5Zimmer |
139,72 m2Wohnfläche |
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In einer der begehrtesten Gemeinden rund um die Landeshauptstadt Innsbruck gelangt diese neu errichtete und vor Kurzem fertiggestellte Einheit zum Verkauf.
Sie werden genauso begeistert sein von der Atmosphäre wie wir, beim ersten Betreten dieser Immobilie.
Die Wohnfläche verteilt sich auf 2 Ebenen. Lichtdurchflutete Räume erwarten Sie und eine durchdachte Raumaufteilung, mit vielen erstaunlich praktisch umgesetzten Details. Die hellen Landhausdielen (sowohl im Wohnbereich, Obergeschoß, als auch in zwei Kellerräumen) in Eiche rustikal schaffen ein sehr angenehmes und wohnliches Raumklima.
Über den Flur/Vorraum gelangen Sie in den offenen Wohn-/ Koch-/ Essbereich im Erdgeschoß – welcher aufgrund zahlreicher Verglasungselemente sehr hell und freundlich wirkt.
Die Küche (nicht inkludiert) gewährt Blick in den großteils westseitig ausgerichteten Privatgarten. Ein Ofenanschluss im Wohnbereich ist bereits vorgesehen, dieser würde viel Gemütlichkeit schaffen. Über den Wohn-/Koch-Essbereich gelangen Sie zu dem vorgelagerten Terrassen- sowie Privatgartenanteil.
Praktisch: Über den Vorraum erreichen Sie ein großzügiges Gäste-WC samt Waschbecken und Fenster. Weiters wurde ein Abstellraum (Speis) vorgesehen.
Im Obergeschoß befinden sich 4 Zimmer sowie 2 große Badezimmer mit Dusche sowie Badewanne und WCs. Ein Badezimmer mit Fenster ist einfach schöner! Erfreuen Sie sich hier über Frischluft und Tageslicht. Von 2 Zimmern erreicht man den vorgelagerten Westbalkon mit traumhaftem Ausblick auf die umliegende Landschaft. Genießen Sie hier zahlreiche Sonnenstunden.
Das Gebäude ist voll unterkellert. Die gesamte Kellerfläche inklusive der internen Treppe, bestehend aus 2 Kellerräumen (Bodenbeläge Parkett samt Fußbodenheizung), Technikraum, Stiegenhaus / Vorraum beläuft sich auf beträchtliche 76,87 m².
Sowohl im Erd- als auch Obergeschoß wurden bereits elektrische Außenjalousien und teilweise Fliegengitter verbaut.
Flächen lt. Nutzwertfestsetzung:
Nordseitig wurde ein nahezu identes Gebäude auf demselben Grundstück errichtet. Es wurde dabei Wohnungseigentum begründet.
Parken
Im angeführten Kaufpreis sind 2 überdachte KFZ-Abstellplätze (Carports) inkludiert.
Wir würden uns freuen, Ihnen dieses Schmuckstück, mit gehobener aber nicht abgehobener Ausstattung anbieten und vorstellen zu dürfen. Umziehen, einziehen, glücklich werden!
Manche Häuser bestechen durch Flair, diese Immobilie zählt eindeutig dazu! Hier können Sie als Familie ein perfektes Haus samt perfekter Lage und Infrastruktur finden. Es könnte aber auch ein Haus für zwei, für einen Neubeginn in neuer Umgebung sein.
Klingt gut? Ist gut und ist gar nicht schwer zu verwirklichen!
Falls Sie beabsichtigen im Gegenzug eine Immobilie zu veräußern, unterstützen wir Sie dabei sehr gerne und präsentieren Ihnen ein interessantes und passendes Angebot.
Nehmen Sie sich Zeit, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Gerne sind wir Ihr Ansprechpartner - unkompliziert, verlässlich, ehrlich und kompetent:
Wir freuen uns auf Ihren Anruf und Kontaktaufnahme.
Ihr Team von 226 Immobilien
Mag. Johannes Schneider
+43664 / 922 81 01
226 Immobilien GmbH
Maximilianstraße 5
6020 Innsbruck
Anmerkungen:
Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die angeführten Texte / Schreiben und Formulierungen schreibgeschützt sind und eine Weiterverwendung untersagt wird.
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche der Firma 226 Immobilien GmbH von der Errichtergesellschaft zu Verfügung gestellt wurden. Die Flächenangaben beruhen auf den Angaben der Planunterlagen (Einreichpläne) und dem Nutzwertgutachten. Eine Bestandsaufnahme wurde nicht durchgeführt, eine solche steht dem Kaufinteressenten jedenfalls frei. Dem Kaufinteressenten steht es zudem frei das Objekt mit einem Sachverständigen für Bauwesen zu prüfen.
Gemäß § 5 Maklergesetz wird die Firma 226 Immobilien GmbH grundsätzlich als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <4.500m
Klinik <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <2.500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m
Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Flughafen <7.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap