Appartementhaus / Pension mit großem Grundstück

SalzburgZell/SeeNeukirchen am Großvenediger

12

Zimmer

291  m2

Nutzfläche

Preis

€ 730.000

Betriebskosten:
€ 233,30
Einmalkosten:
26.280,00 € inkl. 20% USt.
Preis Stellplatz:
Freiplatz, Garage
Grundstücksgröße
1.964 m2
Heizung
Öl
Badezimmer
7
Baujahr
1968
Balkon
Ja
Terrasse
Ja
Garten
1745 m2 
Keller
186 m2 
HWB (kwh/m2a)
52,7
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Ad ID
239455
Aktualisiert am
20.03.2019
Ablaufdatum
31.12.2019
Externe ID
justimmo_347722_1172
Immobilienmanagement Jenewein GmbH
Immobilienmanagement Jenewein GmbH
Name: Karoline Maier
Adresse: Eduard Bodem Gasse 8
6020  Innsbruck
Internet:  Zur Webseite
Telefon:  Nummer anzeigen
Telefon:   +43 512 / 26 82 82-14
  0664-14 32 015
Appartementhaus / Pension mit großem Grundstück

Lage





Neukirchen am Großvenediger mit seinen ca. 2500 Einwohnern ist ein kleines Schmuckstück im oberen Salzachtal, umgeben von den Hohen Tauern im Süden und den Kitzbüheler Alpen im Norden, im Herzen des Nationalparks Hohe Tauern.





In diesem Urlaubsparadies, in exklusiver unverbaubarer Alleinlage, kommt ein Appartementhaus / Pension mit großem Grundstück zum Verkauf. Die von uns angebotene Immobilie liegt nur wenige Autominuten vom Skigebiet der Wildkogel-Arena entfernt und der Einstieg in das Skigebiet der Kitzbüheler Alpen oder der Zillertalarena ist in 15-20 Fahrminuten zu erreichen. Unmittelbar vor der Haustüre befindet sich die Langlaufloipe, Rad- und Wanderwege und ein naturbelassener See kann in wenigen Gehminuten erreicht werden.





Beschreibung





Die Liegenschaft erstreckt sich insgesamt über 3 oberirdische Geschosse, sowie einem großem Kellergeschoss mit Einliegerwohnung, Garage und Werkraum. Parkflächen sind durch die Garage, extra Parkplätze vor der Liegenschaft und dem großen, eigenen Parkplatz direkt neben dem Haus zur Genüge vorhanden.





Erbaut im Jahr ca. 1968 wurde das Gebäude laufend renoviert und ausgebaut und befindet sich noch immer in Familienhand. Derzeit wird das gesamte Haus, bis auf die Einliegerwohnung, touristisch vermietet und bietet Platz für bis zu 16 Personen. Durch den laufenden Betrieb steht einer Weitervermietung oder der Eigennutzung der Liegenschaft nichts im Wege.





Ausstattung

Die von uns angebotene Liegenschaft gliedert sich wie folgt auf:





Keller:





1 Waschraum (mit Waschmaschine & Trockner)

1 Vorratskeller mit 2 Gefriertruhen und Weinkeller

1 Technikraum mit anschließendem Öltank

1 großer Vorraum / Garderobe mit Extra WC und Pissoir

1 Einliegerwohnung – 1 Küche/Wohnraum, 1 Schlafraum, 1 Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC

1 Garage – Platz für 2 Autos

1 großer Werkraum





Erdgeschoß:





1 Küche (Platz für max. 6 Personen / ausgestattet mit E-Herd mit Backrohr, Geschirrspüler, etc.)

1 Vorratsraum

1 Frühstückraum mit Bar (Sitzplätze für max. 20 Personen) mit anschließenden Kaminzimmer (offener Holzkamin)

1 Beheizter Raum für Skibekleidung, Skischuhe und Ski

1 Wohnzimmer (separat verschließbar, über dieses erfolgt der Zugang zu der Einliegerwohnung im Kellergeschoß)

1 WC





1. Obergeschoß:





2 Doppelzimmer mit Dusche / WC und Balkon (südseitig)

2 Doppelzimmer mit Waschbecken und Balkon (west / ostseitig)

1 Eckzimmer mit 2 Betten

1 Vorraum





2. Obergeschoß/Dachgeschoß:





1 Vorraum mit 2 extra Gäste-WC

3 Schlafzimmer mit Doppelbett, Dusche und Balkonzugang (westseitig)

1 Besenkammer

1 Küche mit Sitzgelegenheit für 6 Personen

1 Wohnzimmer

1 Badezimmer mit Dusche / WC





Garten/Außenanlagen:





1.500 m² Gartenanlage mit Obstbäumen

Große Terrassenanlage

Sitzgelegenheiten süd- & westseitig vor dem Haus mit Markise

Gartenbrunnen

Gar
tenhütte – Holzhütte

Gartenbeeteinfassungen

Automover: Rasenmäher Husqvarna für die gesamten Grünflächen ums Haus





Das gesamte Mobiliar, bis auf wenige persönliche Gegenstände, ist im Kaufpreis enthalten.





Sonstiges:





Grundstücksanteile: 

Die Liegenschaft setzt sich aus 3 separaten Grundstücksparzellen zusammen:

1. Parzelle .125 mit 80 m² Grundfläche dient als Parkfläche neben dem Hauptgebäude

2. Parzelle 421/4 mit 1798 m² Grundfläche bestehend aus Garten und Hauptgebäude

3. Parzelle .152 mit 86 m² Grundfläche ist Teil des Hauptgebäudes





Flächenwidmung:

Das Grundstück ist als Bauland "Sonderfläche/Steinmetzbetrieb bzw. Sonderfläche/Steinmetzbetrieb/Aufschließung (N) gewidmet.





Gefahrenzone:

Die Liegenschaft befindet sich im Gefährdungsbereich (WR) des Obersulzbaches (rote Zone).





Diese vielseitig nutzbare Immobilie ist bereit für einen Käufer der ihre Vorteile zu schätzen weiß.Für Besichtigungen stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Apotheke <3.000m
Arzt <3.000m
Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <3.000m
Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <2.000m
Sonstige
Bank <2.500m
Polizei <3.500m
Post <6.000m
Verkehr
Bahnhof <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Lage:
naturnahe Ruhelage in Skigebietsnähe

Verfügbare Services

Kontaktinformationen
Immobilienmanagement Jenewein GmbH
Immobilienmanagement Jenewein GmbH
Name: Karoline Maier
Adresse: Eduard Bodem Gasse 8
6020  Innsbruck
Internet: Zur Webseite
Telefon:  Nummer anzeigen
Telefon:   +43 512 / 26 82 82-14
  0664-14 32 015
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