311,16 m2Nutzfläche |
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Zum Verkauf steht ein 2004 errichtetes Gewerbeobjekt (Superädifikat) im Gewerbegebiet der Gemeinde Strass im Zillertal. Das Gebäude befindet sich in einem dem Alter entsprechend gutem Zustand bestehend aus einem Erd- und und Obergeschoß. Im Erdgeschoß befinden sich ein Büro (ca. 37,00 m²), eine große Lagerhalle (ca. 844,00 m²), eine kleine Lagerhalle (ca. 95,00 m²) und ein Sanitärbereich. Im Obergeschoß befindet sich eine komplett abgeschlossene Büroeinheit (ca. 274 m²). Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt 1.763 m².
Das Objekt ist derzeit zur Gänze wie folgt vermietet:
Mieter | Mietvertragsdauer | Nettomiete p.m. | Nettomiete p.a. |
Mieter 1 | bis 31.03.2022 | 5.580,00 € | 66.960,00 € |
Mieter 2 | bis 30.09.2022 | 1.455,00 € | 17.460,00 € |
Nettomieteinnahmen | 7.035,00 € | 84.420,00 € | |
abzüglich Mietzins für Grundstück | -863,00 € | -10.356,66 € | |
Nettoertrag | 6.172,00 € | 74.064,00 € |
Auf Basis des aktuellen Jahresnettoertrages in Höhe von ca. € 74.000,00 sowie des angebotenen Kaufpreises in Höhe von € 925.000,00 errechnet sich eine Jahresbruttorendite von 8 %.
Der Miet- und Superädifikatsvertrag wurde auf die Dauer von 40 Jahren abgeschlossen und läuft bis 30.09.2044. Dieser kann auf Wunsch des Käufers allerdings noch einmal um weitere 25 Jahre verlängert werden.
Für weitere Rückfragen zur angebotenen Immobilie sowie zur Vereinbarung eines allenfalls gewünschten Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns schon auf Ihre Kontaktaufnahme!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <3.000m
Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <9.500m
Sonstige
Bank <1.500m
Post <500m
Polizei <500m
Geldautomat <6.500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Kaufnebenkosten:
Courtagepassus:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit.