Attraktives Gewerbeobjekt mit vielseitig nutzbarer Wohneinheit – nachhaltige Ausstattung inklusive

Zum Verkauf gelangt ein vielseitig nutzbares Wohn- und Gewerbeobjekt bestehend aus:

• Gewerbefläche (Top 1):
  Zwei großzügige Lagerräume mit 100,37 m² und 28,46 m² Fläche, Raumtiefen zwischen 5 und 7,5 Metern sowie einer Raumhöhe von ca. 3,5 Metern.
  Eine Toilette im Erdgeschoss, mechanisch entlüftet, steht zur Verfügung. Die großzügigen Flächen bieten zahlreiche Möglichkeiten für Lagerung, Werkstatt oder Büro.

• Wohneinheit im Obergeschoss (Top 3):
  Über eine interne Treppe gelangt man in den 1. Stock, wo sich eine großzügige Wohnung mit rund 100 m² Wohnfläche und einem sonnigen Balkon mit 14,43 m² befindet.
  Die Wohnung befindet sich im Rohzustand – Bad und Küche sind selbst zu gestalten und bieten viel kreativen Spielraum. Die Toilette ist separat ausgeführt.
  Die Einheit eignet sich gleichermaßen als Wohnraum oder als moderne Firmenzentrale mit Repräsentationscharakter.

Technische Ausstattung & Nachhaltigkeit:

Das gesamte Objekt wird über eine hochwertige Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage beheizt – ein zukunftsweisendes Energiekonzept mit niedrigem CO₂-Fußabdruck und laufenden Betriebskosten.

Das Objekt eignet sich hervorragend für zB Handwerksbetriebe, Kleinunternehmen und Start-ups oder für Künstler & Kreativschaffende!

Das Objekt wird exklusiv von Riccabona & Eisenmann Immobilien angeboten.
Schauen Sie sich das Video auf unserer Website an!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.500m
Apotheke <4.500m
Krankenhaus <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <1.500m
Polizei <6.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}