TOP-ANGEBOT: Schönes Dreifamilienwohnhaus mit 15 ha Lärchen- /Fichtenwaldfläche (schlagreif)

TirolInnsbruck - LandFulpmes

8

Zimmer

274  m2

Wohnfläche

Preis

Preis auf Anfrage

Grundstücksgröße
266 724 m2
Heizung
Pellets
Balkon
31,00 m2 
Terrasse
25,00 m2 
Garten
40,00 m2 
Abstellraum
Ja
Möbliert
Ja
Kamin
Ja
(Tief-) Garage
2
Stellplatz
7
Verfügbar ab
Sofort
Anzeigen-ID
262383
Aktualisiert am
17.03.2021
Ablaufdatum
31.12.2021
Drescher Bauwesen
Drescher Bauwesen
Name: Stephanie Eisenkölbl | SAGENTUS Immobilien
Adresse: Bozner Straße 24
6060  Hall in Tirol
Telefon:  Nummer anzeigen
Telefon:   06781254029

EINZIGARTIGE LIEGENSCHAFT MIT TRAUMHAFTER AUSSICHT in Sonnenlage und schlagreifen Lärchen-/Fichtenwäldern

Das gegenständliche Objekt, für dessen Vermittlung wir exklusiv beauftragt wurden, bietet dem Erwerber eine wohl einmalige Gelegenheit ein sehr gepflegtes Dreifamilienwohnhaus mit landwirtschaftlichen Nebengebäuden, sehr großen landwirtschaftlichen Flächen, Waldflächen (schlagreifes Lärchen- und Fichtenholz), eigenen Wasserquellen, Weiderecht für 30 Tiere, eigener Almhütte etc. in einer der schönsten Gegenden Tirols zu erwerben.

Videolink: https://vimeo.com/ /6f3312ccca

Eckdaten:

- Gesamtgrundstücksfläche: 26 ha

- Baufläche: 619 m2

- Wohnhaus mit 3 Einheiten: ca. 274m2

- landwirtschaftliche Fläche: ca. 11 ha

- Waldfläche: ca. 15 ha

 

Nähere Informationen zum Dreifamilienhaus:

Adresse: Vergör 1, 6166 Fulpmes - (auf ca. 1.300 m Höhe)

Lagebeschreibung: FULPMES - dort leben, wo andere Urlaub machen! Mitten im Stubaital liegt der familienfreundliche Ferienort Fulpmes auf 930 m Seehöhe. Am Fuße der Schlick finden sich hier tolle Freizeitmöglichkeiten das ganze Jahr über. Einige Besonderheiten sind der Adventure Park und der Alpin Erlebnispark mit Klettergarten, die Biwakgrotte, die Seilrutsche, der Alpenpflanzenlehrpfad, der Scheibenweg und der wohl schönste Panoramasee in den Stubaier Alpen im Wandergebiet Schlick 2000. Mit bester Bergluft bietet Fulpmes das ideale Ferienklima für den Ruhe- und Erholungssuchenden. Die hier zum Verkauf stehende Liegenschaft befindet sich nur 160 m von der Jausenstation Vergör entfernt und lockt somit viele WanderInnen und Erholungssuchende an. Der Ortskern ist ca. 14 Autominuten entfernt.

Das im Jahr 2005 entstandene Wohnhaus besteht aus einer 2-Zimmer- sowie zwei 3-Zimmer-Wohnungen welche alle separat zugänglich sind. Das Haus wurde in Massivbauweise (Ziegel) erbaut und weist ein Giebeldach mit Ziegeln auf. Aufgrund der Hanglage sind talseitig zwei Schwergewichtsmauern gebaut worden, um ein teilweise ebenes Gelände um das Gebäude herum zu erhalten. Die Fenster (2-Fach-Verglasung) überzeugen optisch durch wunderschöne Holzrahmen. Die Elektroleitungen sind Dreipolig mit FI-Schutzschalter - Daher eignen sich die Wohnungen neben der Lage auch ideal zur Weitervermietung (jede Wohnung hat zudem einen eigenen Stromzähler). Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Pellets mit zusätzlichen Solarpufferspeicher. Die Heizung läuft wahlweise über Pellets oder Hackschnitzel. Zudem gibt es in jeder Einheit sowohl im Wohnzimmer als auch in der Küche jeweils einen Holzofen, den man dann mit dem eigenen Holz beheizen kann. Kabel-, Satelliten- sowie Internetanschluss (A1) ist  vorhanden. Die Balkone wurden vor 2 Jahren fertiggestellt. Das Wohnhaus befindet sich in einem sehr guten Zustand. Es muss aktuell nichts saniert werden.

Die Liegenschaft wird über eigene Wasserquellen versorgt und ist zudem auf einem schönen, sonnigen Hang platziert. Dies ist auch von großem Vorteil für Solarsysteme (Solarstrahlung: 900-1500kWh/m2).

Die gesamte Wohnnutzfläche beträgt ca. 274 m2, zusätzlich ca. 31 m2 Balkonfläche, ca. 25 m2 Terrasse, 40 m2 Garten, ca. 9 m2 Heizraum, sowie ca. 48 m2 Keller. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine großzügige Süd-Terrasse, die Wohnung im 1. OG über einen großen Süd-West-Balkon, und die Wohnung im 2. OG über zwei Balkone mit Ausrichtung nach Westen bzw. Süden mit jeweils traumhafter, garantiert unverbaubarer Aussicht über das wunderschöne Stubaital. Alle drei Wohnungen verfügen über ein getrenntes WC, sowie Fenster im Badezimmer und WC.

Direkt an das Wohnhaus angebaut sind 2 versperrbare Einzelgaragen (Gesamtfläche 43,80m2), zudem gibt es vor dem Haus Platz für zusätzliche 5 - 7 Fahrzeuge. Die Straße zum Wohnhaus gehört der Gemeinde und wird im Winter von Schnee geräumt.

Wenige Meter vom Wohnhaus steht ein Stadl/ Stall mit einer Fläche von ca. 340m2 der genügend Platz für die Unterbringung von landwirtschaftlichen Geräten als auch für Tiere bietet. Des Weiteren befindet sich unterhalb des Wohnhauses ein 2008 errichtetes Feldstadel mit 65m2 Fläche.

 

Wohnung Top 1 (Erdgeschoss)

Wohnnutzfläche: ca. 90,92 m 2

Süd-Terrasse: ca. 25m2

2 Zimmer

Raumaufteilung: Gang | Abstellraum mit Fenster | Badezimmer mit Wanne und Fenster | WC mit Fenster | Schlafzimmer | Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse bzw. zum Eigengarten | separate Küche mit Zugang zur Terrasse | 

Küche mit Markengeräten

Boden: Echtholzparkett (Eiche), Laminat, Steinfliesen

 

Wohnung Top 2 (1. Obergeschoss)

Wohnnutzfläche: ca. 93,97 m 2

Süd-West-Balkon: 18,60m2

3 Zimmer

Raumaufteilung: Gang | Abstellraum mit Fenster | Badezimmer mit Wanne Whirlpoolbadewanne + Dusche und Fenster | WC mit Fenster | Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon | Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon | Schlafzimmer | 

Einbauküche mit Markengeräten

Boden: Echtholzparkett (Eiche), Laminat, Steinfliesen

 

Wohnung Top 3 (2. Obergeschoss)

Wohnnutzfläche: ca. 89,09 m 2

Süd-Balkon: 6,80m2

West-Balkon: 5,58m2

3 Zimmer

Raumaufteilung: Gang | Abstellraum mit Fenster | Badezimmer mit Wanne und Fenster | WC mit Fenster | Kinderzimmer mit Zugang zum Westbalkon | Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Südbalkon | Schlafzimmer | 

Hochwertige Tischler-Küche mit Neff-Markengeräten

Boden: Echtholzparkett (Eiche), Laminat, Steinfliesen

 

Betriebskosten / Jahr:

- Pellets: ca. 10t / Jahr - EUR 228,-/ 1t

- Versicherungen: ca. EUR 1000,- / Jahr

- Grundsteuer: EUR 112,- / Jahr

- Kanalgebühr / Abwasser: ca. EUR 700,- / Jahr

 

Die gesamte Grundstücksfläche beträgt ca. 26 ha. Hiervon sind 619 m2 Baufläche, ca. 11 ha landwirtschaftliche Fläche und ca. 15 ha Wald (schlagreifes Lärchen- und Fichtenholz).

Weitere Details zum Grundstück: Direkt oberhalb des Hauses befindet sich ein wunderschöner Lärchenwald auf dessen Lichtung sich eine gemütliche Almhütte (erbaut aus Lärchen- und Fichtenholz) befindet. Zusätzlich zu den eigenen Grundstücken gehören noch einige Nutzwaldflächen (Fichte und Lärche) zum gegenständlichen Grundstück. Mit diesem Recht darf der Eigentümer des Grundstücks auf der Nutzwaldfläche, welche im Eigentum der Gemeinde steht, Holz entnehmen. Außerdem gibt es zusätzlich ein Weiderecht für ca. 30 Tiere. Es ist das größte Weiderecht das die Gemeinde vergeben hat. Aktuell befinden sich Schafe, Hühner, Gänse auf der Liegenschaft. Diese können bei Interesse auch direkt übernommen werden. Pro Jahr erhält man automatisch eine Förderung vom Land bis zu EUR 20.000,-

 

Kaufpreis: EUR 1,7 Millionen

 


Nebenkosten:


Grunderwerbssteuer: 3,5%
Eintragungsgebühr: 1,1%
Vertragserrichtung: ca. 1,5% + Ust.
Maklerprovision: 3% + Ust.

INFO: Die Liegenschaft kann nur erworben werden, wenn der zukünftige Eigentümer / die zukünftige Eigentümerin Landwirt ist ODER nach dem Erwerb eines landwirtschaftlichen Grundstückes eine landwirtschaftliche Tätigkeit ausüben will und die dazu erforderlichen Fähigkeiten aufgrund der praktischen Tätigkeit oder fachlichen Ausbildung nachweisen und die Absicht der nachhaltigen ordnungsgemäßen Bewirtschaftung durch ein Betriebskonzept glaubhaft machen kann ODER die landwirtschaftlichen Flächen an einem Landwirt / eine Landwirtin weiterverpachtet. Bei Interesse suchen wir auch gerne für Sie dann den passenden Pächter / die passende Pächterin.

 

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen unser Team gerne zur Verfügung. Allfällige Änderungen, Irrtümer, Satzund Druckfehler vorbehalten. Alle Angaben sind sorgfältig recherchiert und beruhen auf Angaben und Informationen Dritter. Hierfür wird keine Haftung übernommen. Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, dieser wurde in Bearbeitung gegeben und wird dem Kaufinteressenten vor Stellung eines Kaufangebotes vorgelegt.

 

SAGENTUS Immobilien

Standort Hall in Tirol (Bezirk Innsbruck-Land)

www.sagentus.at

 

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Lageinformation

  Fulpmes

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