Privatverkauf Baugrundstück ganzjährig sonnig - Patsch bei Innsbruck - Blick ins Stubaital - Genehmigungen vorhanden / Private sale of building plot near Innsbruck, sunny year-round - English text below

Ländlich wohnen – stadtnah leben !

Einzigartiges Baugrundstück mit 378 m² in leichter Hanglage – ideal für ein Einfamilienhaus mit ca. 150 – 180 m² Wohnfläche, Parkplätze und Doppelgarage, zwei Terrassen und Garten.

Ein Entwurf der Architekten Kröss & Köberl zeigt als Orientierung eine Bebauungsmöglichkeit auf.

Das Grundstück liegt in einem ruhigen Natur- bzw. Wohngebiet an einer wenig befahrenen Gemeindestraße (Sackgasse). Die Lage ist ganzjährig sonnig, nach Südwesten ausgerichtet, mit freiem und unverbaubarem Blick ins Stubaital und auf die Gletscher – ein Ausblick, der jeden Tag begeistert.

Vorteile für Ihr Bauvorhaben

Alle notwendige Behördengänge sind bereits erledigt, Genehmigungen liegen vor. Dadurch sparen Sie wertvolle Zeit und können unmittelbar mit der konkreten Planung und Einreichung Ihres Bauprojekts starten.

Der künstliche angelegte Teich auf den Fotos muss Ihrem neuen Einfamilienhaus weichen.

Erschließung

Wasser- und Stromanschluss in unmittelbarer Nähe (an der Gemeindestraße)

Lebensqualität

Hier genießen Sie die Ruhe einer ländlichen Umgebung, kombiniert mit der Nähe zur Alpenstadt Innsbruck (15 Minuten).

Ob Wandern, Radfahren, Skifahren (Patscherkofelbahn mit Auto in 3 Minuten erreichbar) oder einfach die Tiroler Natur genießen – Freizeitmöglichkeiten gibt es in Hülle und Fülle.

Innsbruck bietet darüber hinaus ein urbanes Flair mit hervorragender Gastronomie, Kulturangeboten und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten.

Infrastruktur

Durch die Autobahnausfahrt Patsch ist das Grundstück optimal an Innsbruck angebunden und auch über Igls oder Aldrans bequem erreichbar.

Patsch bietet eine sehr gute Infrastruktur:

1. gute Verkehrsanbindung
2. Nahversorger (Mpreis, mit Bankomat)
3. Arzt, Kindergarten und Volksschule
4. Vielfältige Spazier- und Wanderwege in sonniger Lage

Dank zentraler Lage und guter Autobahnanbindung erreichen Sie schnell Italien, Deutschland oder die Schweiz.

Kontakt:

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Privatverkauf! Kein Maklervertrag erwünscht!

Hinweis: Alle Angaben dienen als unverbindliche Vorinformation und erfolgen ohne Gewähr.

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English:

Rural living in close proximity to Innsbruck City!

Unique building plot of 378 m² on a gentle slope – ideal for a detached house with approximately 150–180 m² of living space, parking spaces and a double garage, two terraces, and a garden.

A design by the architects Kröss & Köberl illustrates a possible building layout.

The plot is located in a quiet residential area in a cul-de-sac. The location enjoys year-round sunshine, faces southwest, and offers unobstructed views of the Stubai Valley and the glaciers – a view that will delight you every day.

Advantages for your building project:

All necessary building permits have already been obtained and completed. This saves you valuable time and allows you to begin the detailed planning and submission of your building project immediately.

The artificial pond shown in the photos will be removed to make way for your new detached house.

Utilities:

Water and electricity connections are available nearby (on the local road).

Quality of Life

Here you can enjoy the tranquility of a rural setting, combined with the proximity to the Alpine city of Innsbruck (15 minutes).

Whether hiking, cycling, skiing (the Patscherkofel cable car is a 3-minute drive away), or simply enjoying the Tyrolean countryside – there are countless leisure activities to choose from.

Innsbruck also offers an urban flair with excellent restaurants, cultural attractions, and numerous shopping opportunities.

Contact:

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Private sale! No real estate agent agreement desired!

Note: All information is provided as preliminary information only and is without guarantee.

Thanks to the Patsch motorway exit, the property is ideally connected to Innsbruck and is also easily accessible via Igls or Aldrans.

Patsch offers excellent infrastructure:

• Good transport connections

• Local amenities (Mpreis supermarket, with ATM)

• Doctor, kindergarten, and primary school

• Diverse walking and hiking trails in a sunny location

Thanks to its central location and good motorway access, you can quickly reach Italy, Germany, or Switzerland.

Private sale, no commission

Additional purchase costs:

3.5% real estate transfer tax

1.1% land registry fee

2% + VAT + out-of-pocket expenses / legal fees / notary fees