Flexibel nutzbare Halle mit Top-Anbindung, Büros und großer Freifläche

Ideal für Logistik, Bauunternehmen, Fuhrpark, Großhandel oder Servicebetriebe

An einem strategisch hervorragenden Standort in Telfs – nur ca. 600 m vom Autobahnanschluss Telfs Ost entfernt – gelangt diese vielseitig nutzbare Gewerbeliegenschaft zur Vermietung.

Die Kombination aus beheizter Halle, integrierten Büroflächen und großzügiger asphaltierter Freifläche bietet optimale Voraussetzungen für Unternehmen mit Lager-, Umschlags- oder Fuhrparkbedarf.

Flächenübersicht

ca. 943 m² beheizte Hallenfläche

1. Raumhöhe ca. 5,5 m
2. 5,4 m breites Sektionaltor
3. Teilweise Galerie / Zwischendecke
4. Eigene WC-Anlage

ca. 102 m² Büro- und Nebenräume (2-geschossig)

1. Empfangsbereich
2. 3 separate Büroräume im OG
3. Direkte Sichtverbindung zur Halle
4. Vorbereitung für Teeküche/Kantine
5. Separates WC

ca. 2.452 m² asphaltierte Freifläche

1. Ideal für Lagerung, Umschlag oder Fuhrpark
2. Großzügige Rangiermöglichkeiten

ca. 150 m² überdachte Fläche

1. Mit Ölabscheider und Schlammfang
2. Optimal als Waschplatz für Großfahrzeuge

Technische Eckdaten

1. Beheizung Halle: Heizlüfter
2. Beheizung Büros: Heizkörper
3. Energieträger: Fernwärme
4. 5 m breites Schiebetor zur Grundstückszufahrt
5. Bezug sofort möglich

Vorgsehen ist ein Mietvertrag von 3 bis 5 Jahren. Eine anschließende Verlängerung ist möglich.

Das Objekt ist die ideale Gelegenheit für Unternehmen, die großzügige Freiflächen benötigen und auf eine rangier- und LKW-taugliche Infrastruktur angewiesen sind. Ebenso eignet es sich perfekt für Betriebe, die Lager, Werkstatt und Büro effizient an einem Standort bündeln möchten – und dabei von einer schnellen, unkomplizierten Autobahnanbindung profitieren wollen.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin vor Ort!

Die Lage in Telfs

Dieser Standort in Telfs eignet sich besonders für Unternehmen mit überregionaler Tätigkeit und hohem logistischem Anspruch.

1. Ca. 600 m zur Autobahn A12 (Telfs Ost)
2. Ca. 26 km nach Innsbruck
3. Sehr gute Anbindung Richtung Deutschland, Italien und Schweiz
4. Direkte Lage an der Landesstraße Richtung Seefeld
5. Gute Sichtbarkeit durch bestehendes Leuchtschild an der Fassade

Nebenkostenübersicht

Kosten für die Errichtung des Mietvertrages

Vergebührung beim Finanzamt (= Miete inkl. BK/HK inkl. USt. x Laufzeit des MV, davon 1 %)

Vermittlungshonorar 3,0 Brutto-Monatsmieten zzgl. 20 % Umsatzsteuer

Hinweis

Wir sind beauftragt, die gegenständliche Immobilie zu vermieten. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der ATH Immobilien GmbH. Alle Objektangaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen, können wir für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen.