Gewerbegrundstück in Autobahnnähe mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
4094 m²
Nutzfläche
Preis
€ 1.699.000
Einmalkosten
3 % zzgl. 20 % USt.
Grundstücksgröße
4094 m²
Anzeigen ID
354575
Aktualisiert am
21.01.2026
Externe ID
341954_3896247
Name:
Moritz Kohler
Adresse:
Schlöglstraße
6050 Hall in Tirol
6050 Hall in Tirol
Internet:
Telefon:
Nummer anzeigen
+435223510904
Gewerbegrundstück in Autobahnnähe mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Zum Verkauf gelangt ein unbebautes Gewerbegrundstück in Jenbach mit einer Fläche von rund 4.094 m². Mit einer Länge von etwa 106 Metern an der längsten Stelle und einer Breite von rund 41 Metern bietet das Grundstück ideale Voraussetzungen für vielfältige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten. Das Grundstück ist derzeit noch nicht vollständig an das öffentliche Ver- und Entsorgungsnetz angeschlossen, jedoch ist die Versorgung mit Strom, Wasser und Abwasser sichergestellt, da entsprechende Anschlussmöglichkeiten auf dem Nachbargrundstück bestehen und deren Nutzung gewährleistet ist. Die Kosten für die Anschlüsse sowie weitere Erschließungskosten trägt der Käufer. Flächenwidmung: Gewerbe- und Industriegebiet mit Einschränkungen für betriebliche Nutzungen (§ 39 Abs. 2); Festlegung G-1 – nur Betriebe mit Produktion und Lager überwiegend in geschlossenen Räumen. Das Grundstück ist nicht im Altlastenkataster verzeichnet. Laut TIRIS liegt die Parzelle in der gelben Gefahrenzone, was bei der Planung und Nutzung berücksichtigt werden muss. Für die Liegenschaft liegt eine rechtskräftige Baubewilligung aus dem Jahr 2024 vor. Diese genehmigt die Errichtung eines modernen Gewerbeparks mit Büro-, Lager- und Produktionsflächen sowie einem Café/Restaurant. Das geplante Projekt umfasst vier oberirdische Geschosse sowie ein unterirdisches Geschoss. Ein entsprechender Bebauungsplan wurde von der Gemeinde erlassen und sieht unter anderem eine Baumassendichte von mindestens 1,0, eine offene Bauweise mit den laut TBO vorgeschriebenen Mindestabständen sowie vorgegebene maximale Bauhöhen vor. Süd- und ostseitig sind zudem Baufluchtlinien von jeweils drei Metern einzuhalten.
Das Gewerbegrundstück befindet sich in der Solarstraße in Jenbach, einem etablierten Gewerbe- und Industriegebiet. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus: Über die nahegelegene Inntalautobahn (A12) sowie die Bundesstraße B171 ist eine schnelle Erreichbarkeit in Richtung Innsbruck und Kufstein gewährleistet. Auch der Bahnhof Jenbach mit Anschluss an Regional- und Fernverkehr sowie einige Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr sicherstellt. Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus produzierendem Gewerbe, Logistik, Handel und Dienstleistungsbetrieben, wodurch Synergien für Unternehmen unterschiedlichster Branchen entstehen. Die Gemeinde Jenbach gilt als bedeutender Wirtschaftsstandort im Tiroler Unterland und bietet ein attraktives Umfeld für Investitionen und Ansiedlungen.
Hinweis EISENKIES Immobilien ist beauftragt, die gegenständliche Liegenschaft zu verkaufen. Alle Objektangaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen, können wir für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Nebenkostenübersicht Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft und die notarielle Beglaubigung 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Eintragung ins Grundbuch Vermittlungshonorar in der Höhe 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Zum Verkauf gelangt ein unbebautes Gewerbegrundstück in Jenbach mit einer Fläche von rund 4.094 m². Mit einer Länge von etwa 106 Metern an der längsten Stelle und einer Breite von rund 41 Metern bietet das Grundstück ideale Voraussetzungen für vielfältige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten. Das Grundstück ist derzeit noch nicht vollständig an das öffentliche Ver- und Entsorgungsnetz angeschlossen, jedoch ist die Versorgung mit Strom, Wasser und Abwasser sichergestellt, da entsprechende Anschlussmöglichkeiten auf dem Nachbargrundstück bestehen und deren Nutzung gewährleistet ist. Die Kosten für die Anschlüsse sowie weitere Erschließungskosten trägt der Käufer. Flächenwidmung: Gewerbe- und Industriegebiet mit Einschränkungen für betriebliche Nutzungen (§ 39 Abs. 2); Festlegung G-1 – nur Betriebe mit Produktion und Lager überwiegend in geschlossenen Räumen. Das Grundstück ist nicht im Altlastenkataster verzeichnet. Laut TIRIS liegt die Parzelle in der gelben Gefahrenzone, was bei der Planung und Nutzung berücksichtigt werden muss. Für die Liegenschaft liegt eine rechtskräftige Baubewilligung aus dem Jahr 2024 vor. Diese genehmigt die Errichtung eines modernen Gewerbeparks mit Büro-, Lager- und Produktionsflächen sowie einem Café/Restaurant. Das geplante Projekt umfasst vier oberirdische Geschosse sowie ein unterirdisches Geschoss. Ein entsprechender Bebauungsplan wurde von der Gemeinde erlassen und sieht unter anderem eine Baumassendichte von mindestens 1,0, eine offene Bauweise mit den laut TBO vorgeschriebenen Mindestabständen sowie vorgegebene maximale Bauhöhen vor. Süd- und ostseitig sind zudem Baufluchtlinien von jeweils drei Metern einzuhalten.
Das Gewerbegrundstück befindet sich in der Solarstraße in Jenbach, einem etablierten Gewerbe- und Industriegebiet. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus: Über die nahegelegene Inntalautobahn (A12) sowie die Bundesstraße B171 ist eine schnelle Erreichbarkeit in Richtung Innsbruck und Kufstein gewährleistet. Auch der Bahnhof Jenbach mit Anschluss an Regional- und Fernverkehr sowie einige Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr sicherstellt. Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus produzierendem Gewerbe, Logistik, Handel und Dienstleistungsbetrieben, wodurch Synergien für Unternehmen unterschiedlichster Branchen entstehen. Die Gemeinde Jenbach gilt als bedeutender Wirtschaftsstandort im Tiroler Unterland und bietet ein attraktives Umfeld für Investitionen und Ansiedlungen.
Hinweis EISENKIES Immobilien ist beauftragt, die gegenständliche Liegenschaft zu verkaufen. Alle Objektangaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen, können wir für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Nebenkostenübersicht Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft und die notarielle Beglaubigung 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Eintragung ins Grundbuch Vermittlungshonorar in der Höhe 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Kontaktinformationen
Name:
Moritz Kohler
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Schlöglstraße
6050 Hall in Tirol
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