Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten in traumhafter Sonnenlage von Buch in Tirol – St. Margarethen

Attraktive Anlegerimmobilie mit Perspektive zur späteren Eigennutzung

In einer der schönsten Wohnlagen von Buch in Tirol, im idyllischen Ortsteil St. Margarethen, erwartet Sie dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei großzügigen Wohneinheiten. Die Liegenschaft vereint eine ruhige, sonnige Lage mit herrlichem Bergpanorama und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch langfristig orientierten Eigennutzern eine hervorragende Investitionsmöglichkeit.

Das Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 698 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 342 m², verteilt auf drei eigenständige Wohnungen. Vier Garagen sowie mehrere Außenstellplätze bieten ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner und Gäste.

Besonders hervorzuheben sind die beiden bereits umfassend sanierten Wohneinheiten im Erdgeschoss und Obergeschoss. Diese überzeugen durch ihre moderne Ausstattung, hochwertige Einbauküchen und ein zeitgemäßes Wohnambiente. Die Dachgeschosswohnung präsentiert sich in einem gepflegten, etwas älteren Zustand und strahlt eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre aus.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Neben großzügigen Kellerflächen steht den Bewohnern auch ein gemütlicher Partyraum zur Verfügung, der sich ideal für Familienfeiern, gesellige Abende oder als Hobby- und Freizeitraum eignet.

Ein weiterer Pluspunkt sind die bereits erneuerten 3-fach-verglasten Fenster, welche den Wohnkomfort erhöhen und zur Energieeffizienz des Hauses beitragen.

Die Wohneinheiten im Überblick

TOP 1 – Erdgeschoss

• Wohnfläche: ca. 118 m²
• Eigengarten: ca. 93 m²
• 1 Garage
• hochwertig saniert
• moderne Einbauküche
• sonniger Garten mit viel Privatsphäre

Für diese Wohnung besteht ein grundbücherlich eingetragenes Wohnrecht. Dadurch bietet sich insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Möglichkeit mit langfristigem Entwicklungspotenzial.

TOP 2 – Obergeschoss

• Wohnfläche: ca. 100 m²
• Balkon: ca. 27 m²
• Garage
• Außenstellplatz
• Kellerabteil
• hochwertig saniert
• moderne Küche

Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet und erzielt eine monatliche Miete von € 1.650,- inklusive Betriebskosten.

TOP 3 – Dachgeschoss

• Wohnfläche: ca. 124 m²
• Balkon: ca. 9 m²
• Dachboden: ca. 136 m²
• Kellerabteil
• Garage
• Außenstellplatz

Diese Wohnung befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Sie vermittelt eine angenehme und gemütliche Wohnatmosphäre und ist derzeit befristet vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen € 1.500,- inklusive Betriebskosten.

Ausstattung

• Grundstücksfläche ca. 698 m²
• drei getrennte Wohneinheiten
• Gesamtwohnfläche ca. 342 m²
• voll unterkellert
• großzügiger Partyraum im Keller
• Dachboden mit ca. 136 m² Nutzfläche
• vier Garagen
• mehrere Außenstellplätze
• moderne 3-fach-verglaste Fenster
• hochwertige Einbauküchen in den sanierten Wohnungen
• großzügige Balkone
• sonniger Eigengarten im Erdgeschoss
• traumhafte Aussichtslage
• ruhige Wohnlage

Die Betriebskosten belaufen sich derzeit auf rund € 250,- pro Wohneinheit und Monat.

Ihre Vorteile auf einen Blick

• attraktive Kapitalanlage mit zwei vermieteten Wohneinheiten
• langfristiges Potenzial durch bestehendes Wohnrecht im Erdgeschoss
• zwei hochwertig sanierte Wohnungen
• laufende Mieteinnahmen
• großzügige Wohnflächen
• wunderschöner Garten im Erdgeschoss
• herrliche Sonnenlage mit traumhaftem Ausblick
• vier Garagen sowie zusätzliche Stellplätze
• voll unterkellert inklusive gemütlichem Partyraum
• großes Dachgeschoss mit zusätzlicher Nutzfläche
• ideale Kombination aus Kapitalanlage und zukünftiger Eigennutzung

Fazit

Diese Liegenschaft bietet eine seltene Gelegenheit, in eine hochwertige Immobilie mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial zu investieren. Die Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, gepflegtem Gesamtzustand, bereits modernisierten Wohneinheiten und einer außergewöhnlich schönen Lage macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer besonders attraktiven Investition.

Ob als langfristige Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder mit dem Ziel einer späteren Eigennutzung – dieses Haus eröffnet zahlreiche Möglichkeiten und überzeugt durch seine Großzügigkeit, seinen Charme und seine ausgezeichnete Lage im Tiroler Unterland.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m
Klinik <6.500m
Krankenhaus <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}