Gast / Büro / Geschäftslokal in Top Frequenzlage

TirolInnsbruck - StadtInnsbruck

78 m2

Nutzfläche

Preis

€ 320.000

Betriebskosten:
€ 202,42
Einmalkosten:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundstücksgröße
182,08 m2
Heizung
Gas
Baujahr
1900
Keller
101.99 m2 
Ad ID
251690
Aktualisiert am
08.11.2019
Ablaufdatum
31.12.2019
Externe ID
justimmo_347722_1300
Immobilienmanagement Jenewein GmbH
Immobilienmanagement Jenewein GmbH
Name: Karoline Maier
Adresse: Eduard Bodem Gasse 8
6020  Innsbruck
Internet:  Zur Webseite
Telefon:  Nummer anzeigen
Telefon:   +43 512 / 26 82 82-14
  0664-14 32 015
Gast / Büro / Geschäftslokal in Top Frequenzlage

In der Landeshauptstadt Innsbruck kommt eine Rarität am Innsbrucker Immobilienmarkt zum Verkauf. In unmittelbarer Nachbarschaft zum Innsbrucker Messegelände, unweit des Innsbrucker Stadtzentrums (10 Minuten fußläufig in die Altstadt, zum Hauptbahnhof und zum Kongresshaus) direkt an der sogenannten Bogenmeile, befindet sich das ca. im Jahr 1900 erbaute, stilvolle Mehrfamilienwohnhaus in einer absolut auffälligen Lageposition an der gut frequentierten Ingenieur-Etzel-Str. Die Stadtregierung Innsbruck ist bemüht die gesamte Gastronomie der Bogenmeile quantitativ zu reduzieren und qualitativ zu verbessern, wie z.B. direkt in der Nähe dieser Immobilie bzw. der Messe wird eine neue Bäcker Ruetz Filiale errichtet.

Dieses im Hochparterre über ca. 8 Treppen, mit repräsentativem Eingangsportal gut erreichbare Gastronomielokal bietet in der Hochparterre-Ebene 77,59 m². Über eine innenliegende Treppe erreicht man das ca. 101,99 m² große Untergeschoss, welches mit relativ großen Kellerschachtfenstern ausgestattet ist, die teilweise zur Belüftung und zur Belichtung dienen. Das bisherige bekannte und gut frequentierte Gastlokal ist in unmittelbarem Eingangsbereich mit einer ansprechenden Bar mit ca. 15 Sitzplätzen mit dahinterliegenden Schankanlagen, einer kleinen Küche und in weiterer Folge einem großen Gästeraum mit ca. 40 Sitzplätzen ausgestattet. Die in Damen und Herren getrennten WC-Anlagen sowie Heiz- Lager- und Technikräume und weitere leerstehende Räume befinden sich im Untergeschoss.

Die Ausstattung des gesamten Lokals ist sehr puristisch, stilvoll und zeitlos wie z.B. einem schwarzen Kunststoffboden mit hochwertigen, gering renovierungsbedürftigen Tischlereinbaumöbeln sowie einer gut funktionierenden Nirosta-Schankanlage. Die gesamte Bestuhlung wurde mit sehr teuren und stylischen Tonet-Vienna Stühlen mit schwarzen Lederbezügen hochwertig möbliert.

Die derzeitige Bemalung der Wände mit grellen grünen und lila Farben, schmerzt zwar zur Zeit das Auge, kann aber mit wenig technischen und finanziellen Mitteln dem weiteren ansprechenden übrigen Erscheinungsbild angepasst werden.

Für diese Gaststätte besteht eine rechtsgültige, unbefristete Betriebsanlagengenehmigung mit einer Öffnungszeit bis 01.00 Uhr.

Laut Auskunft des Bauamtes Stadtmagistrat Innsbruck ist eine Adaptierung bzw. ein Umbau in Büroräumlichkeiten oder in eine dementsprechend große Wohnung durchaus möglich. Gemäß der Betriebskostenabrechnung der renommierten Hausverwaltung Sterzinger KG, betragen die geringen Betriebskosten ca. € 308,90. 

Derzeit ist das Geschäftslokal mit einem Pachtvertrag bis 30.09.2027 befristet. Der Pachtschilling beträgt zurzeit € 1.960,-- inkl. BK welcher noch nach oben indexangepasst werden kann. Nachdem sich das Lokal zurzeit nicht in Betrieb befindet, könnte mit einer Ablöse für die Fahrnisse dieser Immobilie (ca. 35.000,--) der Pachtvertrag aufgelöst werden.

 

Die Vorteile dieser Immobilie sind:

  • die wirtschaftlich gute Nutzbarkeit als Gastronomielokal
  • die vielseitige Möglichkeit mit der Nutzung als Wohnung oder als Büro
  • der moderate Kaufpreis
  • die gute Infrastruktur
  • die gute Verkehrsanbindung
     

Diese Immobilie wartet auf einen Käufer, der diese Vorteile zu schätzen weiß.
Für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Polizei <500m
Post <500m
Geldautomat <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
direkt an der Bogenmeile

Verfügbare Services

Kontaktinformationen
Immobilienmanagement Jenewein GmbH
Immobilienmanagement Jenewein GmbH
Name: Karoline Maier
Adresse: Eduard Bodem Gasse 8
6020  Innsbruck
Internet: Zur Webseite
Telefon:  Nummer anzeigen
Telefon:   +43 512 / 26 82 82-14
  0664-14 32 015
Dieses Objekt finanzieren