226: SCHLÜSSEL fertig - Willkommen in Ihrem neuen Haus in LANS

TirolInnsbruck - LandLans

5

Zimmer

140  m2

Wohnfläche

Preis

€ 1.240.000

Einmalkosten:
Courtage: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
2
Baujahr
2020
Terrasse
31.77 m2 
Garten
120 m2 
Keller
76.78 m2 
Stellplatz
2
HWB (kwh/m2a)
33.4
HWB-Klasse
B
Bautyp
Neubau/Erstbezug
Verfügbar ab
ab sofort
Anzeigen-ID
276741
Aktualisiert am
21.07.2021
Ablaufdatum
31.12.2021
Externe ID
justimmo_364014_118
226 Immobilien
Name: Johannes Schneider
Adresse: Maximilianstraße 5
6020  Innsbruck
Internet:  Zur Webseite
Telefon:  Nummer anzeigen
Telefon:   +43 664 922 81 01
226: SCHLÜSSEL fertig - Willkommen in Ihrem neuen Haus in LANS

In einer der begehrtesten Gemeinden rund um die Landeshauptstadt Innsbruck gelangt diese neu errichtete und vor Kurzem fertiggestellte Einheit zum Verkauf.

Sie werden genauso begeistert sein von der Atmosphäre wie wir, beim ersten Betreten dieser Immobilie.

Die Wohnfläche verteilt sich auf 2 EbenenLichtdurchflutete Räume erwarten Sie und eine durchdachte Raumaufteilung, mit vielen erstaunlich praktisch umgesetzten Details. Die hellen Landhausdielen (sowohl im Wohnbereich, Obergeschoß, als auch in zwei Kellerräumen) in Eiche rustikal schaffen ein sehr angenehmes und wohnliches Raumklima.

Über den Flur/Vorraum gelangen Sie in den offenen Wohn-/ Koch-/ Essbereich im Erdgeschoß – welcher aufgrund zahlreicher Verglasungselemente sehr hell und freundlich wirkt.

Die Küche (nicht inkludiert) gewährt Blick in den großteils westseitig ausgerichteten Privatgarten. Ein Ofenanschluss im Wohnbereich ist bereits vorgesehen, dieser würde viel Gemütlichkeit schaffenÜber den Wohn-/Koch-Essbereich gelangen Sie zu dem vorgelagerten Terrassen- sowie Privatgartenanteil

Praktisch: Über den Vorraum erreichen Sie ein großzügiges Gäste-WC samt Waschbecken und Fenster. Weiters wurde ein Abstellraum (Speis) vorgesehen. 

Im Obergeschoß befinden sich 4 Zimmer sowie 2 große Badezimmer mit Dusche sowie Badewanne und WCsEin Badezimmer mit Fenster ist einfach schöner! Erfreuen Sie sich hier über Frischluft und Tageslicht. Von 2 Zimmern erreicht man den vorgelagerten Westbalkon mit traumhaftem Ausblick auf die umliegende Landschaft. Genießen Sie hier zahlreiche Sonnenstunden.

Das Gebäude ist voll unterkellert. Die gesamte Kellerfläche inklusive der internen Treppe, bestehend aus 2 Kellerräumen (Bodenbeläge Parkett samt Fußbodenheizung), Technikraum, Stiegenhaus / Vorraum beläuft sich auf beträchtliche 76,87 m².

Sowohl im Erd- als auch Obergeschoß wurden bereits elektrische Außenjalousien und teilweise Fliegengitter verbaut. 

Flächen lt. Nutzwertfestsetzung:

  • Nutzfläche EG + OG ca. 139,72 m²
  • damit verbunden Treppenhaus EG + OG (Projektionsfläche ca.) 8,00 m²
  • gesamte Kellerfläche inkl. Treppe bestehend aus 2 Kellerräumen und Technikraum ca. 76,78 m²
  • Terrasse EG ca. 23,74 m²
  • Balkon OG ca. 8,03 m²
  • Gartenanteil ca. 120,00 m²
  • überdachter Zugang ca. 7,72 m²

Nordseitig wurde ein nahezu identes Gebäude auf demselben Grundstück errichtet. Es wurde dabei Wohnungseigentum begründet.

Parken

Im angeführten Kaufpreis sind 2 überdachte KFZ-Abstellplätze (Carports) inkludiert. 

 

Wir würden uns freuen, Ihnen dieses Schmuckstück, mit gehobener aber nicht abgehobener Ausstattung anbieten und vorstellen zu dürfen. Umziehen, einziehen, glücklich werden!

Manche Häuser bestechen durch Flair, diese Immobilie zählt eindeutig dazu! Hier können Sie als Familie ein perfektes Haus samt perfekter Lage und Infrastruktur finden. Es könnte aber auch ein Haus für zwei, für einen Neubeginn in neuer Umgebung sein.

Klingt gut? Ist gut und ist gar nicht schwer zu verwirklichen!

Falls Sie beabsichtigen im Gegenzug eine Immobilie zu veräußern, unterstützen wir Sie dabei sehr gerne und präsentieren Ihnen ein interessantes und passendes Angebot. 

Nehmen Sie sich Zeit, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Gerne sind wir Ihr Ansprechpartner - unkompliziert, verlässlich, ehrlich und kompetent:

Wir freuen uns auf Ihren Anruf und Kontaktaufnahme.

Ihr Team von 226 Immobilien

Mag. Johannes Schneider

+43664 / 922 81 01

226 Immobilien GmbH

Maximilianstraße 5

6020 Innsbruck

 

Anmerkungen:

Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die angeführten Texte / Schreiben und Formulierungen schreibgeschützt sind und eine Weiterverwendung untersagt wird.

Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche der Firma 226 Immobilien GmbH von der Errichtergesellschaft zu Verfügung gestellt wurden. Die Flächenangaben beruhen auf den Angaben der Planunterlagen (Einreichpläne) und dem Nutzwertgutachten. Eine Bestandsaufnahme wurde nicht durchgeführt, eine solche steht dem Kaufinteressenten jedenfalls frei. Dem Kaufinteressenten steht es zudem frei das Objekt mit einem Sachverständigen für Bauwesen zu prüfen.

Gemäß § 5 Maklergesetz wird die Firma 226 Immobilien GmbH grundsätzlich als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <4.500m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <2.500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Flughafen <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lageinformation

  6072 Lans

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Kontaktinformationen
226 Immobilien
Name: Johannes Schneider
Adresse: Maximilianstraße 5
6020  Innsbruck
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