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Wohn- und Geschäftshaus in Telfs
Das gesamte Grundstück hat eine Größe von 641m². Das Gebäude wurde ca.1974 als Wohn- und Geschäftshaus errichtet. Es besteht aus Unter-, Erd- und Obergeschoss. Der Dachboden ist nicht ausgebaut, jedoch über eine Dachbodenluke im Obergeschoss begehbar.
Im Untergeschoss sind die notwendigen Nebenräumen wie Lagerräume, Kühlräume, Öltankraum und Sanitäranlagen untergebracht.
Im Erdgeschoss wird ein Restaurant mit kleiner Küche betrieben und im nördlichen Bereich ist ein Club- bzw. Lounge-Bereich untergebracht. Hier wurden einige Male im Innenausbau Wände versetzt, zusätzliche WC-Anlagen situiert, die südliche Fenster und Türen baulich geschlossen.
Im Obergeschoss des Hauses, welches über das südseitig gelegenen Stiegenhaus erschlossen ist, befindet sich eine Wohneinheit mit ca. 132m². Die Ausstattung der Räume ist von normalem Standard. Die Terrasse mit Balkon hat eine Größe von ca. 30m² und ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Gang aus begebahr. (s. Grundrissplan)
Auf der Nachbarliegenschaft befinden sich drei Parkplätze im Freien, die im Kaufpreis inkludiert sind. Das ganze Haus ist an eine Person gepachtet.
Für weitere Auskünfte oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung!
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen und wir Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantworten können.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Ein Energieausweis gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 wurde vom Eigentümer nach Aufklärung noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Das Gebäude befindet sich in zentraler Lage von Telfs. Das Dorfzentrum ist nur paar Gehminuten entfernt.