87 m²
Nutzfläche
Warmmiete
€ 2.094,97
Kaltmiete
€ 1.360
Nebenkosten
€ 462,97
Kaution
€ 5.000
Stockwerk
EG
HWB (kwh/m²a)
191
HWB-Klasse
E
FGEE
2.31
FGEE-Klasse
D
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Anzeigen ID
354896
Aktualisiert am
16.01.2026
Externe ID
AMN_2773_1729
Name:
Matthäus Thiem
Adresse:
Bahnhofstraße 2
6410 Telfs
6410 Telfs
Internet:
Telefon:
Nummer anzeigen
Helle, flexible Geschäftsfläche im Zentrum von Innsbruck
Objekthighlights:
- Zentrale & gut erreichbare Lage im Herzen von Innsbruck
- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Praxis, Büro oder Dienstleistungsgewerbe
- Großzügige Nutzfläche: ca. 87 m² im Erdgeschoss + ca. 30 m² Lagerfläche im Untergeschoss
- Flexible Raumaufteilung – individuell anpassbar
- Helle, freundliche Räumlichkeiten mit Wasser- & Stromanschlüssen in mehreren Zimmern
- Umfassende Sanierung vor ca. 15 Jahren (Elektrik, Sanitär, Böden, Eingangstüre)
- Kleiner Außenbereich zur Mitbenutzung hinter dem Haus
Zur Vermietung steht eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche in bester Innenstadtlage von Innsbruck, Speckbacherstraße 28. Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses und umfasst eine Nutzfläche von ca. 86,68 m². Ergänzend steht ein großzügiger Kellerraum mit rund 30 m² zur Verfügung, der sich ideal als Lager- oder Archivfläche eignet.
Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Unterlagen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweispflichtig sind.
Alle Angaben laut Abgeber – Irrtümer vorbehalten.
Objekthighlights:
- Zentrale & gut erreichbare Lage im Herzen von Innsbruck
- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Praxis, Büro oder Dienstleistungsgewerbe
- Großzügige Nutzfläche: ca. 87 m² im Erdgeschoss + ca. 30 m² Lagerfläche im Untergeschoss
- Flexible Raumaufteilung – individuell anpassbar
- Helle, freundliche Räumlichkeiten mit Wasser- & Stromanschlüssen in mehreren Zimmern
- Umfassende Sanierung vor ca. 15 Jahren (Elektrik, Sanitär, Böden, Eingangstüre)
- Kleiner Außenbereich zur Mitbenutzung hinter dem Haus
Zur Vermietung steht eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche in bester Innenstadtlage von Innsbruck, Speckbacherstraße 28. Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses und umfasst eine Nutzfläche von ca. 86,68 m². Ergänzend steht ein großzügiger Kellerraum mit rund 30 m² zur Verfügung, der sich ideal als Lager- oder Archivfläche eignet.
Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Unterlagen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweispflichtig sind.
Alle Angaben laut Abgeber – Irrtümer vorbehalten.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Miete | € | 1360 | zzgl 20% USt. |
| Betriebskosten inkl Heizkosten | € | 462,97 | |
| Umsatzsteuer | € | 272 | |
| ------------------------------------------------------------------ | |||
| Gesamtbetrag | € | 2094,97 | |
| ------------------------------------------------------------------ | |||
| Heizwärmebedarf: | 191.0 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | E | ||
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 2.31 | ||
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | D | ||
Weitere Merkmale
- Kabel/Satelliten-TV
Kontaktinformationen
Name:
Matthäus Thiem
Adresse:
Bahnhofstraße 2
6410 Telfs
6410 Telfs
Internet:
Telefon:
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