Anlageobjekt: Geschäftslokal mit angeschlossener Wohnung in zentraler Lage von Kufstein zum Verkauf

Zum Verkauf gelangt ein attraktives Anlageobjekt in zentraler, bestens sichtbarer Lage der Stadt Kufstein.

Das Angebot umfasst:

• ein Geschäftslokal mit ca. 158 m² Nutzfläche, sowie

• eine Wohnung mit ca. 39 m² Wohnfläche im selben Gebäude.

Die Kombination aus Gewerbe- und Wohneinheit bietet eine solide und nachhaltige Investitionsmöglichkeit mit attraktiver Rendite und langfristig gesicherten Mietverhältnissen.

Objektbeschreibung

Das Geschäftslokal präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und liegt an einer gut frequentierten Straße.
Großzügige Schaufensterflächen bieten ausgezeichnete Werbemöglichkeiten und Sichtbarkeit. Das Objekt ist teilunterkellert und aktuell langfristig vermietet.

Die im selben Gebäude befindliche Wohnung ist ebenfalls vermietet und ergänzt das Angebot ideal. Sie bietet auf rund 39 m² Wohnfläche ein kompaktes, funktionales Raumkonzept und verfügt zusätzlich über eine Garage und ein Dachbodenabteil.

📊 Objektdetails im Überblick

Geschäftslokal

• Nutzfläche: ca. 158 m²

• Teilunterkellert

• Zentrale Lage mit hoher Sichtbarkeit

• Langfristig vermietet (10 Jahre Mietvertrag)

• Monatlicher Mietertrag: € 1.900,-- netto

• Heizung: Ölheizung

Wohnung

• Wohnfläche: ca. 39 m²

• 2 Schlafzimmer, Küche, Bad

• Garage und Dachbodenabteil

• Monatlicher Mietertrag: € 550,-- netto

• Heizung: Ölheizung

💶 Ertragsdaten

• Gesamte Mieterlöse pro Monat: € 2.450,-- netto

• Gesamte Mieterlöse pro Jahr: € 29.400,-- netto

• Rendite: ca. 6 %

• Hinweis: Das Geschäftslokal kann nur gemeinsam mit der Wohnung (Top 7) erworben werden.

🌟 Besonderheiten

• Zentrale Innenstadtlage in Kufstein

• Sehr gute Sichtbarkeit und hohe Kundenfrequenz

• Solides Anlageobjekt mit langfristig gesichertem Mietverhältnis

• Kombination aus Gewerbe und Wohnen – attraktive Renditeimmobilie

• Gepflegter Gesamtzustand

• Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <2.000m
Universität <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <500m
Flughafen <4.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}