkeiten im Keller sind teilweise ausgebaut und beheizt.



Parken ist direkt vorm Haus möglich, hier finden zwei PKW unter einem Carport Platz. Das Erdgeschoß besteht aus einem Vorraum, einem Gäste-WC und dem großzügigen Wohnbereich mit offener Küche. Über den Wohnraum gelangt man auf die teilweise überdachte Terrasse und den kleinen Garten. Im Wohnzimmer wurde ein schöner Holzboden (Sibirische Lärche) verlegt, die Küche verfügt über einen Fliesenboden.



Die hochwertige Küche mit Bar der Marke FM ist mit Elektrolux-Geräten ausgestattet und verfügt über einen Backofen, Ceranfeld, Dunstabzug (Abluft), Kühlschrank, Geschirrspüler und verbauter Mikrowelle. Die Küche verfügt über ein großes Fenster.



Die Innentreppe führt ins Obergeschoß, hier gibt es einen Vorraum, ein Bad und wahlweise zwei oder drei Schlafzimmer. Eines davon mit Schrankraum. Der Vorbesitzer hat die zwei kleinen Kinderzimmer zu einem größeren Raum ausbauen lassen, wobei der sehr einfach wieder abgetrennt werden kann, da alle Vorbereitungen getroffen worden sind. In den Schlafräumen wurde ein Parkettboden verlegt.



Das Bad verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken mit Verbau und Spiegelschrank und ein WC. Über eines der beiden Schlafzimmer gelangt man auf einen ca. 6,60 m² großen Balkon.



Der sehr großzügige Keller kann vielfältig genutzt werden. Hier ist Stauraum groß geschrieben. Es kann auch ein Hobbyraum bzw. Fitnessraum eingerichtet werden. Im Keller gibt es auch einen eigenen Waschraum, der neben einer Waschmaschine und einem Wäschetrockner noch weiteren Stauraum bietet. Das Haus verfügt über eine entsprechende Hebeanlage.



Neben der Hauseingangstüre im Erdgeschoß gibt es noch einen eigenen Technik- und Lagerraum, den sich die Eigentümer dieser Immobilie mit den Doppelhauspartnern teilen. Dieser recht großzügige Raum dient z.B. zum Abstellen von Fahrrädern, Sportgeräten, Winterreifen und dgl. Gleichzeitig ist in diesem Bereich auch die Gastherme für die beiden Doppelhäuser untergebracht.



Das Haus ist mit einer SAT-Anlage ausgestattet, Anschlüsse gibt es im Wohnzimmer (2 mal), in den Schlafzimmern und im Keller.



Die früheste Übergabe der Immobilie kann im Feber 2019 erfolgen.



Abwicklung / Kaufpreis der Immobilie



Interessenten können nach Besichtigung der Immobilie ein entsprechendes Angebot legen. Die Mindestsumme liegt bei EUR 499.000,--. Der Verkäufer behält sich das Recht vor, ein gestelltes Angebot anzunehmen oder auch ohne Angaben von Gründen abzulehnen.



Der Verkauf der Immobilie wird exklusiv von der HORICON GmbH – Zentrum für Wohnimmobilien als beauftragter Immobilienmakler abgewickelt. Angebote sind ausschließlich an die HORICON GmbH zu richten. Bei Annahme eines Angebotes werden die üblichen 3 % zzgl. 20 % MwSt. vom Kaufpreis als Maklerhonorar verrechnet.



Lage:
Der beliebte Ort Ampass liegt südlich, etwas erhöht von Innsbruck auf ca. 740 Meter Seehöhe und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen rund um die Landeshauptstadt. Die angebotene Doppelhaushälfte liegt sehr ruhig und sonnig in einer von neuen Häusern dominierenden Gegend. Ein Nahversorger und eine Bankstelle befinden sich im Ort, die Busverbindung nach Innsbruck und nach Hall kann als sehr gut bezeichnet werden. Durch die unmittelbare Nähe zu Innsbruck sind kurze Wege in allen Belangen garantiert. Eine Kinderkrippe, der Kindergarten und die Volksschule Ampass bieten eine umfassende Ausbildung und Betreuung für Kinder bis zu 10 Jahren.
Naherholung und zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten liegen entweder unmittelbar vor der Haustür oder befinden sich in nächster Nähe.
Ampass ist ein prosperierender Ort, es wird weiterhin ein überdurchschnittliches Wachstum prognostiziert. In Ampass leben überdurchschnittlich viele Familien, ebenso ist der Akademikeranteil überdurchschnittlich hoch.
Lt. Wertsteigerungsindex ist in Ampass mit einem Indexwert von 5,85 (35 % über dem Tiroler Durchschnitt) mit durchschnittlichen Preissteigerungen innerhalb der nächsten zwei Jahre zu rechnen.

Kaufnebenkosten:
Grunderwerbsteuer: 3,50%
Eintragung Eigentumsrecht: 1,10%
Vermittlungshonorar: 3% zzgl. 20% USt.

Kaufvertragserrichtung: 1,80% zzgl. 20% USt.
Beglaubigungskosten



 



Courtagepassus



Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.



Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % auf den Gesamtkaufpreis zzgl. der gesetzlichen 20 % Mehrwertsteuer ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer zu zahlen.

Verfügbare Services

Kontaktinformationen
HORICON GmbH - Zentrum für Wohnimmobilien
Firma: HORICON GmbH - Zentrum für Wohnimmobilien
Name: Oliver Sprenger
Straße: Grabenweg 58, 3. OG
6020  Innsbruck
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Telefon:   +43 512 214050 11
  +43 664 42 43 483
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