Luxuriöse Gewerbeimmobilie in Toplage vor Oberndorf – Repräsentativ. Ertragreich. Vielseitig.

Diese außergewöhnliche und neuwertige Gewerbeeinheit mit einer reinen Nutzfläche von ca. 1.030 m² befindet sich in hervorragender Lage direkt an der Hauptstraße vor dem renommierten Nobel- und Wirtschaftsstandort Kitzbühel in Tirol. Die Zufahrt ist bestens geregelt und auch für große LKW sehr gut befahrbar. Das Zentrum von Kitzbühel ist in nur 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Städte München, Innsbruck und Salzburg sind jeweils in etwa 1,5 Stunden Fahrzeit bequem erreichbar.

Ein seltener Kauf: Luxus-Gewerbe mit solider Rendite

Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit dar, eine hochwertige Gewerbeimmobilie im Luxussegment käuflich zu erwerben – mit der Option, die bestehenden, langjährigen Mieter zu übernehmen. Die aktuelle Mieteinnahme beträgt mindestens € 175.000,- jährlich (zzgl. Betriebskosten). Eine sofortige Refinanzierung ist möglich, was die Liegenschaft auch aus Investorensicht äußerst attraktiv macht.

Highlights & Nutzungsmöglichkeiten:

• Gesamtfläche ca. 1.030 m² auf zwei Ebenen, die Gesamtfläche ist teilbar.

• Hauptnutzfläche im Erdgeschoss mit großzügiger Ausstellungsfläche, hochwertigem Empfangsbereich sowie stilvollen Besprechungsräumen – ideal für Showrooms, Veranstaltungen oder Repräsentanzen

• Obergeschoss mit mehreren, teils langjährig vermieteten Büros

• Eine besondere Atmosphäre durch edle Raumaufteilung, Designermöbel und raffiniertes Lichtkonzept

• teils kontrollierte Wohnraumlüftung in den Räumen

• Modernes Bussystem in sämtlichen Räumen für eine intelligente Gebäudesteuerung

• Großteils mit hochwertigem Doppelboden ausgestattet – ideal für moderne Büroanforderungen

• Flexibel nutzbar für Veranstaltungen, Kundenempfänge, Produktpräsentationen oder Fotoshootings

• Baujahr 2010, technisch und optisch neuwertig

• Hochwertige Bodenbeläge: Dielen, Parkett, Stein, Fliesen

• 10 Räumlichkeiten, 3 Toilettenanlagen

• Eine Freifläche von ca. 226 m² ist zusätzlich vorhanden.

• Ein Erwerb im Rahmen eines Share Deals ist möglich.

• 11 Tiefgaragenplätze separat erwerbbar, je € 30.000,--,

• allgemeine Parkflächen vorhanden

Diese Immobilie bietet unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten für anspruchsvolle Unternehmer, Investoren und Dienstleister, die auf Präsenz, Stil und Ertrag setzen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <4.500m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <7.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}