Wängle / Bezirk Reutte: Liebhaberstück in einzigartiger und traumhafter Naturlage mit kleiner Landwirtschaft zu Verkaufen!

TirolReutteWängle, Oberhofweg

15

Zimmer

250  m2

Wohnfläche

Preis

Preis auf Anfrage

Einmalkosten:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundstücksgröße
3.742 m2
Garten
3000 m2 
Verfügbar ab
NV
Anzeigen-ID
274185
Aktualisiert am
19.06.2021
Ablaufdatum
31.12.2021
Externe ID
justimmo_352489_160
GEOS Spezialbau GmbH
Name: Markus Ortler
Adresse: Ing.-Kastner-Straße 182
6465  Nassereith
Internet:  Zur Webseite
Telefon:  Nummer anzeigen
Telefon:   +43 5265 20600
  +43 699 19076108
  +43 5265 2060010
Wängle / Bezirk Reutte: Liebhaberstück in einzigartiger und traumhafter Naturlage mit kleiner Landwirtschaft zu Verkaufen!

Rarität → Einmalige Gelegenheit!

Zum Verkauf angeboten wird eine ganz besondere Liegenschaft in fantastischer Naturlage, ausgestattet mit allerhöchster Privatsphäre.

Gewidmet als "Hofstelle": Privates Wohnhaus mit zusätzlichem Gästezimmertrakt und einer kleiner Landwirtschaft.

 

Die wesentlichen Fakten

  • Außergewöhnliche Grundstücksgröße im Ausmaß von 3742 m²

  • Optional kann eine weitere Landw. Fläche (direkt angrenzend) im Ausmaß von 2639 m² miterworben werden

  • Traumhafte Ruhelage & Bilderbuch-Ausblick zur Burg Ehrenberg

  • excellente Sonnenscheindauer & höchste Lebensqualität

  • Ausrichtung nach Süden

  • Herrschaftliche, unvergleichliche Wohn-Atmosphäre

 

Die Marktgemeinde Reutte mit 6920 Einwohnern und bester Infrastruktur ist in wenigen Miuten per FZG erreichbar.

Lage und Erlebnis Wänglehttps://www.tirol.at/orte/a-waengle (Quelle: Tirol Werbung GmbH) 

Genuss in der Naturparkregion Reuttehttps://www.reutte.com/ (Quelle: TVB Reutte)

 

Sie treffen auf optimalste Anbindungen:

Tannheimertal → 20 km

München → 120 km

Innsbruck → 90 km

Südtirol → 140 km zum Brennerpass (Autobahn) → 100 km bis zum Reschenpass / Vinschgau, via Landstraße

Bodensee → 100 km

 

Die aktuelle Widmung der Liegenschaft lautet "Hofstelle", Plan-Kennzeichnung "SLH" gemäß Planzeichenverordnung / Land Tirol.

Die konkrete künftige Nutzung/Verwendung der Liegenschaft sowie sämtliche baurechtlichen Möglichkeiten werden gegenwärtig mit der Behörde abgeklärt. "Grundsätzlich" gilt gemäß § 44 - Flächenwidmungsplan - Sonderflächen für Hofstellen - eine maximale Wohnnutzfläche im Ausmaß von 300 m². In begründeten Fällen kann die Behörde höhere Wohnnutzflächen zulassen.

Die konkrete Voraussetzung für den Erwerb bzw. die Genehmigung durch die Grundverkehrsbehörde wird vom involvierten Treuhänder geprüft und erfolgt durch diesen gleichzeitig umfassende Aufklärung.

Die aktuellen Rechtsvorschriften zur Widmung "Hofstelle" sowie zur Thematik "Freizeitwohnsitze" gemäß dem Tiroler Raumordnungsgesetz (TROG 2016) finden Sie vorweg informativ unter nachstehendem LINK →

https://www.ris.bka.gv.at/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=LrT&Gesetzesnummer=20000647

Für eine individuelle Nutzung ist jedenfalls das Einvernehmen mit der entscheidenden Behörde (Gemeinde Wängle) herzustellen. 

Die rechtliche und physische Übernahme kann zeitnah realisiert werden.

Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vor!

Ihre geschätzte Anfrage richten Sie bitte an unsere Kanzlei!

 

BITTE BEACHTEN SIE:

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber unserem Auftraggeber ist es erforderlich, Ihre vollständigen Daten (Name, Adresse Telefon, E-Mail) verpflichtend bekannt zu geben, andernfalls wird Ihre Anfrage nicht bearbeitet.

Alle Angaben und erteilten Informationen beruhen auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben, inkl. Preisangaben sind unverbindlich und freibleibend.

Die Kaufpreisangaben enthalten keine laufenden Nebenkosten!

Nebenkosten Gesamt bei Abschluss, ausgehend vom vertraglichen Kaufpreis: Errichtung Kaufvertrag samt Treuhandschaft durch RA, 1,5% netto / Maklerhonorar gemäß Verordnung, 3,0% netto / Grunderwerbsteuer, 3,5% / Eigentumsrechtseintragung, 1,1% / Barauslagen Treuhänder, ca. € 400,00 / Notar-Beglaubigung der Kaufurkunden, ca. € 800,00

Dieses Expose ist inhaltlich ausgestattet mit Informationen zum: Maklervertrag, den Nebenkosten, der DSGVO, dem Fernabsatz u. Auswärtsgeschäftegesetz (FAGG), dem Rücktrittsrecht gemäß § 30a KSchG, dem Energieausweis, den Betriebskosten-Informationen und weiteren rechtlichen Hinweisen im Zusammenhang mit Immobilientransaktionen; Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden!

Hinweis: zur Erfüllung dieses Rechtsgeschäftes ist es wahrscheinlich erforderlich, personenbezogene Daten an Dritte weiterzuleiten. Eine Weiterleitung dieser Daten erfolgt ausschließlich im Einklang mit der DSGVO. Die Weiterleitung dieser Unterlagen und Informationen Bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Dieses Offert ist unverbindlich und freibleibend, Zwischenverkauf und zwischenzeitige Vermietung vorbehalten. Bis zum Abschluss des Kaufvertrags / Mietvertrages bleibt der Verkäufer / Vermieter also nicht an sein Angebot gebunden und darf inzwischen an eine andere Partei verkaufen oder vermieten. Den Makler trifft bei seiner Tätigkeit als Doppelmakler eine Mitteilungspflicht (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Im Geschäft mit einem Endverbraucher laut § 30 Abs. 1 KSchG muss dieser Hinweis auf die Doppelmaklertätigkeit schriftlich erfolgen. ANGEBOT FREIBLEIBEND!

Alle Angaben sind ohne Gewähr von Richtigkeit und Vollständigkeit!

 

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.250m
Apotheke <2.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.750m
Kindergarten <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <9.250m

Sonstige
Bank <1.750m
Geldautomat <1.750m
Post <2.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <2.750m
Autobahnanschluss <3.500m
Flughafen <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lageinformation

  Oberhofweg , 6610 Wängle

Verfügbare Services

Kontaktinformationen
GEOS Spezialbau GmbH
Name: Markus Ortler
Adresse: Ing.-Kastner-Straße 182
6465  Nassereith
Internet: Zur Webseite
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Telefon:   +43 5265 20600
  +43 699 19076108
  +43 5265 2060010
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