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Niederösterreich , Wien-Umgebung , Gramatneusiedl

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600 m²

Grundstücksgröße

Preis

€ 252.000

Einmalkosten

3 %

Verfügbar ab Nach Vereinbarung

Anzeigen ID 376143

Aktualisiert am 18.09.2026

Externe ID BETTERHOMES_2099039

Betterhomes Real GmbH

Name:

Thomas Vuckovic

Adresse:

Wienerbergstraße 7 / D 2.OG
1100 Wien

Telefon:

Nummer anzeigen

Auf ca. 600 m² Grundstücksfläche in Gramatneusiedl befindet sich derzeit ein bestehendes Gebäude, das als Abrissobjekt angeboten wird. Damit bietet sich die spannende Möglichkeit, die Liegenschaft neu zu denken und ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen. Die Widmung Bauland-Agrar, die geschlossene Bebauungsweise sowie Bauklasse I?II mit bis zu 8 m Gebäudehöhe bilden die Grundlage für eine individuelle Planung im Rahmen der geltenden Bauvorschriften. Ob modernes Einfamilienhaus, großzügiger Garten oder ein Zuhause für die ganze Familie ? hier können Sie Ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen, statt sich mit Kompromissen zufriedenzugeben. Eine interessante Gelegenheit für alle, die Grundstück und Neubeginn miteinander verbinden und sich den Traum vom individuell geplanten Eigenheim erfüllen möchten.

Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- Widmung: Bauland-Agrar

- Bebauungsweise: Geschlossen

- Bauklasse: I, II (bis max. 8 m Höhe)

- Bebauungsdichte:Keine prozentuale Dichtebeschränkung im Plan festgelegt (Bebauung innerhalb der vorgegebenen Baugrenzlinie) Im Flächenwidmungsplan nicht prozentual festgelegt (Bebaubarkeit richtet sich nach den Vorgaben der NÖ Bauordnung).

- großes Entwicklungspotenzial für private oder betriebliche Nutzung im Rahmen der Widmun

- verkehrsgünstige Lage in Gramatneusiedl mit guter Anbindung an Wien und das Umland

- ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur und Nahversorgung in der Umgebung

- Großzügiger Garten und persönlicher Freiraum

- Attraktive Grundstücksgröße

- Abrissobjekt vorhanden

- und, und, und...

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Das Grundstück befindet sich in 2440 Gramatneusiedl, einer gefragten Wohngemeinde südlich von Wien. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung über die Bahn, die A4 Ostautobahn sowie die S1 ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit von Wien, dem Flughafen Wien-Schwechat und den umliegenden Wirtschaftsstandorten. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Ärzte, Apotheke und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Ort. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, die Gramatneusiedl zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Pendler und Inv

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