Arbeiten, lagern, verwalten – alles an einem Standort

Bündeln sie Lager und Büro an einem Standort! Die Kombination aus großzügiger Lager- bzw. Hallenfläche und integrierten Bürobereichen eignet sich ideal für Logistik- und Transportunternehmen, Online-Handel, handwerkliche Betriebe sowie Unternehmen mit Warenumschlag oder Montagebedarf.

Die Halle überzeugt durch ihre praktische Geometrie, ausreichende Höhe und direkte Andienungsmöglichkeit, wodurch effiziente Abläufe im Lager- oder Produktionsbetrieb möglich sind. Ergänzt wird dies durch helle Büroflächen, die kurze Wege zwischen operativem Geschäft und Verwaltung gewährleisten.

Dank der gewerblichen Widmung sind vielfältige Nutzungen zulässig. Der Standort ist gut erreichbar und bietet damit sowohl für Mitarbeiter als auch für Anlieferung und Kundenverkehr klare Vorteile.

Zusätzliche Vorteile sind:

1. Großes, LKW-befahrbares Tor – perfekte Andienung für Warenein- und -ausgang
2. Vorhandenes Regalsystem – sofort einsatzbereit für eine effiziente Lagerlogistik
3. Gute Belichtung – für Produktionszwecke adaptierbar
4. Helle und praktische Büros (ca. 60 m²) – komfortables Arbeiten vor Ort
5. Niedrige Betriebskosten – nur ca. € 400 monatlich
6. Aktuell vermietet, jedoch mit mittelfristiger Kündigungsmöglichkeit

Ob als neuer Unternehmenssitz oder zur strategischen Konsolidierung bestehender Standorte:

Diese Immobilie bietet die nötige Flexibilität, Funktionalität und Zukunftssicherheit, die moderne Betriebe heute benötigen.

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Die Lage in Hochfilzen

Attraktive Gewerbelage zwischen Salzburg und Tirol

Die Immobilie befindet sich in Hochfilzen, einer wirtschaftlich gut angebundenen Gemeinde im Bezirk Kitzbühel, direkt an der wichtigen Verkehrsachse zwischen Tirol und dem Salzburger Land.

Zentrale Lagevorteile:

1. St. Johann in Tirol ist in ca. 15 Minuten erreichbar – ein bedeutender Wirtschaftsstandort mit hoher Branchenvielfalt.
2. Saalfelden am Steinernen Meer, das wirtschaftliche Zentrum des Pinzgaus, liegt nur 20 km entfernt.
3. Die B164 Hochkönigstraße bietet eine hervorragende Verbindung für den Güter- und Personenverkehr – sowohl in Richtung Kitzbühel und Kufstein als auch nach Salzburg.

Regionale Standortvorteile:

1. Grenznahe Lage zwischen zwei Bundesländern (Tirol/Salzburg) – ideal für Betriebe mit überregionalem Kunden- oder Lieferantennetzwerk
2. Hohe Lebensqualität und Verfügbarkeit von Arbeitskräften im nahen Einzugsgebiet
3. Gut erschlossenes Gewerbeumfeld – ideal für Handwerk, Logistik, Produktion oder Dienstleistung

Fazit:

Hochfilzen bietet als Gewerbestandort eine strategisch kluge Lage, die von der Nähe zu zwei etablierten Wirtschaftsräumen, einer guten Verkehrsanbindung und soliden Infrastruktur profitiert – optimal für betriebliche Nutzung und wertstabile Investments.

Nebenkostenübersicht

1. Grunderwerbssteuer 3,5 %
2. Eintragungsgebühr 1,1 %
3. Errichtung Kaufvertrag und treuhändische Abwicklung
4. Vermittlungshonorar 3,0 % zzgl. 20 % Umsatzsteuer

Hinweis

Wir sind beauftragt, die gegenständliche Immobilie zu verkaufen. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der ATH Immobilien GmbH. Alle Objektangaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen, können wir für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen.