Teilrenovierte Bauernhaushälfte inmitten von Sistrans

Lage:

• Sistrans wird gerne als Landsitz der Landeshauptstadt Innsbruck bezeichnet und befindet sich auf dem südlichen Mittelgebirgsplateau in nur ca. 6,9 Kilometer Entfernung von Innsbruck
• Unmttelbare Lage im Zentrum von Sistrans
• Natur trifft Infrastruktur: die Almenregion (Rinneralm, Sistranser Alm, Patscher Alm), Glungezer und Patscherkofel bieten für Freizeitorientierte ein Natureldorado
• Ganzjährige Sonnenlage
• Bei dieser gegenständlichen Haushälfte handelt es sich um die Nordhälfte
• Ost-Nord-West-Ausrichtung
• Nahe gelegene Infrastruktur: Bushaltestelle, M-Preis, Volksschule, Arztpraxen, Autobahnanschluss „Innsbruck Mitte“, …

Raumaufteilung:

• Haushälfte (materieller Anteil laut Grundbuch):
  o Untergeschoß: Hobby-/Gäste-/Fitnessraum, Weinkeller und Technikraum
  o Erdgeschoß: Windfang, Gang, Küche, Stube mit Kachelofen, Wohnzimmer, WC, Bad
  o Obergeschoß: Gang, Bad, WC, 3 Zimmer
  o Dachboden: unausgebaut
• Tenne
• Holzschupfe
• Lagerräume unterhalb der Tenne
• Gartengrundstück (separate Parzelle im Alleineigentum)
• Grundstück für Autoabstellplätze (separate Parzelle im Alleineigentum)

Daten & Technik:

• Baujahr: ca. 1700
• Umbau: ab 2001 laufende Instandhaltungs- und Instandsetzungsarbeiten wie Gasheizung mit Heizkörper, Innenausbau, teils 3-polige Elektroinstallation, Fenster
• Wohnfläche: ca. 137,57m²
• Dachbodenfläche: ca. 60m²
• Balkonfläche: ca. 6m²
• Tennenfläche: ca. 55m
• Holzschupfe: ca. 17m²
• Lagerräume: ca. 35m² und 17m²
• Gartenparzelle Gst.Nr. 64/2: ca. 40 m²
• Parkparzelle Gst.Nr. 342/2: ca. 98 m²– Erlaubnis für Errichtung eines Carports liegt schriftlich vor
• Heizung: Heizkörper mittels Gaszentralheizung – die Gastherme wurde aktuell gewartet
• Warmwasseraufbereitung: Elektroboiler
• Beziehbar ab: nach Vereinbarung
• Sonstiges: teils FI-Elektro-Schutzschalter installiert

Neugierig auf diese sehr besondere Immobilie geworden? Sehr gerne senden wir Ihnen auf Anfrage die detaillierten Unterlagen sowie den Link für die 360°-Besichtigungstour zu.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <5.500m
Klinik <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <3.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <4.500m
Flughafen <8.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}