Fohnsdorf: 9.002 m² großes unbebautes Gewerbegrundstück mit Entwicklungsmöglichkeiten

Zum Verkauf steht ein unbebautes Grundstück in attraktiver Lage am Rattenbergerweg 23, 8753 Fohnsdorf. Die Liegenschaft bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich insbesondere für gewerbliche Projekte.

Laut aktuellem Flächenwidmungsplan der Gemeinde Fohnsdorf (Version 3.0 idgF, basierend auf dem Stmk. Raumordnungsgesetz 1974) ist das Grundstück als "Aufschließungsgebiet – Gewerbegebiet" mit entsprechender Bebauungsdichte gewidmet. Ein rechtskräftiger Bebauungsplan liegt derzeit nicht vor, wodurch sich flexible Entwicklungsmöglichkeiten im Rahmen der geltenden Bestimmungen ergeben. Die Aufschließungskriterien sind beigefügt.

Lage und Umfeld:

Das Grundstück befindet sich in verkehrsgünstiger Lage und ist gut erreichbar. Besonders hervorzuheben ist, dass die Liegenschaft außerhalb von Hochwasserabflussbereichen sowie außerhalb des Gefahrenzonenplans (GZP) der Wildbach- und Lawinenverbauung liegt.

Es wird darauf hingewiesen, dass sich das Grundstück innerhalb der 65 dB LeqA Lärmzone des Militärflughafens Zeltweg befindet.

Aufschließung und Infrastruktur:

Die infrastrukturelle Anbindung ist grundsätzlich gegeben:

• Wasserleitungen verlaufen westlich und südlich entlang öffentlicher Straßenflächen.
• Ein Kanalanschluss ist im südwestlichen Nahbereich möglich.

Weitere Details und ergänzende Informationen können im digitalen Kataster (GIS Steiermark) eingesehen werden.

Fazit

Dieses Grundstück bietet eine interessante Gelegenheit für Investoren und Unternehmen, die ein Gewerbegrundstück mit Entwicklungspotenzial in einer gut angebundenen Lage suchen.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <2.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <3.000m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <500m
Bahnhof <3.000m
Flughafen <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Kaufnebenkosten

• 3,5 % des Kaufpreises (Grunderwerbssteuer)
• 1,1 % des Kaufpreises (Grundbucheintragungsgebühr)
• Laut Gebührenordnung des Vertragsverfassers (Kaufvertragserrichtung inkl. Treuhandabwicklung)
• 3,0 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (Vermittlungsprovision)

Courtagepassus

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