Teilsanierte Bauernhaushälfte inmitten von Sistrans

Lage:

• Sistrans wird gerne als Landsitz der Landeshauptstadt Innsbruck bezeichnet und befindet sich auf dem südlichen Mittelgebirgsplateau in nur ca. 6,9 Kilometer Entfernung von Innsbruck
• Zentrum von Sistrans
• Natur trifft Infrastruktur: die Almenregion (Rinneralm, Sistranser Alm, Patscher Alm), Glungezer und Patscherkofel bieten für Freizeitorientierte ein Natureldorado
• Ganzjährige Sonnenlage
• Bei dieser gegenständlichen Haushälfte handelt es sich um die Nordhälfte
• Ost-Nord-West-Ausrichtung
• Nahe gelegene Infrastruktur: Bushaltestelle, M-Preis, Volksschule, Arztpraxen, Autobahnanschluss „Innsbruck Mitte“, …

Raumaufteilung:

• Haushälfte:
  • Untergeschoß: Hobbyraum, Weinkeller und Technikraum
  • Erdgeschoß: Windfang, Gang, Küche, Stube mit Kachelofen, Wohnzimmer, WC, Bad, Zimmer
  • Obergeschoß: Gang, Bad, WC, 3 Zimmer
  • Dachboden: unausgebaut
• Tenne
• Holzschupfe
• Lagerräume unterhalb der Tenne
• Garten- bzw. Terrassengrundstück (separate Parzelle im Alleineigentum)
• Autoabstellplätze im Freien (separate Parzelle im Alleineigentum)

Daten & Technik:

• Baujahr: ca. 1700
• Umbau: ab 2001 laufende Instandhaltungs- und Instandsetzungsarbeiten wie Gasheizung mit Heizkörper, Innenausbau, teils 3-polige Elektroinstallation, Fenster
• Wohnfläche: ca. 137,57m²
• Dachbodenfläche: ca. 60m²
• Balkonfläche: ca. 6m²
• Tennenfläche: ca. 55m²
• Holzschupfe: ca. 17m²
• Lagerräume: ca. 35m² und 17m²
• Gartenparzelle: ca. 41m²
• Parkparzelle: ca. 132m² inkl. Wegteil als Dienstbarkeit
• Heizung: Heizkörper mittels Gaszentralheizung
• Warmwasseraufbereitung: Elektroboiler
• Beziehbar ab: nach Vereinbarung
• Sonstiges: teils FI-Elektro-Schutzschalter installiert

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <5.500m
Klinik <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <3.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <4.500m
Flughafen <8.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}