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Zu vermieten: Große Bürofläche in guter Lage

TirolReutteLechaschau

248,48 m2

Nutzfläche

Warmmiete

€ 1.350

Miete pro m2:
€ 8,71
Netto-Kaltmiete:
€ 2.163,50
Betriebskosten:
€ 600
Einmalkosten:
4327.00
Heizung
€ 750
Kaution
€ 8.000
8.000,00 €
Grundstücksgröße
1.189 m2
Baujahr
1989
HWB (kwh/m2a)
87
HWB-Klasse
c
FGEE
1.02
FGEE-Klasse
c
Anzeigen-ID
297742
Aktualisiert am
01.12.2023
Ablaufdatum
31.12.2024
Externe ID
Raiffeisen_Tirol_357665_0008000270
Zu vermieten: Große Bürofläche in guter Lage

Ortsbeschreibung:

Lechaschau ist mit ca. 2060 Einwohnern bezüglich der Einwohnerzahl die drittgrößte Gemeinde im Bezirk Reutte, bezogen auf die Fläche jedoch die kleinste Gemeinde im Bezirk. Lechaschau ist ein Teil der Naturparkregion Reutte. Am linken Lechufer gelegen ist dieser Ort, der ideale Platz, um ruhige, erholsame Abende in den Lechauen zu verbringen. Durch die direkte Nähe (nur durch den Lech getrennt) zum Bezirkshauptort Reutte verfügt Lechaschau über eine sehr gute Infrastruktur. Direkt in Lechaschau befinden sich auch Einkaufsmöglichkeiten, eine Konditorei, eine Bäckerei sowie ein Kindergarten und eine Volksschule.


Fakten und Details:

Objektart: Wohn- und Bürohaus

Baujahr: 1989

Widmung: Kerngebiet

Grundstücksfläche: insgesamt 1.189 m² geteilt in:

Gst-Nr.: 2616 mit 866 m² (Bankgebäude) und

Gst-Nr.: 2590 mit 323 m² (zusätzliche Grundstücksfläche)


Objektbeschreibung:

Dieses Wohn- und Bürohaus bietet Ihnen:

vier voneinander getrennte Geschosse

moderne Architektur

gepflasterter Vorplatz

fünf Tiefgargenabstellplätze

acht Parkplätze im Freien (nordwestseitig)

großzügiges Stiegenhaus

Personenlift vom Keller- bis zum Dachgeschoss

Klimatisierung der Räumlichkeiten im EG und OG

Internet-Breitbandverkabelung im ehemaligen Bankbereich

Gas-Zentralheizung


Das Gebäude besteht aus Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss.


Das Objekt wurde laut Bescheid 1989 als Bankfiliale mit Verwaltungsräumen, einer Hausmeisterwohnung sowie einer Tiefgarage errichtet.

Im Jahr 2007 wurden Umbauten im Erd- und Obergeschoss vorgenommen und ein Windfangangebaut. Die Fassade wurde ebenfalls saniert und modernisiert.

Im Jahr 2016 wurde das Bankgebäude umgebaut und im Dachgeschoss wurden zwei Wohnungen mit jeweils 57 m² bzw. 83 m² errichtet.

Im Erdgeschoss befindet sich seit Anfang 2021 die Physiotherapie Alva & Schmidhofer.


Mietfläche

Büroräumlichkeiten im 1. Obergeschoss:

Die zur Vermietung stehenden Büroflächen befindet sich im 1. Obergeschoss des Wohn- und Geschäftshauses.

Laut Gutachten von Herrn DI Thomas Barbist beträgt die Wohnnutzfläche der zu vermietenden Räumlichkeiten ca 248,48 m².

Optional können auch noch Lagerflächen und Stellplätze für Kraftfahrzeuge angemietet werden. Die Büroflächen sind über das Stiegenhaus und auch über einen Personenlift bequem erreichbar. Der Personenlift ist direkt in der Bürofläche integriert.

Die die zur Vermietung stehende Fläche besticht durch moderne Architektur hohe Räume und helle freundliche Büroräume mit viel Tageslicht und Jalousien (Sonnenschutz).

Der gesamte Bereich der Büroräumlichkeiten ist mit einem Doppelboden ausgestattet.


Die Räumlichkeiten gliedern sich in:

Eingangsbereich mit Garderobe

Sekretariat/Empfang·

Buchhaltung·

sechs Büroräume·

Server-/Plotterraum

Besprechungsraum·

WC-Anlage (barrierefrei) mit Vorraum·

Tee-/Kaffee-Küche·

Personenlift


Die Räumlichkeiten sind nach Vereinbarung auch kurzfristig verfügbar.

Gerne stellen wir Ihnen die Räumlichkeiten persönlich vor.